Форум О.Клуб

Первое новое сообщение
  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Встреча ИГО с Застройщиком Одинбурга 08.02.2016

03 фев 2016, 15:23

08 февраля 2016 года состоялась очередная встреча представителей Инициативной Группы Одинбурга с Застройщиком Afi Develpment.

Присутствовали представители Инициативной Группы Одинбурга:
Filitsin, Privetich, Дмитрий К., RomRom, Qeezer

Встреча состоялась по инициативе ИГО и прошла в конструктивной (местами не очень) обстановке.

    Краткое резюме по итогам встречи:
  • Ориентированный срок получения ЗОС -  до 20 февраля и Разрешение на ввод - до конца февраля
  • Промежуточная дата, когда может появиться дополнительная информация  - с 15 по 22 февраля.
  • Основные причины задержки: в доме есть ряд недоделок, которые требует устранить Стройнадзор. Застройщик устраняет их.
  • В допсоглашениях сроки указаны для перестраховки, чтобы точно не сорвать их.
  • Застройщик готов при подписании допсоглашений о переносе "обнулить" дополнительные метры. Для дольщиков, у которых нет доп метров, будут предложены индивидуальные компенсации. Переговоры по этому вопросы можно и нужно вести с менеджерами по продажам. У них есть все инструкции на этот счет.
  • Строительство луча В и ввод луча А никак не связано.
  • В связи со сменой Ген подрядчика существенно возросли темпы строительства на луче В. Застройщик рассчитывает завершить луч В раньше намеченного срока.

Обновление 12 февраля 2016
Добавлен финальный протокл встречи Инициативной Группы Одинбурга с Застройщиком Afi Development

Odinburg_Club_Meeting_Afi-Development_2016-02-08_v01.pdf



Обновление 09 февраля 2016
Официальная позиция Застройщика относительно дополнительных метров


Друзья, разъясню позицию АФИ, как я ее вижу по итогам. Начиная с первой встречи, еще в декабре, Застройщик принципиально оказывается обсуждать компенсации с группой. Все только в индивидуальном порядке. Причины этого я думаю понятны. Менеджеры по продажам – это единственный канал, который может обеспечить индивидуальное обсуждение условий.

Первое, о чем нужно помнить: если бы не было срыва сроков, то ни о каких компенсациях речи бы не шло.
Но поскольку сроки сдачи сорваны, то...

    Вариантов ровно два:
  • Досудебное урегулирование.
    Оно предполагает, что обе стороны в спокойном режиме договариваются о взаимовыгодных условиях. Обращаю внимание: ВЗАИМОвыгодных. Это значит, что выгодно для обеих сторон. Выплачивать все до последний копеечки в соответствии с требованиями это явно не выгодно для АФИ. Но при этом они готовы компенсировать какую-то часть. Желание получить по максимуму, воспользовавшись ситуацией со срывом сроков понятно, но не тянет на понятие взаимовыгодно.
  • Суд.
    Про это уже много написали на форуме. Суммы возможных компенсаций тоже посчитаны. Одно только не известно: какую сумму на самом деле присудит суд и сколько времени на этой уйдет.

В сухом остатке:
можно получить что-то здесь и сейчас, либо потом через неопределенное время. На этом АФИ и строит свою стратегию, понимая, что совсем без компенсаций уйти точно не получиться. Соответственно, каждый решает для себя что ему выгодно в его конкретной ситуации. Общего решения нет, ведь у каждого своя ситуация - торопятся или нет, нужны судебные разбирательства или нет и пр.


Под кат убрали "архивную" запись.
Abbc3 Spoiler Show
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

11 фев 2016, 23:56

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

privetich писал(а):
Помимо рулетки мангал и шнапс захватите )) сначала обмер, если договоримся с застроем, а после обмыв. :)

Отправлено спустя  1 минуту 18 секунд:
Пойдем небольшими группами по 5-10 млн человек.

Анекдот про китайцев почему-то в голову пришел )))

Есть ли идеи, на какой день и в каком составе можно "небольшой группой, человек 30" планировать сделать замеры?
Вот например в это Вс, в 13 часов
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

12 фев 2016, 12:18

Финальная версия протокола встречи с коректировками от АФИ в первом посте данной темы.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

12 фев 2016, 12:25

privetich писал(а):
AHe4ka (Анна) писал(а):
А список желающих поскорее посмотреть свою квартиру знаете зачем им нужен? Чтобы именно с такими было проще договориться подписать допник. :)

 От нас (долщиков) ничего не скрыть ))) Мы их (застройщика) насквозь видим! ))
На самом деле, на их месте я бы начал с людей у которых превышение мо метрам от 2м2 ))) Я думаю эта часть дольщиков самая сговорчивая будет. И этот путь эффективнее, чем выискивать кому срочно нужна квартира.
А список, кому нужны обмеры, не поверите, они попросили просто, чтобы попробовать действительно чем-то помочь людям, кому нужно срочно. И в первую очередь не для того, чтобы проверить правильность обмеров БТИ, а для того, чтобы люди могли иметь на руках точный план квартиры для начала работы над дизайн-проектом. 
Как показали контрольные обмеры, если не ошибаюсь, расхождения с обмерами БТИ минимальны, на уровне погрешности рулетки. Поэтому с высокой вероятностью они будут подтверждены самостоятельными обмерами.

Зачем? Можно взять в УК поэтажный план + экспликацию. Там и план квартиры и обмеры всех стен по БТИ. Мне лично этого вполне достаточно для дизайн-проекта. Разве нужно что-то ещё?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

12 фев 2016, 12:38

AHe4ka (Анна) писал(а):
Зачем? Можно взять в УК поэтажный план + экспликацию. Там и план квартиры и обмеры всех стен по БТИ. Мне лично этого вполне достаточно для дизайн-проекта. Разве нужно что-то ещё?

У жителей уже нет уверенности что эти данные верные. Уже писали инфу, что в разных подьездах получились 1 и те же данные. Что не может быть на практике. БТИ не измеряет все квартиры, а только часть. Правильно все же самому все сделать.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

12 фев 2016, 12:58

Лучше в PDF выложить. Он почти у всех есть и бесплатен
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

12 фев 2016, 13:03

Друзья, представитель застройщика сообщил, что недостающие радиаторы отопления были привезены и уже установлены.
Если это так, то вопрос о том, есть ли отопление в квартирах можно считать закрытым.
Отопление есть во всех квартирах.
Поздравляю! :)
Если так дальше пойдет, то может даже поручение Иванова будет исполнено в срок :)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

12 фев 2016, 15:14

А что на счёт коробов в квартирах, они их выложат/выложили? Не видел был ли вопрос и ответ.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

12 фев 2016, 22:07

AHe4ka (Анна) писал(а):
privetich писал(а):
AHe4ka (Анна) писал(а):
А список желающих поскорее посмотреть свою квартиру знаете зачем им нужен? Чтобы именно с такими было проще договориться подписать допник. :)

 От нас (долщиков) ничего не скрыть ))) Мы их (застройщика) насквозь видим! ))
На самом деле, на их месте я бы начал с людей у которых превышение мо метрам от 2м2 ))) Я думаю эта часть дольщиков самая сговорчивая будет. И этот путь эффективнее, чем выискивать кому срочно нужна квартира.
А список, кому нужны обмеры, не поверите, они попросили просто, чтобы попробовать действительно чем-то помочь людям, кому нужно срочно. И в первую очередь не для того, чтобы проверить правильность обмеров БТИ, а для того, чтобы люди могли иметь на руках точный план квартиры для начала работы над дизайн-проектом. 
Как показали контрольные обмеры, если не ошибаюсь, расхождения с обмерами БТИ минимальны, на уровне погрешности рулетки. Поэтому с высокой вероятностью они будут подтверждены самостоятельными обмерами.

Зачем? Можно взять в УК поэтажный план + экспликацию. Там и план квартиры и обмеры всех стен по БТИ. Мне лично этого вполне достаточно для дизайн-проекта. Разве нужно что-то ещё?

приветствую!
на схеме БТИ нет размеров окон (ширина, высота подоконника, ширина, расстояние от стен), подробности балконной стены (которую собираемся убирать для объединения лоджийбалконов). Колонна между кухней и комнатой. Также, вопрос прямоугольности углов требует ясности - сколько и куда выравнивать.
Сильно желательно попасть на место!
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком Одинбурга 08.02.2016

15 фев 2016, 06:59

Сообщите когда можно будет скачать dwg файлы.

тапка рулит
https://t.me/aviafares
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

17 фев 2016, 21:56

privetich писал(а):
AHe4ka (Анна) писал(а):
А список желающих поскорее посмотреть свою квартиру знаете зачем им нужен? Чтобы именно с такими было проще договориться подписать допник. :)

 От нас (долщиков) ничего не скрыть ))) Мы их (застройщика) насквозь видим! ))
На самом деле, на их месте я бы начал с людей у которых превышение мо метрам от 2м2 ))) Я думаю эта часть дольщиков самая сговорчивая будет. И этот путь эффективнее, чем выискивать кому срочно нужна квартира.
А список, кому нужны обмеры, не поверите, они попросили просто, чтобы попробовать действительно чем-то помочь людям, кому нужно срочно. И в первую очередь не для того, чтобы проверить правильность обмеров БТИ, а для того, чтобы люди могли иметь на руках точный план квартиры для начала работы над дизайн-проектом. 
Как показали контрольные обмеры, если не ошибаюсь, расхождения с обмерами БТИ минимальны, на уровне погрешности рулетки. Поэтому с высокой вероятностью они будут подтверждены самостоятельными обмерами.

Приветствую! Нам сегодня по звонили по поводу допника и даже скинули его на почту (у нас превышение на 4 кв м, доплата не маленькая), конечно в допнике все кристально: выдача ключей не позднее 30 июня 2016, то, что при превышении или не превышении метров цена договора не меняется, ест-но мы не имеем никаких претензий к застройщику и то что допник вступает в силу после регистрации, на которую отведено 90 дней. 
Про ключи в начале марта нам сказали устно по телефону, вводит меня в заблуждение эти 90 дней для регистрации (зачем так много, может я конечно ищу обман) ну и конечно про ключи нужно поверить на слова.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком Одинбурга 08.02.2016

17 фев 2016, 22:29

по закону 30 дней дается регистрационному органу для регистрации права собственности. 90 дней приличный срок, перезаложились АФИ как обычно) И 30.06 тоже пессимистичный сценарий. Похоже, за 4 метра "руки выкручивают"))
 
Житель Одинбурга
Услуги
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком Одинбурга 08.02.2016

19 фев 2016, 14:28

Сегодня узнавал про 90 дней , срок начинается с 31.12.15г и доп предлогают заключить с 31.12.15г
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком Одинбурга 08.02.2016

19 фев 2016, 19:29

gen писал(а):
Сегодня узнавал про 90 дней , срок начинается с 31.12.15г и доп предлогают заключить с 31.12.15г

Ну тогда  я понимаю, почему 90 дней.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком Одинбурга 08.02.2016

24 фев 2016, 18:35

Так и есть допник от 31.12.2015 и срок до апреля получается, обещают в течении 10 дней зарегистрировать!
  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 2 гостя