Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Хронология ремонта.

20 янв 2016, 15:34

Нужно ли составлять план электрики до начала черновых работ, на каком этапе покупать обои, можно ли в процессе поменять бригаду – вместе с профессионалом рассказываем обо всех этапах ремонта.

Изображение

Ремонт – это не шутки, это трудоемкий процесс, который требует тщательного планирования, опыта и знаний. Если вы решили сделать его самостоятельно, то должны знать, с чего начать, в какой последовательности действовать и как избежать подводных камней. Вместе с арт-директором студии «Победа Дизайна» Степаном Бугаевым рассказываем, как не ошибиться с подрядчиками, не затянуть черновые работы и когда пора закупать материалы и мебель.

1. Продумываем планировку

Весь процесс ремонта можно разделить на два этапа – планирование и реализацию. Если планированием не занимается дизайнер, то эта задача ложится на плечи самих хозяев квартиры. Подрядная организация, выполняющая ремонтные работы, вряд ли будет задумываться о том, где удобнее расположить розетки и сантехнику. На этапе планирования вам необходимо решить, что вы хотите изменить в своей квартире, и какие материалы и технологии будете использовать. Заблаговременно позаботьтесь о том, чтобы все необходимые материалы были в наличии или готовы к поставке в нужное время.

2. Рисуем планы

Изображение

Начать лучше с обмерного плана вашей квартиры: он поможет вам более четко представить возможности и характеристики помещения. Можно использовать уже готовый план БТИ, доступный для всех без исключения собственников жилья. Следующий шаг – подготовка плана расстановки мебели, на котором будет изображен окончательный вариант вашей квартиры. На нем обязательно обозначьте желаемое расположение мебели и сантехники.

3. Выбираем бригаду

Изображение

Если с покраской стен в гостиной вы справитесь сами, то самостоятельно сломать перегородки и возвести новые – вряд ли. Поэтому следующий шаг – выбор исполнителей. Дешевле нанять бригаду, не состоящую в подрядной организации, но советуем нанять надежную строительную компанию. Лучше выбрать ту, которая работает поэтапно – на случай, если вы внезапно решите сменить подрядчика. В процессе ремонтных работ желательно появляться на объекте не реже раза в неделю, поставлять все необходимые материалы и следить за тем, чтобы работы выполнялись добросовестно: в срок и в соответствии со всеми вашими пожеланиями.

4. Начинаем черновые работы

Изображение

Сам ремонт состоит из нескольких этапов, каждый из которых длится в среднем около месяца: черновые, инженерные и чистовые работы. Черновой этап – это начальный этап ремонта, он самый трудоемкий. Во время черновых работ проводится демонтаж и монтаж стен, а также стяжка полов.

После того как снесли ненужные перегородки и возвели новые, необходимо проштробить стены. Другими словами, в стенах нужно проделать борозды для того, чтобы на следующем этапе уложить в них все необходимые коммуникации: дренажные трубопроводы системы кондиционирования, ГВС, ХВС, электрику, канализацию.

Следующий шаг – заливка стяжки пола. Она обеспечит идеально ровный пол и станет основой для будущего напольного покрытия. Перед тем как приступить к стяжке, необходимо предварительно проложить трубопроводы системы отопления.

Последние черновые штрихи – оштукатуривание стен, подготовка их к финальному покрытию (грунтовка), а также установка натяжного потолка или покрытие потолка ГКЛ.

5. Переходим к инженерной части

Изображение

На этом этапе нужно проложить инженерные коммуникации в квартире: монтировать воздуховоды и оборудование систем вентиляции, установить внутренние блоки систем кондиционирования, проложить силовые и осветительные линии электроснабжения. В ходе инженерных работ также укладываются трубопроводы системы отопления в соответствии с проектом, организуется подводка холодного, горячего водоснабжения и канализации к местам установки сантехнического оборудования.

6. Начинаем чистовые работы

Изображение

Завершающим этапом ремонта станут чистовые работы – покрытие пола и стен отделочными материалами, установка межкомнатных дверей. Чистовой этап включает малярные и плиточные работы, укладку массивной или паркетной доски, поклейку обоев, настил ламината, ковролина...

Если в качестве настенного покрытия вы выбрали обои – минимум за сутки покройте стены грунтовкой. Учтите, что во время поклейки обоев в квартире должно быть идеально чисто, важно также избегать сквозняков. Будьте внимательны, экспериментируя с настенной плиткой. Заранее продумайте, как вы ее разложите с учетом высоты мебели и сантехники, особенно если речь идет о ванной комнате.

7. Собираем и устанавливаем мебель

Теперь уже можно сказать, что ремонт завершен. Осталось только наполнить квартиру содержимым. Помимо сборки мебели, на этом этапе проводится установка светильников, электрофурнитуры, карнизов.

Изображение
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

20 янв 2016, 21:07

"Все прожекты зело исправны быть должны, дабы казну зрящно не засорять и отечеству ущерба не чинить. Кто прожекты станет абы как ляпать, того чина лишу и кнутом драть велю".
Указ императора Петра I, изданный им в 1706 году.

"Ежели кто впредь будет чинить какую помеху строительному делу, вешать того без рассмотрения персоны".
Указ Петра I от декабря 9 дня 1708 года.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Хронология ремонта.

20 янв 2016, 21:53

годно)
«Если вы еще не сидите, то это не ваша заслуга, а наша недоработка»
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Хронология ремонта.

23 янв 2016, 01:54

Этапы ремонта
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Moved from Делаем ремонт to Делаем ремонт on 28 янв 2016, 19:00 by Житель Одинбурга

 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

10 мар 2016, 14:55

А в каком этапе строительства нужно согласовать изменение проекта (если такое планируется)? Если есть информация для нашего случая прошу поделиться, как и где это делается. Какие изменения нужно согласовать а какие не обязательно и другие нюансы. 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

10 мар 2016, 15:54

До выполнения работ все согласования делаются
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Хронология ремонта.

10 мар 2016, 15:55

Сначала проект, потом с этим проектом согласования, а после начинаем работы. 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

10 мар 2016, 15:56

Согласовывается по жк рф перепланировка или переустройство, учтите.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Хронология ремонта.

10 мар 2016, 16:03

Дмитрий К. писал(а):
Согласовывается по жк рф перепланировка или переустройство, учтите.

перепланировка и переустройство квартир должны осуществляться в соответствии с правилами статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

10 мар 2016, 16:34

Karbofos (Максим) писал(а):
Дмитрий К. писал(а):
Согласовывается по жк рф перепланировка или переустройство, учтите.

перепланировка и переустройство квартир должны осуществляться в соответствии с правилами статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации

Пока в собственность не оформил не согласуешь. Но пока оформляется, я думаю можно штукатурить стены, которые останутся без изменений, их тоже не мало )))
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

10 мар 2016, 17:00

Если есть проект, то можно и ремонт сделать, а потом согласовать. Проект, СРО. Это главное.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

10 мар 2016, 17:33

То есть и переланировку можно делать если есть проект? А то собственность можно несколько лет ждать. Хочу в одинцово найти контору чтобы перепланировку под ключ оформили
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

10 мар 2016, 18:28

Temik писал(а):
То есть и переланировку можно делать если есть проект? А то собственность можно несколько лет ждать. Хочу в одинцово найти контору чтобы перепланировку под ключ оформили

Легализовать перепланировку без свидетельства собственности нельзя. В пакте документов на подачу входит св-во о собственности.
Как легализовывают ее пост-фактум я не знаю. Возможно если ничего критического, то через Суд. Либо заставят устранить изменения и привести  в первоначальный вид.
Но если не запариваться тем, что когда-нибудь продать квартиру, то можно хоть черта лысого навертеть и никого не спрашивать. Но опять же в пределах разумного с точки зрения безопасности и сохранности имущества соседей )))
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

10 мар 2016, 20:18

Temik писал(а):
То есть и переланировку можно делать если есть проект? А то собственность можно несколько лет ждать. Хочу в одинцово найти контору чтобы перепланировку под ключ оформили

г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д.11А, слева в торце дома, где детский сад в подвальном помещении. На вывеске написано Архитектура... с Оленем))) Это контора при Архитектуре Одинцово, рисуют, чертят, подают документы в МФЦ, а от туда они возвращаются в Архитектуру. 

Отправлено спустя 3 минуты 56 секунд:
В общем, делать можно перепланировку сразу, но на свой страх и риск, так как могут пожаловаться на вас и потом оштрафовать. Но могут и не жаловаться и не штрафовать. Далее получаете собственность и идете согласовывать свою новую планировку. После согласования вызываете БТИ и делаете обмеры, которые должны совпасть с вашими проектом. В идеале нужно еще получить разрешение на проведение таких работ и должен ходить представитель ИГАСНа проверять так ли вы выполняете, но в нашем случае, думаю этого делать никто не будет
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

10 мар 2016, 22:47

По поводу чёрта лысого согласен. Знакомые даже в ипотеку брали неузаконенную-оценщик банка сказал, что если вы согласны брать на себя это, нам тем более пофигу. И подрисовал всё как надо по "убедительной" просьбе.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

11 мар 2016, 06:25

Еще такой вопрос будет ли считаться изменеик планировки не возведение стены которая есть в исходном плане? У меня студия и не хочу строить стену между комнатой и прихожей.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

11 мар 2016, 09:46

Разумеется это будет перепланировкой. Можете почитать в инете что такое перепланировка. Это почти любое изменение стен. Нет - см на 10 стену можно подвинуть без перепланировки, но объяснить БТИ почему стены ушли уже на 20 см Вы не сможете.

"После согласования вызываете БТИ и делаете обмеры, которые должны совпасть с вашими проектом."

Если построено уже все, то ошибок не будет. А то ведь бывает что план нарисовали до ремонта, а когда начали все строить оказалось, что ерунда вышла и нужны коррекции. На бумаге все красиво было, а в реале вышло смешно. Лично я не видел ни 1 дизайн-проекта, который не был бы подправлен. 
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

11 мар 2016, 15:34

Поделюсь собственным опытом. Начал делать ремонт в квартире сразу после получения ключей, сделал перепланировку (возвел перегородку). Квартира в ипотеке, чтобы получить закладную, делал оценку для банка. Эксперт написал в отчете - не соответствует плану БТИ, стоимость согласования 15 тр, эту сумму вычли из оценочной стоимости. После постановки квартиры на учет в кадастровом органе (застройщиком) подал документы в Регпалату и через неделю получил свидетельство о праве собственности, закладную так же зарегистрировали. 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

11 мар 2016, 15:38

Таким образом, если будете делать перепланировку до получения свидетельства, нужно быть уверенным что её согласуют. Что согласуют, а что не согласуют написано например здесь
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Хронология ремонта.

11 мар 2016, 16:44

Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке

* Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
* Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)

Возникают вопросы:
1. Что значит оформляется в увидомительном порядке;
2. Мне кажеться все перегародки увеличат нагрузку на несущую поверхность, или это не так?

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 1 гость