Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Как всегда в выходной коллапс, по традиции парковка на тротуарах, пешеходных переходах и перекрытие других машин. Я никогда не паркую машину вдоль тротуара, так как эти места в основном для людей, которые ещё в ремонте. Показательно желание многих вкорячиться не далее 50 метров от своего подъезда, пройти лишние 200 метров многим не позволяет либо вера, либо дворянское происхождение.. Хотя за домом мест немерено. Печально все это.. Ещё печальнее что будет только хуже...

А Вы помните бурную дискуссию по парковке месяц назад, тогда на меня ополчилось половина форума. Я был за цивилизованную парковку, а другие говорили, что им все должны, надо все вокруг закатать в асфальт, что урезаны их права из-за того что во дворе нет места для парковки и что будут парковаться где захотят и даже на тротуарах. Говорили мол что я с другой планеты Что ж тогда удивляться - видимо их машины Вы и наблюдаете. Через год с парковками думаю будет все гораздо печальнее...

SergeyPa писал(а):

strukov100 писал(а):

День добрый!
Ваш белый мерседес (судя по региону) теперь в уюте? Если да, то я ваш сосед.
А ключи/брелки уже выдают. В одном эккземпляре, правда(

Добрый день! Если белый SLK350 roadster с хабаровскими номерами, то да ))) За ключи спасибо. Наверное нужна новая ветка с обсуждением проблем паркинга

Тоже побывал сегодня в паркинге, пока новый конечно все чистенько, прикольно. Лифт в паркинг не ездит  открывал с внутренней кнопки. Без лифта неудобно. 

SergeyPa писал(а):

strukov100 писал(а):

День добрый!
Ваш белый мерседес (судя по региону) теперь в уюте? Если да, то я ваш сосед.
А ключи/брелки уже выдают. В одном эккземпляре, правда(

подскажите, а кто выдавал ключи/брелоки от паркинга? в ук сделали большие глаза, мол ничего не знаем. ключей у нас нет, и вообще, мы ещё паркинг не полностью приняли у застройщика. разговор был сегодня.  

Добрый день, соседи!
Как вы счетаете, будут ли сдаваться места в подземном паркинге? Может кто-то сделал инвестиции в места и будет сдавать? Или не стоит строить иллюзий? А так бы при заселении в В снимал бы тыщ так за 5....7.. 

Evgenty писал(а):

Добрый день, соседи!
Как вы счетаете, будут ли сдаваться места в подземном паркинге? Может кто-то сделал инвестиции в места и будет сдавать? Или не стоит строить иллюзий? А так бы при заселении в В снимал бы тыщ так за 5....7.. 

На авито посмотрите ,недавно видела там объявление,девушка за 5.000 сдавала место.
Это в А корпусе ,Вам в Б надо )

О, точно, авито!! )) 
На данный момент мне принципиально было интересно, сдают или нет))) А то я довольно расстроен ситуацией с парковкой в будущем у нас во дворе... Народный гараж, конечно  нам бы помог...

Самому стало интересно почем нашел даже link  из корпуса A (не моё). Хотят 8 тыщ Возможно даже что -это мало.
Сейчас снимаю машиноместо 100м от дома, 3 этаж, прохладно, сыро, слякотно... 5 500 в месяц.
Мне интересно насколько тепло в паркинге и сухо ли.

Сухо, тепло. Есть система сбора стоков, насосы в приямках.

вопросы к владельцам паркинга и к ИГО:
как подписывать договор управления паркингом, если в соседней ветке форума инфо о том, что паркинг до сих пор не принят, как я поняла, УК?
что делать, если не согласен с тем или иным конкретным пунктом, составлять протокол разногласий?
какая получается ставка по коммуналке, с какого дня она исчисляется, если собственность оформлена ещё летом? при этом счета не выставлялись, в колл-центре также подтверждали, что начислений нет

Юлия, спасибо за вопросы, зададим на встрече с ВК Комфорт (которая должна пройти на выходных), отпишемся по результатам

спасибо! ))) жду...

докладываю позицию УК:
 
как подписывать договор управления паркингом, если в соседней ветке форума инфо о том, что паркинг до сих пор не принят, как я поняла, УК
Паркинг принимался властями вместе с домом, но мы его начали эксплуатировать недавно, в связи с тем что имелись замечания, влияющие на безопасность жизни владельцев машиномест
что делать, если не согласен с тем или иным конкретным пунктом, составлять протокол разногласий?
подписание протоколов разногласий не допускается, за исключением явной описки и технической ошибки
В данном случае необходимо:
•  сформулировать имеющееся замечание и направить письмом в УК и совет дома;
• в случае если Совет дома сочтет замечание существенным, то проводятся консультации с ВК Комфорт и по согласовании окончательной редакции правки она выносится на утверждение очередного общего собрания собственников.
какая получается ставка по коммуналке, с какого дня она исчисляется, если собственность оформлена ещё летом? при этом счета не выставлялись, в колл-центре также подтверждали, что начислений нет
по данному вопросу надо уточнить в ЕРЦ УК, но начисления будут идти по машиноместам не ранее даты начала эксплуатации паркинга, а не с даты оформления собственности или даты подписания акта приема-передачи, поскольку владельцы не имели возможности пользоваться машиноместом.

тариф на паркинг 126 рублей за метр квадратный + отопление и электричество. 
Возникает вопрос, а что значит техническое обслуживание инженерных систем паркинга за 44,79 рублей за 1м2.
Я значит оплачиваю обслуживание общедомовых систем как собственник квартиры, и еще за то же самое опять плачу как пользователь паркинга?
Кроме доп. вентиляции Я не вижу больше систем касающихся именно паркинга, все остальное там - это системы, которыми пользуются все жители, за них я уже плачу как сосбтвенник квартиры. 
С учетом отопления и электроэнергии стоимость 1 места будет составлять 3500-4000 за машину? не слишком много для собственника? 
Когда то я слышал другие цифры от УК в районе 1000 за место + отопление и электричество. 
Обслуживание квартиры стоит дешевле, чем прямоугольника в подвале? Баба Яга против! 


А еще вопрос с какого перпуга я должен платить 15% дополнительно за бухгалтерское обслуживание, колл-центр и прочее? Или не знали что еще придумать и в голову только такая формулировка пришла?
У меня что два лицевых счета? я как был один, так и остался, какое бухгалтерское обслуживание добавилось? Галку в 1С поставили, чтобы в квитанцию расчет за паркинг добавлялся? Что за бред? 

Продолжаем. В перечне обслуживаемого в паркинге оборудования:
Система центрального отопления: 390 метров труб и запорная арматура. 
Система ХВС 780 метров труб и 300!! единиц запорной арматуры.
Ситсема ГВС!! (ГВС для паркинга??? Оригинально) 935 метров труб и 327!!! единиц запороной арматуры.
Обслуживание этого оборудования включено в техническое обслуживание? Все это оборудование требуется для "обеспечения функционирования" моего машиноместа? Для чего этот перечень в договоре на паркинг?

Давайте все-таки разберемся, какие именно системы будут обслуживаться за 44,79 руб за 1м2.

Отправлено спустя  3 минуты 43 секунды:
Касательно уборки я хотел бы увидеть смету в человекочасах на уборку согласно предлагаемому графику. По ощущениям там работы на 2 часа в день.
Два раза в неделю полтером проехать + два раза в неделю протереть тряпкой 70 отбойников + подмести 1 раз в день. 
Все сотальное с интервалами 1 раз в год, 1 раз в месяц и типа того.
78 тысяч в месяц на это не многовато?
Напомню, что заработок УК сверху еще в размере 15% за типа бухгалтерское и информационное сопровождение + 10% еще официальная прибыль. получается около 100к в месяц за низкоквалифицированный труд уборщика. 
Давайте уменьшайте. Я против такой ставки.

Тариф должен быть близок к первоначальному ориетиру - около 1000 руб за 1 машину + тепло + электричество.
Или рублей 60-70 за квадрат.

В данный момент могу прокомментировать про инженерные системы:
В соответствии с п. 6.1.3 СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» «Инженерные системы автостоянок должны быть автономными от инженерных систем пожарных отсеков другого класса функциональной пожарной опасности». Класс функциональной пожарной опасности пожарного отсека «Многоквартирный жилой дом» – Ф1.3, пожарного отсека «встроенная подземная автостоянка» – Ф5.2, соответственно.
Так что на владельцах машино-мест содержание инженерных систем, это факт. Размер надо обсуждать с УК.
Виталик, ты можешь от владельцев выступить и написать нам, что, где по какой статье превышено, подробно и основания. Мы отработаем с УК.
Наверняка и в паркинге чего-то из оборудования не хватает, не настроено. Не думаю, что ты всё также горишь скидываться на доделки. Присылай на почту, будем разбираться с УК. Может правда кто-то что-то напутал.
В совете дома ни у кого платёжек нет по паркингу.

 По поводу оплаты паркинга. Руководитель живёт в доме реального бизнес-класс на Ленинском в Москве. Тоже подземный паркинг, причем сложнее - 2 этажа под землю. Итоговый счёт выходит 1800р. А у нас не бизнес класс и не Москва и 4 тысячи так ещё запрещают хранить свои вещи. Зачем нужна такая УК?  

полностью поддерживаю.
хранение вещей по типу велосипедов/лыж/шин никаким ГОСТом не запрещено. изучала этот вопрос ещё до покупки паркинга. то, что нельзя закрывать рольставнями перед авто -это факт, т.к. является требованием к пожарной безопасности. но ни один документ не запрещает установку подобных конструкций, к примеру, за отбойником если она не преграждает доступ к комуникацим. а она не преграждает.
не хранить воспламеняемые, токсичные и прочие вещи -это да, но запрет на установление крепления для велика - это личное мнение УК,направленое на конфронтацию тем более за такие деньги.

если рассмотреть отношение платежа за паркинг к площади м/м и платежа за квартиру к её площади, то цифры не выдерживают никакой критики. в моём случае содержание метра нежилого помещения составит 278 р, а жилого - 86 р (без воды и света, так как расхода у нас пока нет). если принять за эталон мой расход в текущей квартире, то получится порядка 100 р. как такое возможно? 

Отправлено спустя 4 минуты 25 секунд:
так же до покупки паркинга рассматривала вариант его аренды. изучала срез предложений. при платежах в 1 тыс. р в среднем сдавали за 5-7 тыс в зависимости от площади места, тогда при наших платежах в 5 тыс р аренда за сколько может быть оправданной - за 25 тыс при той же математике? это даже не смешно(((((

предлагаю сейчас на берегу убирать пункт про велики из договора, заменив его на:
"размещать системы хранения в местах , согласованных с УК, обеспечив при этом эстетический вид конструкции, не преграждая доступ к комуникациям и инженерным сетям".