Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

В опасности наши дети и семьи!

05 апр 2017, 17:00

Застройщик сдал дом с недоделками.

Пожарные системы отсутствуют.
В случае пожара, они НЕ сработают.

Есть ряд других трудноустранимых проблем.
Отстоим наш дом в суде!
Призываем застройщика к устранению проблем!
Экспертиза – ключ к победе!

Стоимость экспертизы: 250 000 рублей.

Объявляем сбор денег на экспертизу.
Гарантируем возврат средств в случае победы.

Если не заставим устранить ПРОБЛЕМЫ застройщика, то нам с вами самим придется платить огромные деньги за их устранение.

Номер карты для перевода денег на судебную экспертизу и суд:
5106 2110  0719 5204

(карта яндекс.денег, перевод осуществляется как на любую другую карту)

НИКТО КРОМЕ НАС НЕ РЕШИТ ДАННУЮ СИТУАЦИЮ!


ПОДРОБНОСТИ - НИЖЕ.

Официальная позиция застройщика:
дом сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод получено, недоделок НЕТ.

Что происходит на самом деле:
Начиная с весны 2016 сотрудники Афи и Рапо на словах и в рамках официальных встреч обещали устранить недоделки и привести дом в соответствие с проектной документацией.
• По факту в период с марта по сентябрь 2016 застройщик закончил благоустройство территории.
До ноября 2016 застройщик дотянул паркинг и смонтировал видеонаблюдение.
ВСЕ остальное без изменений.
К ноябрю 2016 застройщик начал активно подчищать хвосты, позиция простая: "представители застройщика на объекте" на самом деле "не работают в Рапо" и "не имеют полномочий давать какие-то обещания" ни в письменной, ни в устной форме.
• Совет дома (ИГО луча А) начал действовать в русле официальных обращений в различные инстанции.
• После перехода отношений в формальное русло, "Представители застройщика" прекратили вести какой-либо диалог с жителями.
На данный момент всем жителям Луча А предлагают поверить, что:
  • мы сами виноваты в отсутствии работающей системы пожаротушения
  • мы сами виноваты в неправильном монтаже единственного ИТП (хотя по проекту их должно быть два)
  • мы сами виноваты в неработающих шлагбаумах
  • мы все просто забыли, что дом был сдан в идеальном состоянии и все недоделки появились "в ходе эксплуатации"
• Чтобы зафиксировать этот бардак, Совет Дома вмешался в разборки между Управляющей Компанией и Застройщиком
Совет Дома пытается помещать застройщику слить дом новой Управляющей Компании – АО "УЖХ" и вместе с этим забыть о недоделках, списав все на эксплуатацию.
Напомним: Совет Дома (ранее ИГО по Лучу А) занимается домом с ноября 2015 и мы очень хорошо помним в каком состоянии и как именно сдавался наш дом Застройщиком.
• На данный момент Советом Дома зафиксированы все недоделки, оставшиеся после строительства, чтобы доказать, что они появились именно в процессе строительства по причине отклонения от Проектной Документации, а не в процессе эксплуатации.
Чтобы доказать последнее нужно сделать лишь один шаг - оплатить экспертизу, которая подтвердит наши доводы.
Совет Дома принял решение обращаться в суд и, имея на руках результаты экспертизы, добиваться от застройщика устранения всех недоделок в Луче А.

ПОЭТОМУ, БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА: ПОДДЕРЖИТЕ СБОР СРЕДСТВ НА ЭКСПЕРТИЗУ
С уважением,
Совет Дома Одинбурга по лучу А
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

07 апр 2017, 22:58

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Мудрецами себя не считаем, но провели много консультаций с хорошими юристами.
Любому действительно желающему участвовать готовы всё рассказать. Когда идут общественные обсуждения, то часто что-то переходит в режим поговорить, посоветовать. А когда спрашиваешь человека "ты готов на самом деле помочь?", то большинство устраняется. Я об этом.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

08 апр 2017, 01:28

400kg, каким образом положительный исход в суде может негативно повлиять на Вас? Странную ситуацию Вы предположили. Что такое аварийный дом? Даже если Ваша ситуация произойдёт, Вы предпочтете молчать и жить в аварийном доме?

P.S. Стоимость покраски мопов занимает небольшую часть из всех недоделок.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

08 апр 2017, 11:26

Постоянно жить в комфронтации тоже позиция не выгодная, наш ВК уже досудился, добились только того, что теперь у них нет офиса, и если так дальше пойдёт, то и поддержка жителей постепенно сойдёт на нет. Сколько раз до сдачи дома вы с афи встречались? А теперь суда захотелось

Отправлено спустя 3 минуты 36 секунд:
Вы не думали что гарантия на дом распространяется только на ремонт существующих систем? Т.е. гарантия не связана никак с недоделками? Может не стоит в иске про гарантию упоминать? Гарантийный случай то не наступил
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

08 апр 2017, 17:39

400kg писал(а):
Постоянно жить в комфронтации тоже позиция не выгодная, наш ВК уже досудился, добились только того, что теперь у них нет офиса, и если так дальше пойдёт, то и поддержка жителей постепенно сойдёт на нет. Сколько раз до сдачи дома вы с афи встречались? А теперь суда захотелось

Отправлено спустя  3 минуты 36 секунд:
Вы не думали что гарантия на дом распространяется только на ремонт существующих систем? Т.е. гарантия не связана никак с недоделками? Может не стоит в иске про гарантию упоминать? Гарантийный случай то не наступил

Позиция Совета проста как огурец:
  • Собственники заплатили РАПО полную оплату за квартиру и места общего пользования;
  • РАПО сдало жителям дом с явными и скрытыми недоделками
Закон дает право требовать с застройщика (УК здесь вообще ни при чем) в течении 5 (пяти) лет устранения безвозмездно (то есть даром) всех недоделок.
Совет требует простого: устраните недостатки в разумные сроки.
Год прошел.
Из общего объема недоделок за год появились кнопки в лифтовых холлах. Это хорошо. Остальные недоделки на своих местах. Это плохо.
РАПО никак не реагирует на запросы, или точнее словесно отвечали ранее, в форме, не имеющей юридической значимости, типа на этом форуме. Например, в отзыве на иск к РАПО, юристы РАПО/АФИ написали: "Господин Н, подписавший акты, у нас не работает, и на момент подписания не имел доверенности подписывать такие акты". И что делать с подобными текстами и актами? Товарища Гройсмана подо всеми документами просить подписать? (да, под каждой подписью требовать нотариальную копию доверенности подписанта, ибо когда грянет разбирательство, юристы АФИ снова напишут "Господин М на момент подписания не имел такого права от организации, самоуправство, давность срока, нет правонарушения, указанное деяние совершено неопределенным кругом лиц".
    
По Вашим вопросам:
  • жить в конфронтации с организациями/людьми, желающими жить за Ваш счет - позиция единственно возможная, ибо Совет не считает справедливым оплачивать второй раз, за уже оплаченное (на домофон ТРК Одинцово предлагаеть скинуться еще раз, на трубки, провода и головы)
  • ВК судится за свои интересы, Совет поддерживает ВК так как ОСС приняло это решение. То что ВК отказали в офисе, это вопрос решаемый.
  • поддержка жителей к ВК зависит от качества услуг, тут Совет всеми доступными способами стимулирует ВК на повышение качества хотя бы до уровня 85%
  • с представителями АФИ Инициативная группа А / Совет дома А встречались примерно раз 5-7, даже по первости быи подписаны некие протоколы и соглашения.
  • а теперь, когда обещания, обязанности, требования закона не исполняются со стороны АФИ, Совет идет в суд, защищать попранные интересы
  • гарантия на дом - одно, это ответственность РАПО. гарантия на ремонтные работы - другое, ответственности исполнителя работ. Совет эти два вопроса разделяет и предъявляет каждому свои требования.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

09 апр 2017, 21:39

Отправил штуку, Сбер берёт комиссию 3 процента.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

10 апр 2017, 14:31

Отправил также 1000 рублей. Подтверждаю сбер берет 3 %
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

12 апр 2017, 11:26

А наличными нельзя скинуться?
 
Житель Одинбурга
ИГО (Б)
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

13 апр 2017, 14:25

Соседи, а кто-нибудь интересовался у УК, какие квартиры обрезали свои датчики и благодаря кому весь этаж не обеспечен охраной?! Список такой есть. Настройщик пожарной сигнализации находятся(лись) в подъезде слева от УЖХ, первая металлическая дверь направо.
...Все же наверное пажар лучше/легче/дешевле/разумнее предупредить в первую очередь, и во вторую( не менее важную) обеспечить правильное дымоудаление и эвакуацию.
Все вышесказанное личное мнение, как погарельца в прошлом
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

13 апр 2017, 17:44

Patel писал(а):
А наличными нельзя скинуться?

Можно
 
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

13 апр 2017, 19:28

Evgenty писал(а):
Соседи, а кто-нибудь интересовался у УК, какие квартиры обрезали свои датчики и благодаря кому весь этаж не обеспечен охраной?! Список такой есть. Настройщик пожарной сигнализации находятся(лись) в подъезде слева от УЖХ, первая металлическая дверь направо.
...Все же наверное пажар лучше/легче/дешевле/разумнее предупредить в первую очередь, и во вторую( не менее важную) обеспечить правильное дымоудаление и эвакуацию.
Все вышесказанное личное мнение, как погарельца в прошлом

Понимаете ли в чем прикол. "Пожарная система не сдана в УК, включая систему оповещения". Поэтому "до момента сдачи систем все вопросы к Застройщику". Ничего формулировки не напоминают? Только это не про луч В, который сдали вот-вот, а про луч А, который сдали в марте 2016.
Мы интересовались в УК. Сейчас ведется доделка и настройка системы. Настройщики пожарной сигнализации, которые находились в подъезде слева, это подрядные организации Застройщика, которые и должны были все доделать. Когда доделают - не известно.
Именно из-за такой фигни, которая творится в нашем доме уже год со многими инженерными системами,  мы и создали данную тему.
 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

15 апр 2017, 21:07

Dmitry_1987 писал(а):
Куда кому?

Пишите в личку. Организуемся
 
Житель Одинбурга
Услуги
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

15 апр 2017, 21:37

Если юристы понимают, что дело 100% с положительным исходом, то взялись бы бесплатно. Задача собственников организовать ТСЖ и комиссионно зафиксировать недоделки и недостатки. После подать в суд от имени ТСЖ на застройщика и на ИГАСН, которые приняли дом не соответсвующий требованиям обязательных норм. Противопожарные нормы- обязательны к исполнению. Неработающие системы противопожарной безопасности-это уголовка. Проведите имитацию пожара: на любом из этажей в межквартирном коридоре сделайте задымление туристической дымовой шашкой. Должны сработать пожарные извещатели 2 шт. Должна включится трансляция оповещения о пожаре, лифты должны уехать на 1 посадочный этаж, вентиляция должна отключится, на этаже пожара должен открытся дымовой клапан и должна включится вентиляция дымоудаления, в лифтовой холл должен включится подпор воздуха и на путях эвакуации должны открыться замки. Это минимум. Если не сработает- фиксируйте и в суд.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

15 апр 2017, 23:31

Ещё должны открыться двери в подъезде.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

16 апр 2017, 11:59

Сосед Одинцов писал(а):
Если юристы понимают, что дело 100% с положительным исходом, то взялись бы бесплатно. Задача собственников организовать ТСЖ и комиссионно зафиксировать недоделки и недостатки. После подать в суд от имени ТСЖ на застройщика и на ИГАСН, которые приняли дом не соответсвующий требованиям обязательных норм. Противопожарные нормы- обязательны к исполнению. Неработающие системы противопожарной безопасности-это уголовка. Проведите имитацию пожара: на любом из этажей в межквартирном коридоре сделайте задымление туристической дымовой шашкой. Должны сработать пожарные извещатели 2 шт. Должна включится трансляция оповещения о пожаре, лифты должны уехать на 1 посадочный этаж, вентиляция должна отключится, на этаже пожара должен открытся дымовой клапан и должна включится вентиляция дымоудаления, в лифтовой холл должен включится подпор воздуха и на путях эвакуации должны открыться замки. Это минимум. Если не сработает- фиксируйте и в суд.

Ни один юрист не даст гарантию 100% положительного результата. Где же Вы видели юристов, которые бесплатно работают? ) Может у Вас есть такие среди знакомых ) Что бы подать в суд от ТСЖ (сейчас называется ТСН) нужно сначала его создать, а это непросто и небыстро. Даже сейчас, если всё закончится положительно, то недоделки застройщик начнёт исправлять в лучшем случае в конце года, так как судебный процесс будет долгим. А чтобы был вес в суде недоделки может зафиксировать только эксперт, на которого мы сейчас и собираем деньги.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

16 апр 2017, 13:10

И снова сделайте, напишите, организуйте, сыимитируйте, подайте в суд. У нас тоже есть семьи и работы. Занимаемся потому, что не безразличны. Сдайте денег, могу ответить. Из 723 квартир собрано 28 тр! Вот она организованность людей. При этом если проиграем, каждый будет обязан выплачивать за доделки из своего кармана, а это около 1,5 тр В течение 5 лет. А то может и больше. В общем, как-то так и получается. Делаем что можем. Хотите помочь-помогайте.

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
А по пожарке-тупо прилетит штраф нашей же ук. И она за счёт наших же денег поставит что-то в систему. В пожарку писали уже. Они смотрят только на то, на что указано в обращении. И не более, общие фразы не прокатят.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

16 апр 2017, 15:05

УК принимала дом? С недоделками получается ?
Какие юридические основания после подписи УК могут быть у нас?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

16 апр 2017, 15:19

Тогда да уж надо требовать не доделок от афи ,а компенсацию за не соответствие описанию полученного дома
 
Житель Одинбурга
Услуги
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

16 апр 2017, 15:37

Штраф от пожарного инспектора должны оплачивать УК из своих средств, так как они приняли дом в эксплуатацию и поставили на акте ввода свои подписи. Вы не принимали участие в приемке общедомовых систем и поэтому с вас деньги на штраф никто снять не имеет права. Требуйте с УК акт комплексного опробования противопожарных систем и программу комплексного опробования. Требуйте проведения повторного испытания в присутствии собственников и представителей пожнадзора.
А Деньги вам не собрать на экспертизу. Это точно. Поэтому делайте все своими силами. Или ждите пожара. Тогда это сделают за вас другие. Но будет поздно.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

16 апр 2017, 18:04

Сосед Одинцов писал(а):
Штраф от пожарного инспектора должны оплачивать УК из своих средств, так как они приняли дом в эксплуатацию и поставили на акте ввода свои подписи. Вы не принимали участие в приемке общедомовых систем и поэтому с вас деньги на штраф никто снять не имеет права. Требуйте с УК акт комплексного опробования противопожарных систем и программу комплексного опробования. Требуйте проведения повторного испытания в присутствии собственников и представителей пожнадзора.
А Деньги вам не собрать на экспертизу. Это точно. Поэтому делайте все своими силами. Или ждите пожара. Тогда это сделают за вас другие. Но будет поздно.


Вы чем-то помочь хотите или просто так пришли потрепаться? Если первое - говорите конкретно чем. Если второе - то можете это делать в другой ветке. Нам уже многие говорили, что "вы не сможете".

P.s. Читая ваши развёрнутые посты мне вспоминаемся мультфильм "заяц, который давал советы".....
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: В опасности наши дети и семьи!

16 апр 2017, 18:12

400kg писал(а):
УК принимала дом? С недоделками получается ?
Какие юридические основания после подписи УК могут быть у нас?

Вы можете наблюдать в "прямом эфире" как принимается дом. Посмотрите на Луч В. Дом сдан, а инженерные системы (кто бы мог подумать) не сданы в Ук. Уже ключи выдают, а Ук, принявшая дом (о ужас, как такое могло случится) все ещё отправляет к Застройщику, если что не работает.
Ну и гарантию на дом никто не отменял.
Собственно, вот они, юридические основания. Все недоделки возникли не в ходе эксплуатации.

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 1 гость