Форум О.Клуб

Первое новое сообщение
  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Встреча ИГО с Застройщиком Одинбурга 08.02.2016

03 фев 2016, 15:23

08 февраля 2016 года состоялась очередная встреча представителей Инициативной Группы Одинбурга с Застройщиком Afi Develpment.

Присутствовали представители Инициативной Группы Одинбурга:
Filitsin, Privetich, Дмитрий К., RomRom, Qeezer

Встреча состоялась по инициативе ИГО и прошла в конструктивной (местами не очень) обстановке.

    Краткое резюме по итогам встречи:
  • Ориентированный срок получения ЗОС -  до 20 февраля и Разрешение на ввод - до конца февраля
  • Промежуточная дата, когда может появиться дополнительная информация  - с 15 по 22 февраля.
  • Основные причины задержки: в доме есть ряд недоделок, которые требует устранить Стройнадзор. Застройщик устраняет их.
  • В допсоглашениях сроки указаны для перестраховки, чтобы точно не сорвать их.
  • Застройщик готов при подписании допсоглашений о переносе "обнулить" дополнительные метры. Для дольщиков, у которых нет доп метров, будут предложены индивидуальные компенсации. Переговоры по этому вопросы можно и нужно вести с менеджерами по продажам. У них есть все инструкции на этот счет.
  • Строительство луча В и ввод луча А никак не связано.
  • В связи со сменой Ген подрядчика существенно возросли темпы строительства на луче В. Застройщик рассчитывает завершить луч В раньше намеченного срока.

Обновление 12 февраля 2016
Добавлен финальный протокл встречи Инициативной Группы Одинбурга с Застройщиком Afi Development

Odinburg_Club_Meeting_Afi-Development_2016-02-08_v01.pdf



Обновление 09 февраля 2016
Официальная позиция Застройщика относительно дополнительных метров


Друзья, разъясню позицию АФИ, как я ее вижу по итогам. Начиная с первой встречи, еще в декабре, Застройщик принципиально оказывается обсуждать компенсации с группой. Все только в индивидуальном порядке. Причины этого я думаю понятны. Менеджеры по продажам – это единственный канал, который может обеспечить индивидуальное обсуждение условий.

Первое, о чем нужно помнить: если бы не было срыва сроков, то ни о каких компенсациях речи бы не шло.
Но поскольку сроки сдачи сорваны, то...

    Вариантов ровно два:
  • Досудебное урегулирование.
    Оно предполагает, что обе стороны в спокойном режиме договариваются о взаимовыгодных условиях. Обращаю внимание: ВЗАИМОвыгодных. Это значит, что выгодно для обеих сторон. Выплачивать все до последний копеечки в соответствии с требованиями это явно не выгодно для АФИ. Но при этом они готовы компенсировать какую-то часть. Желание получить по максимуму, воспользовавшись ситуацией со срывом сроков понятно, но не тянет на понятие взаимовыгодно.
  • Суд.
    Про это уже много написали на форуме. Суммы возможных компенсаций тоже посчитаны. Одно только не известно: какую сумму на самом деле присудит суд и сколько времени на этой уйдет.

В сухом остатке:
можно получить что-то здесь и сейчас, либо потом через неопределенное время. На этом АФИ и строит свою стратегию, понимая, что совсем без компенсаций уйти точно не получиться. Соответственно, каждый решает для себя что ему выгодно в его конкретной ситуации. Общего решения нет, ведь у каждого своя ситуация - торопятся или нет, нужны судебные разбирательства или нет и пр.


Под кат убрали "архивную" запись.
Abbc3 Spoiler Show
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

10 фев 2016, 09:01

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Karbofos (Максим) писал(а):
В общем о суде и пенях разумно думать:

- обладателям 3-х и 4-х комнатных квартир;
- стоимость квартиры от 6,5 млн. рублей;

ну и главное, есть где жить!

Если не ошибаюсь, то именно эти квартиры больше всего прибавили в площади. +3 метра в среднем. Это больше 200т.р.
Нужно ещё понимать, что прежде чем Дольщик получит исполнительный лист и сможет списать денег со счета Застройщика, нужно будет погасить эту сумму.
Хронологическая разница может составить полгода, а бюджет ремонта уменьшится на эту сумму.
Karbofos (Максим) писал(а):
П.С. если реально рубиться с Застройщиком, к пеням по 214-ФЗ, прибавьте проценты по ипотеке, и расходы на съёмное жильё (соразмерное), естественно официально оформленое.

Тогда нужно будет отнять вознаграждение адвокату (до 30%) и уменьшение суммы выплат по гк 333

Я считаю, что судиться имеет смысл тем, у кого цена взаимозачета меньше 200 т.р. Либо активно блефовать намерением судиться в разговорах с менеджером, выторговывая соразмерное количество бонусов. Предлагать варианты должны конечно же они, но Дольщик тоже не может просто сказать, что его не устраивает допник и баста. Надо приходить в офис с собственным проектом допсогласшения, тогда будет конструктивно.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

10 фев 2016, 09:55

У меня -0,6(это ерунда), а вот сумма просрочки на сегодняшний день: 481716, дальше больше.. Я однозначно в суд.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Отправлено спустя 2 минуты :
Меня устроит только паркинг с них то, что они должны, я доплачиваю остальное. Все честно)


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

10 фев 2016, 09:57

Меня устроит только паркинг с них то, что они должны, я доплачиваю остальное. Все честно)


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

10 фев 2016, 10:11

[/quote]
Я считаю, что судиться имеет смысл тем, у кого цена взаимозачета меньше 200 т.р. Либо активно блефовать намерением судиться в разговорах с менеджером, выторговывая соразмерное количество бонусов. Предлагать варианты должны конечно же они, но Дольщик тоже не может просто сказать, что его не устраивает допник и баста. Надо приходить в офис с собственным проектом допсогласшения, тогда будет конструктивно.[/quote]

На данный момент верно, но все зависит от срока просрочки.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

10 фев 2016, 12:07

Добрый день!
Как узнать, есть ли превышение площади по факту? Откуда народ узнает площадь квартиры, которая получилась?
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

10 фев 2016, 12:14

Ольга Павловна писал(а):
Добрый день!
Как узнать, есть ли превышение площади по факту? Откуда народ узнает площадь квартиры, которая получилась?


Звонок в УК по телефону указанному на официальном сайте - odinburg.ru
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

10 фев 2016, 16:34

Уже писали. Ответ - с каждым индивидуально. Никто не будет обсуждать с ИГО решение проблемы индивидуального дольщика.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

10 фев 2016, 21:09

Уже и 10.02 заканчивается, а обещанного текста все нет ... 
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

10 фев 2016, 21:14

... только и разговоров про компенсации...

Filitsin по итогам встречи написал:
"Основные причины задержки: в доме есть ряд недоделок, которые требует устранить Стройнадзор. Застройщик устраняет их."
А известно хоть что за "недоделки", которые не понравились Стройнадзору?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

10 фев 2016, 21:41

Менеджер сказала, что все в полном порядке и они готовы сдаться ещё в декабре, а затянулось только из-за дополнительной гос приёмки ,а ранее только местная администраци принимала и все было быстрее.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

10 фев 2016, 21:52

Менеджер о5 врет. Уже много лет дома сдаются только через ЗОС. А ЗОС не дают на неготовые дома. При этом для получения ЗОС проверяют только саму коробку. А вот для получения ГК уже необходимо чтобы ВСЕ документы были в порядке. Там уже проверяют бумаги. В общем, разделили технические и бумажные вопросы.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

10 фев 2016, 21:58

sergsb писал(а):
Уже и 10.02 заканчивается, а обещанного текста все нет ... 

Текст на согласовании у застройщика.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

11 фев 2016, 11:18

Inay писал(а):
Менеджер сказала, что все в полном порядке и они готовы сдаться ещё в декабре, а затянулось только из-за дополнительной гос приёмки ,а ранее только местная администраци принимала и все было быстрее.

Менеджеры всё что угодно могут говорить. Они не отвечают за свои слова и выдают информацию, которая у них в инструкции на данный момент. Еще две 2,5 недели назад они говорили, что ввод в эксплуатацию будет до конца января, а с 1 февраля ключи. Я уже давно их информацию не воспринимаю всерьёз.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

11 фев 2016, 14:24

Lana_Che писал(а):
У меня -0,6(это ерунда), а вот сумма просрочки на сегодняшний день: 481716, дальше больше.. Я однозначно в суд.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Отправлено спустя  2 минуты :
Меня устроит только паркинг с них то, что они должны, я доплачиваю остальное. Все честно)


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Lana_Che

Я Ваш сосед сверху (только на 15 этажей выше) 
- У меня ситуация аналогичная с доп.метрами. Квартира уменьшена (-0,7 кв.м.) и по расчетам Застройщика он мне должен вернуть в деньгах ~63.000,00 рублей.
- На сегодняшний день застройщик готов компенсировать стоимость услуг по регистрации ~75.000,00
- ИТОГО – 138.000,00. Реально смешно в свете перспектив компенсационных выплат.
- Сумма компенсации за просрочку на сегодняшний день ~300.000,00. Обращаю внимание, штрафные санкции применимы в случае просрочки от 2-х месяцев. Так что штрафы можно просчитывать только с марта-месяца.

Тем не менее, я разговаривал с менеджером (Юлия) исключительно в разрезе радужной для них перспективы поэтапной подачи претензионных писем/уведомлений и затем исковых заявлений в суд. И я прямо сказал: «Считаю, подобное предложение от авторитетного застройщика унизительным для себя!». Другими словами, СУД и только СУД!
- А, соответственно, после обсуждения темы «квартира» я плавно перешел к вопросу о машиноместе. Так вот сообщаю, что в этом вопросе еще все более запущено!..( У застройщика нет вообще никаких соображений, как решать вопрос по компенсациям с покупателями машиномест. Им бы сейчас по жилью разобраться…
Или Вы, говоря «меня устроит только паркинг», имели в виду отжать у них за просрочку а/местечко?.. )
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

11 фев 2016, 20:01

SergeyPa писал(а):
Lana_Che писал(а):
У меня -0,6(это ерунда), а вот сумма просрочки на сегодняшний день: 481716, дальше больше.. Я однозначно в суд.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Отправлено спустя  2 минуты :
Меня устроит только паркинг с них то, что они должны, я доплачиваю остальное. Все честно)


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Lana_Che

Я Ваш сосед сверху (только на 15 этажей выше) 
- У меня ситуация аналогичная с доп.метрами. Квартира уменьшена (-0,7 кв.м.) и по расчетам Застройщика он мне должен вернуть в деньгах ~63.000,00 рублей.
- На сегодняшний день застройщик готов компенсировать стоимость услуг по регистрации ~75.000,00
- ИТОГО – 138.000,00. Реально смешно в свете перспектив компенсационных выплат.
- Сумма компенсации за просрочку на сегодняшний день ~300.000,00. Обращаю внимание, штрафные санкции применимы в случае просрочки от 2-х месяцев. Так что штрафы можно просчитывать только с марта-месяца.

Тем не менее, я разговаривал с менеджером (Юлия) исключительно в разрезе радужной для них перспективы поэтапной подачи претензионных писем/уведомлений и затем исковых заявлений в суд. И я прямо сказал: «Считаю, подобное предложение от авторитетного застройщика унизительным для себя!». Другими словами, СУД и только СУД!
- А, соответственно, после обсуждения темы «квартира» я плавно перешел к вопросу о машиноместе. Так вот сообщаю, что в этом вопросе еще все более запущено!..( У застройщика нет вообще никаких соображений, как решать вопрос по компенсациям с покупателями машиномест. Им бы сейчас по жилью разобраться…
Или Вы, говоря «меня устроит только паркинг», имели в виду отжать у них за просрочку а/местечко?.. )

Очень приятно! Хоть какие-то соседи из 4-ки) Мы готовим документы в суд (нам не звонят, ничего не предлагают, мы на поклон не пойдём), а говоря о паркинге, я имела ввиду, что сумму просрочки мы готовы взять м/м с доплатой с нашей стороны остатка. Все честно) А вы покупали паркинг?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

11 фев 2016, 20:04

Lana_Che писал(а):
SergeyPa писал(а):
Lana_Che писал(а):
У меня -0,6(это ерунда), а вот сумма просрочки на сегодняшний день: 481716, дальше больше.. Я однозначно в суд.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Отправлено спустя  2 минуты :
Меня устроит только паркинг с них то, что они должны, я доплачиваю остальное. Все честно)


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Lana_Che

Я Ваш сосед сверху (только на 15 этажей выше) 
- У меня ситуация аналогичная с доп.метрами. Квартира уменьшена (-0,7 кв.м.) и по расчетам Застройщика он мне должен вернуть в деньгах ~63.000,00 рублей.
- На сегодняшний день застройщик готов компенсировать стоимость услуг по регистрации ~75.000,00
- ИТОГО – 138.000,00. Реально смешно в свете перспектив компенсационных выплат.
- Сумма компенсации за просрочку на сегодняшний день ~300.000,00. Обращаю внимание, штрафные санкции применимы в случае просрочки от 2-х месяцев. Так что штрафы можно просчитывать только с марта-месяца.

Тем не менее, я разговаривал с менеджером (Юлия) исключительно в разрезе радужной для них перспективы поэтапной подачи претензионных писем/уведомлений и затем исковых заявлений в суд. И я прямо сказал: «Считаю, подобное предложение от авторитетного застройщика унизительным для себя!». Другими словами, СУД и только СУД!
- А, соответственно, после обсуждения темы «квартира» я плавно перешел к вопросу о машиноместе. Так вот сообщаю, что в этом вопросе еще все более запущено!..( У застройщика нет вообще никаких соображений, как решать вопрос по компенсациям с покупателями машиномест. Им бы сейчас по жилью разобраться…
Или Вы, говоря «меня устроит только паркинг», имели в виду отжать у них за просрочку а/местечко?.. )

Очень приятно! Хоть какие-то соседи из 4-ки) Мы готовим документы в суд (нам не звонят, ничего не предлагают, мы на поклон не пойдём), а говоря о паркинге, я имела ввиду, что сумму просрочки мы готовы взять м/м с доплатой с нашей стороны остатка. Все честно) А вы покупали паркинг?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Что у них с паркингом?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

11 фев 2016, 21:00

Lana_Che писал(а):
Lana_Che писал(а):
SergeyPa писал(а):
Lana_Che

Я Ваш сосед сверху (только на 15 этажей выше) 
- У меня ситуация аналогичная с доп.метрами. Квартира уменьшена (-0,7 кв.м.) и по расчетам Застройщика он мне должен вернуть в деньгах ~63.000,00 рублей.
- На сегодняшний день застройщик готов компенсировать стоимость услуг по регистрации ~75.000,00
- ИТОГО – 138.000,00. Реально смешно в свете перспектив компенсационных выплат.
- Сумма компенсации за просрочку на сегодняшний день ~300.000,00. Обращаю внимание, штрафные санкции применимы в случае просрочки от 2-х месяцев. Так что штрафы можно просчитывать только с марта-месяца.

Тем не менее, я разговаривал с менеджером (Юлия) исключительно в разрезе радужной для них перспективы поэтапной подачи претензионных писем/уведомлений и затем исковых заявлений в суд. И я прямо сказал: «Считаю, подобное предложение от авторитетного застройщика унизительным для себя!». Другими словами, СУД и только СУД!
- А, соответственно, после обсуждения темы «квартира» я плавно перешел к вопросу о машиноместе. Так вот сообщаю, что в этом вопросе еще все более запущено!..( У застройщика нет вообще никаких соображений, как решать вопрос по компенсациям с покупателями машиномест. Им бы сейчас по жилью разобраться…
Или Вы, говоря «меня устроит только паркинг», имели в виду отжать у них за просрочку а/местечко?.. )

Очень приятно! Хоть какие-то соседи из 4-ки) Мы готовим документы в суд (нам не звонят, ничего не предлагают, мы на поклон не пойдём), а говоря о паркинге, я имела ввиду, что сумму просрочки мы готовы взять м/м с доплатой с нашей стороны остатка. Все честно) А вы покупали паркинг?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Что у них с паркингом?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Конечно, они звонить не будут, т.к. им просто нечего предложить. Они обзванивают/обрабатывают тех, которых точно просчитали по дельте "синица/журавль" и которые, действительно, крайне заинтересованы в скорейшем въезде тире начале ремонта и т.д.
Что касается меня:
1. Я готовлю пока только претензию. Как говорится, все должно быть по расписанию.
2. Алгоритм по м/м понял. Хочу отметить, при выполнении застройщиком обязательств по сдаче до конца I квартала, нам с Вами светит ~по 1-ой единице компенсационных выплат. С учетом всех оговорок (333 статья и прочая требуха) реально получить с них всего 500 рэ. Боюсь, с таким раскладом они, конечно, на уступки по м/м не пойдут. Вот, если бы размер компенсации был равен хотя бы 2/3 стоимости паркинга, можно было бы активировать этот процесс. Хотя...все может быть. 
3. Да, я купил м/м. Поэтому мне еще предстоит бой за компенсацию и по нему((( Но об этом застройщик пока даже говорить не хочет!
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

11 фев 2016, 21:05

Не дождавшись от АФИ итогов нашей встречи размещаем свой вариант.
Можно скачать в первом сообщении данной темы

либо на сайте 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

11 фев 2016, 21:20

На мой взгляд, вполне адекватные ответы и нет никаких особых причин кипишевать
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

11 фев 2016, 21:22

Два простых вопроса: А что они собирались сдавать в декабре 2015 года? Вот просто так, "из вредности" им не дают ЗОС? 
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча ИГО с Застройщиком 08.02.2016

11 фев 2016, 21:25

Karbofos (Максим) писал(а):
Два простых вопроса: А что они собирались сдавать в декабре 2015 года? Вот просто так, "из вредности" им не дают ЗОС? 

Макс, ну ты же знаешь как можно сдавать дома? Папки для Стройнадзора готовы были уже давно. Но что-то изменилось в госорганах  и все - схема слетела. При желании каждый может узнать что же там изменилось в прошлом году :)
  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 2 гостя