Форум О.Клуб

Первое новое сообщение
  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
 
Житель Одинбурга
Услуги
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

31 окт 2017, 16:58

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Если ставить нормальное видеонаблюдение, то для чего нужны консьержи?  
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

01 ноя 2017, 23:04

Не только на 12) На 24 тоже самое, мешки с битой плиткой месяц стоят, видимо планируют использовать для ремонта лифта.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

02 ноя 2017, 10:38

Да, отношение Комфорта почему-то изменилось. Хотя мы против них ничего не имели, первый ОСС подписали, с расходами на эксплуатацию (кстати не маленькими) согласились. У второго ОСС идея хорошая с закрытием двора, но не понятно почему такой ценой (мы же не Рублёвка) и зачем отдавать помещения для сдачи в аренду Комфортом (Пункт 7).Общее имущество собственников никем в аренду сдаваться не должно, а если сдаётся - то только в пользу самих собствеников, а не управляющей организации. Поэтому, уважаемые соседи, читайте внимательно, что вы подписываете.
Пора бы пообщаться с руководством Комфорта, почему такая позиция.

Отправлено спустя 2 минуты 54 секунды:
Если реализовать пункта 7 только в пользу собствеников, можно вообще ни на что не скидываться и не платить ни за какие допы (убрать с платёжек пункты про охрану и консьержей). За счёт сдачи в аренду помещений сумма получится хорошая.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

02 ноя 2017, 16:05

Всем привет.
Что касается ответов. Пока не видно вопросов по повестке, на которые нужны ответы кроме тех, которые уже были даны.
1. Расчет стоимости охраны давался чуть выше в этой ветке.
2. Затевать очередной холивар на тему "давайте уберем консьержей и охрану и оставим видеонаблюдение" нет смысла.
3. Про сдачу общей собственности в аренду - уже разъясняли. Еще раз - сдается не в интересах УК, а в интересах жителей. УК выступает исполнителем этих решений за %.

Ну и традиционно, как это уже бывало раньше, всем желающим сделать все из предложенного в повестке "по-другому, лучше, дешевле" с радостью готовы предоставить такую возможность. Не поболтать языком, не порассуждать "как лучше" а проработать вопрос, и собрать потом с соседей бланки голосования за "правильную повестку". Только напомню, когда мы формировали повестку, мы не получили за два месяца не одного предложения участвовать в проработке.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

02 ноя 2017, 17:01

Filitsin писал(а):
Всем привет.
Что касается ответов. Пока не видно вопросов по повестке, на которые нужны ответы кроме тех, которые уже были даны.
1. Расчет стоимости охраны давался чуть выше в этой ветке.
2. Затевать очередной холивар на тему "давайте уберем консьержей и охрану и оставим видеонаблюдение" нет смысла.
3. Про сдачу общей собственности в аренду - уже разъясняли. Еще раз - сдается не в интересах УК, а в интересах жителей. УК выступает исполнителем этих решений за %.

Ну и традиционно, как это уже бывало раньше, всем желающим сделать все из предложенного в повестке "по-другому, лучше, дешевле" с радостью готовы предоставить такую возможность. Не поболтать языком, не порассуждать "как лучше" а проработать вопрос, и собрать потом с соседей бланки голосования за "правильную повестку". Только напомню, когда мы формировали повестку, мы не получили за два месяца не одного предложения участвовать в проработке.

Где можно посмотреть расчетное обоснование за 1081р с кв в месяц, куда пойдут деньги, на зп охране,консьержи по факту какая у них зп?хотел бы увидел из чего сложилась такая сумма
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

02 ноя 2017, 18:05

Dmitry_1987 писал(а):
Filitsin писал(а):
Всем привет.
Что касается ответов. Пока не видно вопросов по повестке, на которые нужны ответы кроме тех, которые уже были даны.
1. Расчет стоимости охраны давался чуть выше в этой ветке.
2. Затевать очередной холивар на тему "давайте уберем консьержей и охрану и оставим видеонаблюдение" нет смысла.
3. Про сдачу общей собственности в аренду - уже разъясняли. Еще раз - сдается не в интересах УК, а в интересах жителей. УК выступает исполнителем этих решений за %.

Ну и традиционно, как это уже бывало раньше, всем желающим сделать все из предложенного в повестке "по-другому, лучше, дешевле" с радостью готовы предоставить такую возможность. Не поболтать языком, не порассуждать "как лучше" а проработать вопрос, и собрать потом с соседей бланки голосования за "правильную повестку". Только напомню, когда мы формировали повестку, мы не получили за два месяца не одного предложения участвовать в проработке.

Где можно посмотреть расчетное обоснование за 1081р с кв в месяц, куда пойдут деньги, на зп охране,консьержи по факту какая у них зп?хотел бы увидел из чего сложилась такая сумма

Я не знаю где найти обоснование суммы 1081. Вы задайте этот вопрос тому человеку, который ее сообщил.
Я, например, знаю точно что за консьержей и охрану мы платим сейчас 613 руб с квартиры(348,55 консьержи, 265,69 охрана). Предлагается увеличение за охрану на 91 руб. Ну и техобслуживание видеонаблюдения предлагается в размере 110 руб. Обращаю внимание только ПРЕДЛАГАЕТСЯ увеличить.
Поэтому и нет ответов на посты, которые мы не можем прокомментировать никак.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

03 ноя 2017, 08:15

Дмитрий писал(а):
У нас после ОСС стоимость услуги охраны, консьержа и видеонаблюдения будет 1081,48руб. с квартиры в месяц. В доме 723 квартиры. 781910 руб. в месяц - расходы, по факту, только на охрану и консьержа.  Не многовато? Если посчитать расходы, то достаточно уже оплачиваемых 614,24р. с квартиры.
5 консьержей, которые живут здесь же и не меняются, + 2 охранника. Зарплата каждого максимум 30 000 руб. 210 000 на всех, ещё налоги конечно, пусть будет порядка 300 000 расходов в месяц идёт сейчас.  Мы собираем с дома 444095 руб. В эти деньги можно добавить ещё пару охранников и будет достаточно.
Давайте пересмотрим планируемые затраты в бланках ОСС.

Откуда у вас такие цифры 1081 с кв? Председатель дома озвучил меньше)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

03 ноя 2017, 12:28

Утвердить стоимость дополнительной услуги управляющей организации АО «ВК Комфорт» – «Оказание охранных услуг» для собственников жилых и нежилых помещений в размере 357 руб. 24 коп. (в том числе НДС 18%) с одного жилого/нежилого помещения в месяц в связи с увеличением количества охраны (патруля) до 3-х постов. *В случае если по данному вопросу собственниками помещений не будет принято решение, то будет действовать решение собственников помещений, ранее принятое на общем собрании и оформленное протоколом № 01/2016 от 06.12.2016 г.
Я понял как добавление ещё охраны с увеличением уже существующей платы на 357,24. Плату за обслуживание видеонаблюдения в размере 110р. в мес по прежнему считаю излишней.
 Если рассматривать как говорит Алексей, то 348,55 + 357,24 + 110 = 815,79р. Со всего дома получается 589816,17р. в месяц.  Сколько сотрудников мы нанимаем за эти деньги? какая зарплата у этих сотрудников? Нет никаких данных по расходам, только цифры, которые надо платить.
Мы собираем 2000 руб. с квартиры. На что конкретно? Никто так и не озвучил. Общая концепция закрытого двора - это просто слова. которые могут подразумевать всё, что угодно. Где конкретика? Я предложил вариант и озвучил возможность расписать все суммы - не заинтересовал. Главное подпись, а что потом - не понятно. 
По поводу пункта 7 и сдачу в аренду помещений ВК Комфорт: как будут распределяться деньги? куда? в какую кассу? за текущий ремонт мы уже платим 36,19 с квадратного метра. Сюда должно входить доведение дома до надлежащего состояния после застройщика. Не сразу конечно, постепенно. Деньги от сдачи в аренду помещений, являющихся общим имуществом собственников, никакого отношения к вложениям в ремонт дома не имеют. Почему за эти деньги нельзя реализовать видеонаблюдение, охрану и консьержей? Да не сразу, но по мере сдачи в аренду помещений и увеличении суммы прибыли, всё можно реализовать не увеличивая стоимость коммунальных услуг.
Опять же повторюсь - никакой конкретики. Никаких отчётов по расходованию средств дольщиков нет и видимо не планируется.
Где не прав - всегда люблю обоснованную критику. 
Первый раз с суммой ошибся - мой косяк.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

03 ноя 2017, 13:09

Добавлю: если платим за обслуживание видеонаблюдения (если всё-таки сервера вместо регистраторов и IP камеры) то надо понимать, что будет входить в это обслуживание. И сумма 110р. великовата. На эту сумму, в рамках дома можно своего сисадмина держать.
Не учёл: в общей сумме должен быть гонорар членов совета - они всё-таки работают.
Ни на кого наехать не хотел - просто хочу открытости во всех вопросах.
К рядовым сотрудникам ВК Комфорт претензий нет - они свою работу выполняют.
А вот к руководству Комфорта, я думаю, у очень многих есть претензии. 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

29 ноя 2017, 11:14

Касательно приватизации земли нашёл следующие минусы:
  1. Собственники земельного участка (его доли), обязаны ежегодно платить земельный налог (он рассчитывается как процент  от кадастровой стоимости земельного участка). Кадастровая стоимость земли,  на настоящий момент,  весьма приближается к рыночной. 
  2. Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке  дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а,  значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его домоуправляющая компания) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.
  3. В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МД.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

29 ноя 2017, 12:42

Дмитрий писал(а):
Касательно приватизации земли нашёл следующие минусы:
  1. Собственники земельного участка (его доли), обязаны ежегодно платить земельный налог (он рассчитывается как процент  от кадастровой стоимости земельного участка). Кадастровая стоимость земли,  на настоящий момент,  весьма приближается к рыночной. 
  2. Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке  дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а,  значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его домоуправляющая компания) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.
  3. В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МД.

1. Не правда. По данному вопросу уже давались разъяснения, в том числе здесь. Не надо будет платить. Для тех, кто в танке: смотрим документ "Письмо Федеральной налоговой службы от 6 ноября 2014 г. № БС-2-11/795@ “О земельном налоге”. Находится в Яндексе очень быстро. Последние три абзаца прямо дают ответ на этот вопрос.  
2. Это и так сейчас есть. Включая ответственность за ненадлежащее содержание.
3. Это не правда. Увеличение состава имущества не влияет на стоимость квадратного метра. Стоимость работ по содержанию придомовой территории уже включены в тариф. По этому поводу так же давались неоднократные пояснения здесь на форуме.
Изучайте матчасть.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

29 ноя 2017, 16:01

На форуме этого не было. Про налог на землю чёткого ответа в этой ветке не писали.
Всё верно. По пункту 1, цитата: 
При этом ФНС России сообщает, что статьей 2 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (далее - Федеральный закон № 284-ФЗ) внесены изменения в пункт 2 статьи 389 Кодекса, согласно которым не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно статье 5 Федерального закона № 284-ФЗ, указанное положение, исключающее земельные участки под многоквартирными домами из числа объектов налогообложения по земельному налогу, вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования данного Федерального закона (опубликован 06.10.2014) и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по земельному налогу.
Учитывая изложенное, с 1 января 2015 года собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.
ГАРАНТ.РУ: [color=#003399]http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70685346/#ixzz4zpED3XGZ[/color]
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

29 ноя 2017, 17:28

Дмитрий писал(а):
На форуме этого не было. Про налог на землю чёткого ответа в этой ветке не писали.

Дмитрий, это не правда.
Вот разъяснения.
http://odinburg.club/forum/viewtopic.php?f=9&t=387&start=60
Дата 9 октября 2017 время 8-35.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

29 ноя 2017, 17:50

Filitsin писал(а):
Дмитрий писал(а):
На форуме этого не было. Про налог на землю чёткого ответа в этой ветке не писали.

Дмитрий, это не правда.
Вот разъяснения.
http://odinburg.club/forum/viewtopic.php?f=9&t=387&start=60
Дата 9 октября 2017 время 8-35.

Сорри. Я читал поверхностно, не посмотрел пункт "О земельном налоге" и упустил вторую страницу документа. А потом забыл.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

02 дек 2017, 12:03

господа, 10 декабря близко. кто нибудь в курсе кворум набирается по заочному голосованию ?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

11 дек 2017, 12:16

Любопытно результаты узнать :)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

15 дек 2017, 16:18

Странное молчание. Итоги то есть? Положительные или отрицательные,любые....
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

15 дек 2017, 17:52

Наверное, поэтому и молчат, что отрицательные. Говорят к вскр будет более точная информация.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

15 дек 2017, 21:41

sergsb писал(а):
Наверное, поэтому и молчат, что отрицательные. Говорят к вскр будет более точная информация.

На обработку любых результатов нужно время. В независимости отрицательные они или положительные. В счетной комиссии не один человек. И всем надо собраться для обработки бюллетеней и подсчета голосов. Вы думаете, что все готовы бросить работу и дела, чтобы быстрее донести результаты до собственников? На это тоже нужно не мало времени! В ближайшие сроки будут опубликованы результаты.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

15 дек 2017, 23:16

Не Антон, вопрос был к Совету дома.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017. 23 сентября. Луч А и Б

15 дек 2017, 23:29

Сосед) писал(а):
Не  Антон, вопрос был к Совету дома

Во-первых- ни одного адресного вопроса в ветке не было (или я пропустил?), во-вторых-ветка ОСС и А. и Б! И я, как самовыдвиженец в ИГО Б, высказал свое мнение. И, думаю, что оно не сильно отличается от мнения света дома к.А, так как в нем точно такие же люди, как и в к.Б, со своими проблемами и заботами. Или я ошибаюсь?!
  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 0 гостей