Форум О.Клуб

Хочу узаконить перепланировку со сносом ок. блока

Да
43 (78%)
Нет
4 (7%)
Воздержался
8 (15%)
 
Всего голосов: 55
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

01 авг 2017, 14:14

 Голосуем.
Чуть менее чем каждый собственник сносит оконный блок, объединяя лоджию/балкон с комнатой.
С точки зрения права, этот оконный блок вместе с окном комнаты и окном лоджии/балкона - общедолевая собственность.
С точки зрения инженерных систем, оконный блок есть часть ограждающих конструкций, обеспечивающих тепловой контур, противопожарную защиту, внешний вид фасада, вентиляцию помещения.
Предлагается разработать типовые технические условия на перепланировку с объединением лоджии/балкона с комнатой, чтобы юридически "оптом" разрешить ломать эту часть общей собственности, а также проработать технические нюансы утепления стены/потолка/пола балкона, требования к окну балкона, размещению отопительного прибора, конструкции окна и прочих вопросов.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

01 авг 2017, 17:51

Можно ссылку на закон, в котором говорится что балкон лоджия общедолевая собственность.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

01 авг 2017, 18:07

прошу расширить постановочный вопрос в части объединения лоджии с кухней, а не только с комнатой. это не менее актуально, особенно для кухонь с проектной площадью порядка 9-10 кв метров.
ещё более важно в этом вопросе не просто разработать "типовое компенсационное решение" для сохранения того самого теплового баланса, а провести конкретные  расчёты по стоякам тех самых лоджий и балконов, потенциально объединяемых с комнатами и кухнями, с точки зрения допустимой нагрузки с допуском на утяжеление мебелью и оборудованием.  ведь одно дело объединить часть помещеия, которое имеет под собой фундамент, а другое дело объединить и утяжелить навесную конструкцию. а то как бы не получилось, что "благими намерениями..."
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

02 авг 2017, 18:36

Нагрузка ограничена сводом правил

Балконы (лоджии) с учетом нагрузки:
а) полосовой равномерной на участке шириной 0,8 м вдоль ограждения балкона (лоджии) - 4,0 кПа.
б) сплошной равномерной на площади балкона (лоджии), воздействие которой не благоприятнее, чем определяемое по 10, а - 2,0 кПа
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

02 авг 2017, 22:50

И не забудьте, что батарею нельзя выносить на лоджию, а то у кого-то уже торчит. А потом будут вопросы, что перепланировку согласовали неправильную и не полную, и лишь крылья подрезали творцу :)))
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: RE: Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

04 авг 2017, 19:53

Дмитрий К. писал(а):
Нагрузка ограничена сводом правил

Балконы (лоджии) с учетом нагрузки:
а) полосовой равномерной на участке шириной 0,8 м вдоль ограждения балкона (лоджии) - 4,0 кПа.
б) сплошной равномерной на площади балкона (лоджии), воздействие которой не благоприятнее, чем определяемое по 10, а - 2,0 кПа
Как это на практике можно применить, не имея специальных знаний в строительстве?

Отправлено с моего SM-A510F через Tapatalk
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

07 авг 2017, 21:15

1 Паскаль равен 1 Н/м2.
1 Ньютон равен примерно 0,1 кгс
4 кило Паскаля это 4х1000х0,1 = 400 кгс.
Простыми словами-максимум нагрузки на полосе 0,8 м у края балкона в 400 кг на м2 примерно, по остальной площади 200 кг на м2. Столько должен выдерживать балкон. Дальше либо ширина раскрытия трещин, либо прогиб, либо потеря несущей способности.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

07 авг 2017, 22:10

Дмитрий, а еще проще, можно. На лоджии было заменено остекление на теплое тяжелое, примерно на 6 метровую площадь залито полторы тонны стяжки. На балкон можно выходить? :)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

07 авг 2017, 22:38

Т.е. у края балкона допустимая нагрузка больше, чем в середине?

Отправлено с моего SM-A510F через Tapatalk
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

10 авг 2017, 23:37

Для правильного ответа на вопрос надо нарисовать прямоугольник или четверть круга (смотря какой у Вас балкон), от края отступить 0,8 метра, заштриховать, плсчитать площадь, умножить на 400 кг. Далее оставшуюся площадь помножить на 200. Сложить. Вычесть массу "тёплого тяжёлого" и полторы тонны. Если что-то осталось-это резерв. Грубо, без коэффициентов, но ответ получите.
Цифра 6 м2 не говорит о длинах, тяжёлое о массе.
Поэтому по описанной схеме прикиньте самостоятельно. Много времени не займёт.

Отправлено спустя 2 минуты 35 секунд:
Одна нагрузка в нормах указана по полосе у края, тк там всегда кладка, опоры и тд, а другая по площади остальной. Центр куда попадает, сначала ответьте для себя на вопрос. Он может быть и у краевой полосы.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

11 авг 2017, 10:18

"узаконивание" на каком всётаки уровне? дома и соседей, так как сносимые части фасадных стен - общедомовое имущество? но это ведь всё ровно не даст в последующем возможность согласования в бти. это чтоб без иллюзий... увы(((
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

11 авг 2017, 22:58

У кого-то есть типовое решение на бумаге, о котором упоминается в повестке ? Велкам, разместите для ознакомления и обсуждения!
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

12 авг 2017, 10:25

Вот проект перепланировки с выводами
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

12 авг 2017, 11:40

Боюсь перепланировка, которую можно узаконить, почти у всех расходится с фактической перепланировкой и нет смысла в попытке узаконить то, что есть.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

15 авг 2017, 03:05

тоже не очень понимаю глубину замысла сносить подоконный блок с порожком и оставлять при этом боковые "метровые" простенки... "гулять так гулять, любить так любить..." ... ломать так ломать ))))
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

15 авг 2017, 08:32

Прежде чем сносить нужно просто почитать правила, большинство вопросов сразу отпадет. Дальше стоит позвонить в несколько контор занимающихся перепланировкой в Одинцове, они ответят еще на некоторые вопросы.
Нам для легализации перепланировки нужно получить разрешение от архитектора на снос подоконного порожка, в основном, так как в некоторых случаях он выполняет функцию противовеса на полу лоджии. В остальном дом должен проходить по требованиям к сносу подоконного блока. Снос боковых стен никто не согласует.
 
Житель Одинбурга
Услуги
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

04 окт 2017, 15:10

Добрый день соседи.
Скажите пожалуйста с чего начинали согласовывать перепланировку, к кому обращаться? Как долго? Согласовывал ли кто-то снос подоконных блоков на лоджию ?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
 
 
Житель Одинбурга
Услуги
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

14 окт 2017, 18:09

Скажите пожалуйста, я покупаю двушку , где еще нет стен между комнатами и т.д. Хочу не возводить стену между комнатой и кухней, то есть у меня будет объединенная гостинная с кухней и спальня. Для этого нужно что то согласовывать и получать разрешение? Ведья ничего не сношу и не ломаю. Просто не ставлю стену и делаю одну большую гостинную-столовую Спасибо за будущий ответ
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 5. Узаконивание перепланировки

14 окт 2017, 18:18

Согласовывать надо, если есть желание потратить время и деньги. По факту , можете не согласовывать. В нашем доме и не таких вещей наворотили :) ваша перепланировка это мелочь и никому дела нет до этого. Если квартира в ипотеке заранее с банком решите все вопросы, а потом делайте что хотите.
В вашем случае если гипотетически кто припрет кусок фанеры поставите для виду и выкините после.

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 2 гостя