Форум О.Клуб

Первое новое сообщение
  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

14 апр 2017, 16:44

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Анастасия писал(а):
Вот набросал еще варик перепланировки. Что получилось: вместо кухни - спальная (не обращайте внимание на объединение лоджии с комнатой), вместо 2го санузла - гардеробная, вместо двух комнат - кухня-гостиная (кухня расположена типа в коридоре). Как думаете по закону прокатит?
Заранее извиняюсь за кривизну рисования в пейнте :P
Основа взята с оф. сайта 1бурга.
Изображение

вариант интересный. у меня такая же квартира. сегодня я даже специально позвонила в одну из контор, которые занимаются согласованием с БТИ перепланировок в Одинцово, сидят они в соседней "калитке" с Росреестром... увы... сообщили, что раньше можно было кухню в коридор выносить, а теперь эту лазейку прикрыли из-за "мокрой точки". и никого не волнует, что эта "мокрая точка" в/над/под нежилой зоной получается. по сути, то что сейчас остаётся законным -это тупо передвижение не несущих межкомнатных стенок  в квартире. хотя это полный бред. в сухом остатке ничего координального делать нельзя. как были 50 лет типовые планировки так и живите с типовыми планировками((( со своей стороны вообще не вижу смысла согласовывать межкомнатные стенки на 30 см правее или левее. чушь! только ходить кормить проектировщиков.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

14 апр 2017, 20:54

Только только согласовали перепланировку где кухня в коридоре, а гостиная на месте сухой зоны в формате спальни - гостиной. Законы не стали хуже. Попробуйте в другом месте. Иначе студии нельзя было бы продавать где выделены зоны кухни и гостиной ...
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

14 апр 2017, 21:19

Сергей, в Одинцово согласовывали? в нашем ЖК?

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:
а входную дверь случаем нельзя переносить на соседнюю стену с закладкой предыдущего проёма?))))

Отправлено спустя 3 минуты 57 секунд:
Сергей, а Вы могли бы схемку выложить или в личку кинуть?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

15 апр 2017, 00:19

В Одинцово в Новой Трехгорке. Но там много чего еще было - и проем в несущей стене и 2 с/у со входом из комнаты, жилая комната на месте бывшей кухни и т.д.
Т.ч. кухня на месте коридора это капля в море. 
Входную дверь нельзя. Но немного сместить ее можно. Так чтобы никто это не понял. См на 20, напр. Больше будет заметно уже.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

15 апр 2017, 00:41

ПЛОЩАДЬ КУХНИ-НИШИ ДОЛЖНА БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 5 КВ.М.

Так написано в п. 5.7 СП 54.13330.2011. Правда там же указывается, что данную норму следует применять к государственному и муниципальному жилищному фонду. На практике многие жилищные инспекции применяют его ко всем квартирам: а вдруг завтра Ваша квартира станет муниципальной? Опять же, соблюдение данного правила той или иной инспекцией зависит от позиции её начальника, а так как начальники в последнее время постоянно меняются, то все время изменяются и "правила игры".

Такая перепланировка пройдёт, если площадь кухни-ниши на территории коридора (без затрагивания площади жилого помещения) будет не менее 5 кв.м.

Студии в Одинбурге имеют такие кухни-ниши и сейчас - и в 2016 году и в 2017 году. Если бы закон вдруг изменился, то каким образом в стране продолжаются продажи студий по всей России - ведь не только в Одинбурге они есть, но и в Одинцовском Парке, в ЖК Сколковский ... ???

Т.ч. все работает. Но может быть Вы плохо покусали коридор и поэтому Вам отказали ?! Хотя нам удалось согласовать проект и с кухней-нишей в 4 кв м :)
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

21 апр 2017, 15:50

Добрый день, подскажите пожалуйста у кого студии , можно ли убрать балконный блок? 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

21 апр 2017, 17:46

Можно убрать. Но по закону это действие требует согласования. Но разрешение получить просто - по проекту СРО.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

21 апр 2017, 20:26

Спрашивал в московской и одинцовской конторе занимающиеся согласованием перепланировки, говорят в одинцово не согласуют снос подоконного блока. С прошлого года у местных чиновников такой запрет.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

21 апр 2017, 20:30

В этом году уже согласовали это и в прошлом. Особых норм в МО нигде нет - МО смотрит на Москву - где все тоже достаточно лояльно. Единственный город в России где есть свои законы - это Санкт-Петербург.  
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

21 апр 2017, 21:27

sergsb писал(а):
В этом году уже согласовали это и в прошлом. Особых норм в МО нигде нет - МО смотрит на Москву - где все тоже достаточно лояльно. Единственный город в России где есть свои законы - это Санкт-Петербург.  

Дабы не быть голословным, можно выложить какую-то документацию сюда? Согласованный проект, если это не коммерческая тайна.. или не весь проект, а что-то подтверждающее :)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

21 апр 2017, 22:41

Да, пожалуйста и если не сложно вкратце процедуру опишите. Пока я заказал проект перепланировки с необходимыми расчетами в конторе со всеми необходимыми лицензиями.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

21 апр 2017, 22:47

Temik писал(а):
Спрашивал в московской и одинцовской конторе занимающиеся согласованием перепланировки, говорят в одинцово не согласуют снос подоконного блока. С прошлого года у местных чиновников такой запрет.

Подоконный блок - общедолевая собственность всех собственников.
Одно из решений: на ближайшем ОСС вынести вопрос "Разрешить собственникам перепланировку со сносом оконного блока и объединением комнаты с лоджией, при наличии расчетно обоснованных решениях по теплоизоляции и контроле фактического выполнения проектных решений".
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

22 апр 2017, 00:15

У нас получилось 2 почти одинаковых темы.
viewtopic.php?f=17&t=187&start=100

Temik
Что за фирма ?
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

22 апр 2017, 00:34

Если не получается через конторы, то через суд. 
http://stroykasro.ru/pages/ustroystvo-d ... strukciya/
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

22 апр 2017, 09:21

Dianisy писал(а):
Temik писал(а):
Спрашивал в московской и одинцовской конторе занимающиеся согласованием перепланировки, говорят в одинцово не согласуют снос подоконного блока. С прошлого года у местных чиновников такой запрет.

Подоконный блок - общедолевая собственность всех собственников.
Одно из решений: на ближайшем ОСС вынести вопрос "Разрешить собственникам перепланировку со сносом оконного блока и объединением комнаты с лоджией, при наличии расчетно обоснованных решениях по теплоизоляции и контроле фактического выполнения проектных решений".

можно ли сразу поправку внести и распространить эту формулировку на лоджию/кухню, а не только на лоджию/комнату?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

22 апр 2017, 10:19

Одно из решений: на ближайшем ОСС вынести вопрос "Разрешить собственникам перепланировку со сносом не несущих стен и объединением комнаты или кухни с лоджией или балконом, при наличии расчетно обоснованных решениях по теплоизоляции и контроле фактического выполнения проектных решений".

http://resog.ru/prisoedinenie-balkona-lodzhii
Французские окна должны быть из 2-х камерного стеклопакета.
Напр, https://www.youtube.com/watch?v=wBlq0-x0wY0
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

22 апр 2017, 12:57

Юлия писал(а):
Dianisy писал(а):
Temik писал(а):
Спрашивал в московской и одинцовской конторе занимающиеся согласованием перепланировки, говорят в одинцово не согласуют снос подоконного блока. С прошлого года у местных чиновников такой запрет.

Подоконный блок - общедолевая собственность всех собственников.
Одно из решений: на ближайшем ОСС вынести вопрос "Разрешить собственникам перепланировку со сносом оконного блока и объединением комнаты с лоджией, при наличии расчетно обоснованных решениях по теплоизоляции и контроле фактического выполнения проектных решений".

можно ли сразу поправку внести и распространить эту формулировку на лоджию/кухню, а не только на лоджию/комнату?

Конечно, ближе к ОСС все формулировки согласуем, а также проведем опросы: по перечню вопросов, и по решениям на эти вопросы, исследуем альтернативы.
Срок ОСС предварительно - также на осень, с октября 2017 очное и потом заочное.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

22 апр 2017, 13:19

sergsb писал(а):
......

http://resog.ru/prisoedinenie-balkona-lodzhii
Французские окна должны быть из 2-х камерного стеклопакета.
Напр, https://www.youtube.com/watch?v=wBlq0-x0wY0

Вот именно они мне делают перепланировку и с их слов в оди со сносом проблема. Причем мы к этому вопросу подошли по-доброму будем не объединять я делать раздвижные двери на балкон
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

23 апр 2017, 18:42

И, соответственно, получается, что те, кто хочет делать ремонт сейчас - делают данное деяние на свой страх и риск и надеются, что впоследствии общее собрание "узаконит" данное деяние?
Просто очень хочется таки реализовать данное решение. Но вот как-то полностью незаконно на свой страх и риск его делать не хочется.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

23 апр 2017, 18:50

 Вчера посмотрел с балкона в Б на корпус А - все видно как на ладони. Квартир, которые снесли перегородку между лоджией и комнатой десятки.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

23 апр 2017, 19:46

Видно, но хорошо видно только вечером - когда включают иск свет и еще не используют шторы на ночь. В каждой 2 квартире где заменили окна нет перегородки.

Отправлено спустя  2 минуты 40 секунд:
chelya писал(а):
И, соответственно, получается, что те, кто хочет делать ремонт сейчас - делают данное деяние на свой страх и риск и надеются, что впоследствии общее собрание "узаконит" данное деяние?
Просто очень хочется таки реализовать данное решение. Но вот как-то полностью незаконно на свой страх и риск его делать не хочется.

Можно пока поставить шторы в этом месте - тогда это будет не так заметно. 
А так мы должны стремиться устроить ОСС, чтобы все было законно.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 1 гость