https://www.mreporter.ru/reports/179109
АО УЖХ... комменты до слез...
С 19.02.2007 г. в городе Одинцово по адресам Северная 6, 4, 8, 10 производилась "уборка" снега по заказу МУП УЖХ г. Одинцово (исполнители ООО "Сервис град"). Разворотили тракторами все дворы. Разрушены асфальтовые покрытия дорожек, люки сломаны, на газонах огромные рытвины от колёс и ковшов тракторов, по дворам навалены кучи снега перемешанные с грязью и асфальтом с дорожек, разворочены клумбы, газоны и асфальтовые покрытия возле лавочек. Все благоустройства проводились силами и средствами жителей этих домов. Люди выходили во двор и чуть ли не силой стали отстаивать порядок и выгонять трактора! Всю зиму снег во дворах не чистился вообще. Дворники отсутствовали! Итог: благоустройство дворов разрушено, народ передвигается по оставшемуся белому снегу на газонах, который кое где удалось отстоять.
------------------
- Ребят, ну вот что с вами делать??
- Ну... понять и ... простить... и наградить!

Да, тут просто без комментариев.

Что же ждет Одинбург???

Луч Б. Поправочка. Возможно временная. Зависит от инициативы жителей.
Луч А ждёт либо нормальная работа ВК Комфорт, за что Совет дома бьётся каждый месяц, либо другая адекватная УК (отечественный подход к делу наших любых коммерсантов сразу наводит на мысли с цитатами про капитал и замене "шила на мыло"), либо ТСЖ. Последний вариант - самый лучший, но требует времени личного.

давайте создадим ТСЖ! задолбали эти интриги! 

УЖК плохо влияет на ВК, бобкэт прям по газону снег собирает...

Я за то, чтобы рассмотреть внимательнее вариант с ТСЖ.

Я тоже за создание ТСЖ, особенно если ВК Комфорт проиграет в суде.
 

Если он проиграет, то мы вынуждены будем до ноября 2017г. быть с УЖХ (в соответствии с ЖК РФ). Нужно будет провести собрание/голосование и принимать решение о расторжении контракта с УЖХ, выборе другой УК, или создании ТСЖ - и только при наличии кворума. 

Сложно, но реально. Проблема найти людей, готовых окунуться в это с головой. Хотя при достойной оплате, наверное и это не проблема

нужно слать всех лесом и создавать ТСЖ, обслуживание дома это не только лампочки и клумбы, но и безопасность ( не хочется что бы лифты падали ) У родителей в доме бизнес класса около Москва Сити уже года 4 как война УК , рейдерские захваты, не возможно толком получить ни одну услугу, кому платить и за что не ясно, выставляют 2 платежки, у подруги в москве ТСЖ и дом был признан самым уютным для прогулок в нутри двора! У нас огромный дом , денег хватит и на зарплаты хорошие и мотаться не нужно никуда, давайте прорабатывать этот вариант! 

brickell писал(а):

нужно слать всех лесом и создавать ТСЖ, обслуживание дома это не только лампочки и клумбы, но и безопасность ( не хочется что бы лифты падали ) У родителей в доме бизнес класса около Москва Сити уже года 4 как война УК , рейдерские захваты, не возможно толком получить ни одну услугу, кому платить и за что не ясно, выставляют 2 платежки, у подруги в москве ТСЖ и дом был признан самым уютным для прогулок в нутри двора! У нас огромный дом , денег хватит и на зарплаты хорошие и мотаться не нужно никуда, давайте прорабатывать этот вариант! 

я за ТСЖ!

В этом моменте тоже не все так красочно. Безусловно, бывают отличные ТСЖ и образцово-показательные дома, но случается и наоборот. Для всех хорошим не будешь, в любом случае придется выслушивать критику и порою не всегда адекватную и т.д. Да и некомпетентность не исключена. Хотя с другой стороны ТСЖ не заинтересовано в космических тарифах, что большой плюс

У ТСЖ свои подводные камни, год-два всё нормально, потом правление ТСЖ начинает наглеть всё больше и больше и начинается война жители-ТСЖ. Человеческий фактор везде. В правлении должны быть честные люди, коих "днём с огнём".
Конечно в текущей ситуации платим много - получаем мало. От Комфорта с их зарплатами ещё сотрудники разбегаются потихоньку. ОСС пошли какие-то мутные - мусоропровод закрываем (помойка через дорогу это удобнее), видеонаблюдение на парковки, а не в лифты и подъезды, двор закрываем только от машин (хотя есть ворота), да и не понятно, зачем там написано распределение долей на общее имущество.
В общем участвовать во всём этом желания нет.

Проще не участвовать в ОСС, чем разобраться в вопросах, не так ли?
Дам некоторые разъяснения:
1. Мусоропроводы. После открытия, некоторые соседи высказались за их закрытие.
2. Видеонаблюдение. Поставить камеры в лифты очень дорого. Кто будет за это платить?
3. Собственность земли. Без оформления в собственность дворовой территории, не получиться закрыть двор.

qeezer (Геннадий) писал(а):

Проще не участвовать в ОСС, чем разобраться в вопросах, не так ли?
Дам некоторые разъяснения:
1. Мусоропроводы. После открытия, некоторые соседи высказались за их закрытие.
2. Видеонаблюдение. Поставить камеры в лифты очень дорого. Кто будет за это платить?
3. Собственность земли. Без оформления в собственность дворовой территории, не получиться закрыть двор.

1. Высказались из-за запаха, т.к. своевременно не убирали. Закрываем мусоропровод из-за недоработки УК. Они и контейнера через дорогу редко вывозят, так же можно проголосовать за самостоятельный вывоз мусора за пределы ЖК, из-за того, что рядом с домом образовалась свалка. 
2. 2000 с квартиры и 110р/мес тоже очень дорого. Зачем смотреть парковку? Для тех кто успел поставить свою машину в зоне действия камер? Интересы узкого круга лиц.
    Оплата 110р. с квартиры  - это больше 70 000 в мес с дома, куда? Видеорегистраторы не требуют такого обслуживания. Сбор денег на несуществующие услуги.
    На охрану уже собираем достаточно большую сумму, а у них з.п. 20 000 в мес.
3. Вопрос конкретно к формулировке: утверждение распределения долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника. Я его уже задавал.        
 

qeezer (Геннадий) писал(а):

Проще не участвовать в ОСС, чем разобраться в вопросах, не так ли?
Дам некоторые разъяснения:
1. Мусоропроводы. После открытия, некоторые соседи высказались за их закрытие.
2. Видеонаблюдение. Поставить камеры в лифты очень дорого. Кто будет за это платить?
3. Собственность земли. Без оформления в собственность дворовой территории, не получиться закрыть двор.

1. Мусоропроводы.
Высказались некоторые соседи за закрытие мусоропроводов. Несколько - это же не 350 человек (т.е. не более 50% жильцов высказались против), тогда почему вынесли вопрос на голосование. 
2. Видеонаблюдение 
Соседи на этаже установили видеонаблюдение за свои личные средства. 
3. Вопрос оформления земли в собственность, чтоб закрыть двор.
Ничего не могу сказать. Здесь скорее да. Ну хотелось от разбирающихся специалистов услышать больше информации по этому вопросу, например надо ли будет ежегодно платить налог на землю? В ЖК Да Винчи закрытый двор и въезд по пропускам, сомневаюсь, что жильцы там оформили для этого землю в собственность. Но не буду голословной, живут знакомые при встрече уточню у них этот вопрос.
4. Собрание жильцов 1 Марта. 
Пришло человек 20, зарегистрировались 13 собственников. Конечно это мало. Может надо было 28 февраля еще раз напомнить на форуме. ВК Комфорт почему-то не сделали рассылку на мобильные телефоны собственников о предстоящим собрании 1 Марта. Хотя сумма для оплаты коммуналки присылают оперативно.
 Вопросы представителю ВК Комфорт: когда будут установлены теплосчетчики? ответ через пол года. Когда будут писать камеры установленные застройщиком, ответ через пол года. Почему именно такие сроки я не поняла. На вопрос сколько в штате дворников, ответ 4 человека. Почему тогда не убран снег в некоторых местах огромные кучи, ответ уберём. Непонятно, что мешало убрать до собрания. 
 Информация по квартирам в нашем доме у ВК Комфорт ( кто проживает, кто делает ремонт, квартира пустует) устаревшая и не актуальна.  
Понравились очень активные девушки, таких можно в Совет дома ( ну если конечно согласятся)

Об оформлении придомовой территории многоквартирного дома в общую долевую собственность. Вот что нашла.
МИНУСЫ:1. Возросшая цена за квадратные метры помещений, может также негативно повлиять на привлекательность недвижимости на вторичном рынке, например, при возникновении необходимости продать квартиру в МКД. Увеличатся и траты на содержание придомовой площади многоквартирного дома.

2. Жильцы обязаны ухаживать за участком земли – поддерживать порядок на нем, совершать уборку, заниматься содержанием и ремонтом дорог, проходящим по территории МКД, поддерживать в надлежащем состоянии элементы благоустройства: газоны, площадки, зеленые зоны, парковочные места и прочее. Если же данные обязательства не соблюдаются, к примеру, мусор вовремя вывезен не был или не убирался снег, то собственники данной площади (управляющая организация) будут оштрафованы.
3. Собственники земельного участка (его доли), обязаны ежегодно платить земельный налог (он рассчитывается как процент  от кадастровой стоимости земельного участка). Кадастровая стоимость земли,  на настоящий момент весьма приближается к рыночной.
ПЛЮСЫ:

1. Возможности создания инфраструктуры для жильцов дома.
2. Защищенность территории от притязаний третьих лиц, в том числе органов муниципальной власти, которые могут изъять надел для развития района и нужд населения.
3. Получение дополнительной прибыли участникам многоквартирного строительства за счет сдачи общего имущества в аренду третьим лицам.
4. Оформление сделок с землей, распоряжение наделом или его частью, проведение благоустройства на нем с целью обеспечения нормальной жизнедеятельности хозяев дома.

Рассуждая о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, передача земельных участков в собственность под многоквартирными домами в первую очередь снизит финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти сейчас очень выгодно «повесить»  расходы на содержание домовых территорий на граждан. Даже приблизительный подсчет показывает, что ежемесячные платежи собственников вырастут.

1. Мусоропроводы. Не важно сколько соседей высказались против открытия. Вот поэтому и вынесли этот вопрос на голосование чтобы не было потом претензий от меньшинства.
2. Видеонаблюдение. Если что-то не устраивает то есть два варианта: 1) проголосовать против 2) предложить свой вариант. Указанные в бланках для голосования суммы это суммы рассчитанные из лучшего коммерческого предложения по цене.
3. Собственность территории. Налог платить за землю не нужно, за обслуживание тоже платить не нужно (оно будет входить в действующий тариф)