Форум О.Клуб

Оформляем землю в долевую собственность?

Да
37 (82%)
Нет
5 (11%)
Воздерживаюсь
3 (7%)
 
Всего голосов: 45
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

01 авг 2017, 13:53

Предварительно соберем мнения.
Решение на голосование: оформляем, чтобы иметь правовые основания закрыть периметр.
Ограничений на последующую продажу долевой собственности на землю нет. Сложностей с оформлением нет. 
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

01 авг 2017, 13:59

Однозначно нужно оформлять, откроется куча "плюшек". 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

01 авг 2017, 14:05

А какой будет размер земельного налога в расчёте на 1 кВ.м.? И размер других расходов? На содержание и ремонт, на шлагбаумы и прочее.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

01 авг 2017, 15:08

Земельные участки под многоквартирными домами не облагаются земельным налогом.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

01 авг 2017, 15:12

А обслуживание входит в общий тариф.


Минимальный перечень работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определен постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Так в холодный период года поводятся работы:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Также в перечень могут быть включены работы по благоустройству, озеленению придомовой территории, ремонту асфальтового покрытия.

Стоимость указанных работ включается в размер платы за содержание и ремонту общего имущества, который в свою очередь устанавливается собственниками на их общем собрании.

Напомню, в прошлом году мы зафиксировали тариф на ТРИ года.
 
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

01 авг 2017, 20:21

Ограничений на последующую продажу долевой собственности на землю нет. Сложностей с оформлением нет.

Это точно? Это утверждение можно подкрепить выдержками, например, из законов? Может я что-то не до конца знаю, но у меня обратная инфа
«Если вы еще не сидите, то это не ваша заслуга, а наша недоработка»
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

02 авг 2017, 04:22

что-то я запуталась, прошу прощения)))) 
что есть "придомовая" территория? это земля "под домом" (грубо говоря на которой он непосредственно стоит в форме буквы "г") или примыкающие участки (газоны/парковки с внешней стороны луча и какие-то (какие?) внутри двора? что из этих двух вариантов не облагается налогом?
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

02 авг 2017, 06:29

Общедомовым имуществом является земля, на которой стоит дом, это не выделяется в собственность, налога нет, а если речь об оформлении в собственность двора "где спортплощадка", это будет долевая собственность, это уже налогом облагается. Если я не прав-поправьте выдержкой из норм!
«Если вы еще не сидите, то это не ваша заслуга, а наша недоработка»
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

02 авг 2017, 06:36

Андрей, так вот же нормы:

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Дальше можно посмотреть на кадастровую карту. Там определены границы участков.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

02 авг 2017, 08:53

Я тоже нашла 2 понятия. Общее имущество многоквартирного дома-следует за домом автоматом. И придомовая территория, требует юридических действий и имеет налоговые последствия в том числе. Ссылок не дам) Так как прямо это не написано, нужна практика и комментарии бывалых. Та же спортплощадка во дворе А,например, сейчас городская? Она стоит на городской земле. Она уж точно не общее имущество в понимании статьи ЖК из сообщения выше. Ее надо оформлять в состав придомовой территории, платить все-таки налог?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

02 авг 2017, 11:14

а для чего это нужно делать? оформлять двор в общую долевую собственность? какие "плюшки", кроме налогов? мы и сейчас всем этим пользуемся без налогов, заплптив за устанвку при покупке, а теперь платим УК за содержание...
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

02 авг 2017, 12:08

План земельного участка луча А

Отправлено спустя 48 секунд:
Ограждение и закрытый двор. Плюс никто не сможет что-то провернуть без ведома жителей.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

02 авг 2017, 18:40

Исходя из плана следует, что парковочные места, расположенные снаружи, также относятся к территории дома, подразумевается ли ограничение доступа к данным местам? Может рассмотреть вариант 2-х шлагбаумов на въезд и на выезд?
Конт. тел: 8(926)533-67-24
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

02 авг 2017, 20:51

А при оформлении в собственность, нам же прийдется платить за уход и содержание: ремонт дорог, дворнику, а зимой за чистку снега, ведь это УК уже не обслужит, это же домовое, это собственное! Это деньги-деньги-много денег...)
«Если вы еще не сидите, то это не ваша заслуга, а наша недоработка»
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

03 авг 2017, 07:21

Исходя из плана следует, что парковочные места, расположенные снаружи, также относятся к территории дома, подразумевается ли ограничение доступа к данным местам? Может рассмотреть вариант 2-х шлагбаумов на въезд и на выезд


Обдумываем и такой вариант. Все упирается в стоимость установки шлагбаумов.
 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

07 авг 2017, 01:15

неужели все закрытые дворы оформленны в общую долевую собственность? неужели без оформления и последующего денежного "счётчика" это не организовать? не укладывается это в голове.
почему не достаточно общего домового собрания и соответствующего решения большинства?
 
Житель Одинбурга
Услуги
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

08 авг 2017, 12:46

Что-то как-то сомнительно пока. Никаких преимуществ от оформления долевой собственности я не вижу. Почему нельзя закрыть двор без этого я тоже не понимаю
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: ОСС-2017, 2. Об оформлении придомовой территории А в общую долевую собственность

10 авг 2017, 07:51

1. Не Все закрытые дворы оформлены в собственность.
2. Без оформления в собственность все операции с придомовой территорией подобного рода незаконны. Это значит что при любой жалобе ваш закрытый двор опять станет открытым. Примеров много.
3. Никакого дополнительного "денежного счётчика" из-за оформления в собственность не предполагается. Налогом не облагается. Обслуживание территории уже входит в базовый тариф Ук.

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 3 гостя