Форум О.Клуб

Первое новое сообщение
  • 1
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

24 апр 2017, 13:54

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Нужно ли ждать год или можно собрать внеочередное собрание? Но учитывая, что нужно набрать 50% голосов, то тогда наверное придется действительно ждать год, чтобы собрать все 50% собственников.
А что нам даст голосование? Откуда надежда на ОСС? Есть случаи, что голосование ОСС облегчило получение разрешения на снос этой стенки?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

24 апр 2017, 16:29

Был в гостях по случаю, так у людей комната переделана в ванную, такая понимаешь большая ванная с балконом. И ничего живут несколько лет, пока жалоб не было.
По сносу перегородки есть статья http://www.pereplanirovkamos.ru/obedinenie-balkona.html мысль статьи что можно сносить, но после обязательно делать перегородку из стекла. Меня этот вариант устраивает, сделаю. Для себя заказал уже проект перепланировки с этими изменениями, пусть будет. Дойдет дело до суда, посудимся чтож делать. Тепловой контур я только улучшу своим двойным переостеклением балкона. Ждем решения собственников по этому вопросу.
Кстати, а какое решение собственников будет по отводу конденсата с кондиционеров? А тто у каждого второго уже элегантные трубочки на метр торчащие из фасада здания выведены.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

24 апр 2017, 16:39

Когда делал ремонт, в ВК Комфорт сказали, что обязательно нужно выводить конденсат в канализацию. Я так и сделал)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

24 апр 2017, 16:48

Temik писал(а):
Был в гостях по случаю, так у людей комната переделана в ванную, такая понимаешь большая ванная с балконом.  И ничего живут несколько лет, пока жалоб не было.
По сносу перегородки есть статья http://www.pereplanirovkamos.ru/obedinenie-balkona.html   мысль статьи что можно сносить, но после обязательно делать перегородку из стекла. Меня этот вариант устраивает, сделаю. Для себя  заказал уже проект перепланировки с этими изменениями, пусть будет. Дойдет дело до суда, посудимся чтож делать.  Тепловой контур я только улучшу своим двойным переостеклением балкона. Ждем решения собственников по этому вопросу.
Кстати, а какое решение собственников будет по отводу конденсата с кондиционеров? А тто у каждого второго уже элегантные трубочки на метр торчащие из фасада здания выведены.

Давайте дождемся, когда БТИ вам проект утвердит этот. А то, я так понял, просто проект сам по себе разрешения никакого не дает. Отвод конденсата с кондиционеров в канализацию - это же СНиП 2.04.05-91, но многие пишут, что там формулировки носят рекомендательный характер.. надо еще раз изучить этот вопрос, половина инфы в интернете касается Москвы.. а Одинбург - МО.. Если кто-то в этой теме еще раз пояснит, какова роль решения ОСС в этих вопросах, было б здорово :) 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

24 апр 2017, 16:52

svyatoslav.kapitonov писал(а):
Когда делал ремонт, в ВК Комфорт сказали, что обязательно нужно выводить конденсат в канализацию. Я так и сделал)

Я чёт сомневаюсь, что кто то будет заморачиваться с выводом в канализацию). В одинбурге процетов 70 жильцов ни читают и не знают про форум вообще, и до фени им согласования всякие про снос, просто сносят стены  и ставят кондиционеры там где удобно - всегда так было и похоже останется.
И самое главное ни кто и ни чего с ними не сделает - уж про кондиционеры то точно!
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

24 апр 2017, 17:00

БТИ то тут причём. Они придут и измерят новую квартиру. Если Вы их позовете и заплатите за их работу. Делаете проект, получаете решение осс, новые планы бти и сдаете в мфц. Далее в мфц получаете новые документы на квартиру. Все просто. Но без решения будет отказ. Далее можно подать в суд и выиграть дело, но это время и деньги. Уже было много успешных судов по этим работам, но это крайний вариант - когда Вам это очень нужно и срочно.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

24 апр 2017, 17:39

Я все-таки так и не понял - как решение ОСС отменяет основание о нарушении теплового контура при объединении балкона с кухней, на основании которого отказывают в согласовании проекта перепланировки? 

Вот "наше" (одинцовское) постановление о перепланировках https://www.derev-grad.ru/stroitelstvo- ... iona-.html

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме [...] представляет в администрацию Одинцовского муниципального района заявление [...] и прилагает следующие документы:
- подлинники или надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (свидетельства; договоры, заключенные и исполненные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, с документами, подтверждающими исполнение обязательства сторон; ордер; решения суда);

- проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, согласованный с организацией, осуществляющей управление и (или) эксплуатацию многоквартирного дома;
- технический паспорт, выданный территориальными органами технической инвентаризации.

Никаких решений ОСС в этом перечне нет. 

Далее:

Разработка проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляется до представления документов в администрацию Одинцовского муниципального района для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Для подготовки и оформления проекта заявитель обязан получить технические условия у управляющей (эксплуатирующей) организации. Проект выполняется специализированной проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющими государственную лицензию на проектирование заказываемых работ, на основании договора с заявителем (заказчиком), с предусмотренными в договоре условиями по согласованию проекта в соответствии с техническим заданием заявителя (заказчика). В проекте должно быть отражено: техническое состояние конструкций и инженерного оборудования в зоне переустройства и (или) перепланировки; обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования. Конструкторские и санитарно-технические решения проекта должны соответствовать нормам законодательства Российской Федерации, в том числе строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также требованиям настоящего Положения.

Никакого решения ОСС здесь также нет.

Кроме установленных настоящим пунктом документов Управление архитектуры и градостроительства администрации Одинцовского муниципального района не вправе требовать другие документы от заявителя.

Иными словами - перечень выше - исчерпывающий и решения ОСС в них нет.

Посему я еще раз задаю вопрос - почему решение ОСС будет носить такой характер, что не согласуемый ранее проект перепланировки (например, на основании нарушения теплового контура) внезапно станет согласуемым, при том, что Положением установлен исчерпывающий перечень документов, куда должны смотреть при согласовании и решения ОСС среди них нет?

Т.е. я ставлю себя на место чиновника, у которого есть "команда сверху" не согласовывать такие перепланировки и у которого есть железобетонное на то основание в виде "нарушения теплового контура". Мне тычут какими-то решениями какого-то там собрания, которые вообще нигде не поставлены мне как документы, на которые я должен смотреть и опираться при решении о согласовании. В такой ситуации я спокойно ставлю отказ на этом проекте и хотите оспаривать мое решение - идите в суд. Пропадает время, деньги и прочее-прочее-прочее. 

В общем, я пока не увидел почему решение ОСС является какой-то индульгенцией на осуществление такого типа перепланировок. 


Отправлено спустя  1 минуту 3 секунды:
Блин, а что за проблемы с BB-кодом на форуме?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

24 апр 2017, 19:01

Думаю нарушений теплового контура не будет, если будет сделан технический проект перепланировки с соответствующимм расчетами. Кстати, на циане в продаже двушка за 9800, снесено подчистую "в гостинной большие панорамные окна", долго они будут ее продавать.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

24 апр 2017, 19:12

А мы тут видели у соседей выломанный, но тщательно задекорированный, выход на крышу подъезда. На сколько это законно?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

24 апр 2017, 22:47

chelya

Шутишь ?! Насчет проекта - конечно, проект нужен. Сделать теплорасчет необходимо. И это было сказано МНОГО РАЗ выше и даже больше - указана контора где жители 1Бурга его делают. Все это и есть проект в его полноценной форме. Без проекта с теплорасчетом нет смысла подавать никаких документов и нет смысла подавать в суд. Дело 100% проигрышное. Поэтому и говорим о 2-х камерном стелопакете между лоджией и кухней/комнатой. По документам он должен быть и за счет него все будет отлично в теплорасчете. Без него шансов никаких нет = 0. Будет ли он стоять в реале - это уже дело десятое. Главное чтобы были законные документы на квартиру. Решение ОСС поможет без суда узаконить слом не несущих стен. Поскольку архитектура Одинцово сейчас ставит палки в колеса и за бесплатно не хочет признавать что эти стенки не фасад, то приходиться пока что отправлять это дело в суд и только по суду получать новые документы.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

24 апр 2017, 23:18

alexandranuzhdova писал(а):
А мы тут видели у соседей выломанный, но тщательно задекорированный, выход на крышу подъезда. На сколько это законно?

Смотря как все это сделано. Тут есть несколько вещей.
1) Сохранен ли фасадный вид дома ? Для этого требуется
а) Сохранение кол-ва створок и максимально точное их местонахождение к тому что было (хотя в законе не прописаны точные % отклонения, но на практике могут придраться если % >25)
б) Сохранения цвета (или максимально точное приближение - хотя в законе не прописано насколько точно все должно быть, но считается что цвета по РАЛу достаточны, т.к. идеально цвет никогда не совпадет и даже в каждой квартире в доме цвет совершенно разный и поэтому невозможно узнать какой был у Вас раньше).
в) Если фасад из кирпича (или других материалов - камень, под плитку,  ...), то фасад должен остаться или из кирпича (или из того чего сделан фасад) или из других материалов, которые максимально точно приближены к нему (в законе не указано насколько точно, но считается что сайдинг - это достаточная улучшенная замена кирпича). Тут есть неоднозначности - теоретически если Вы заменяете 1 материал на другой, то параметры другого материала должны быть такими же или лучше чем из старого материала. Иначе теоретически на Вас могут подать в суд и Вы проиграете дело, т.к. ухудшили параметры дома, отступили от проекта и не смогли доказать что выполнили это правильно. Напр, на 2 этаже стоят на лоджии окна слайдорс - получается что любой может зайти к Вам к гости и Вы ничего не сможете с этим сделать. А значит Вам нужно поменять окна на взломостойкие (окна со спец фурнитурой, которые стоят недешево). Сделав это Вы решаете эту проблему и получаете нужный Вам джокер в рукаве. 
2) Запрещается вход в квартиру, если она не переведена в нежилой фонд. Про выход ничего не сказано в законе.
Если Вы хотите жить в квартире, то выгоднее ее оставить жилой, т.к. тогда кварплата не меняется и она будет существенно ниже, чем для нежилой квартиры.
Если же нужно сделать офис, то ... в Одинбурге это можно сделать с любой квартирой и новый вход не на 1 этаже не даст никаких +. 
3) Является ли этот фасад общедомовым имуществом, если выходит на крыльцо подьезда только с 1 квартиры ? В законе не указано это, поэтому жители таких квартир подавали в суд и выигрывали его. Дело тут простое и однозначное.
http://stroykasro.ru/pages/ustroystvo-d ... strukciya/
Суд пришел к выводу о том, что демонтаж части наружной стены под оконным проемом и устройство на его месте дверного проема не влечет изменения параметров объекта капитального строительства, в частности общей площади здания, высоты, количества этажей и качества инженерно-технического обеспечения. Указанные работы не повлекли уменьшение общего имущества, поскольку в результате их производства не изменился порядок использования данных конструкций другими собственниками помещений в многоквартирном доме. "
4) Следует понимать что установка такой двери возможна только на выход (пожарный выход) и не дает никаких дополнительных преимуществ, т.к. далее тоже все очевидно:
А вот устройство балкона создает новый объект недвижимости, поскольку общая площадь квартиры увеличивается за счет пристройки балкона (а не за счет демонтажа или устройства перегородок, как в случае с перепланировкой). Потому, суды, как правило, квалифицируют совокупность работ по устройству балкона как реконструкция здания (жилого дома) с вытекающими отсюда последствиями в виде обязания демонтировать (привести квартиру и жилой дом в первоначальное положение)
Устройство балкона. Произведенные работы являются реконструкцией.
Суд пришел к выводу о том, что в результате произведенных истцом строительных работ увеличилась общая площадь квартиры в целом за счет возведения балкона, являющегося самовольной постройкой. Таким образом, произведена не перепланировка, а реконструкция квартиры и жилого дома с созданием нового объекта недвижимости. Однако Администрация города соответствующего разрешения на реконструкцию истцу не давала, в связи с чем отказ в удовлетворении заявления истца о согласовании перепланировки является правомерным, самовольно же установленный балкон необходимо демонтировать. Кроме того, суд отметил, что истцу в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ" необходимо было получить разрешение на строительство, поскольку при возведении балкона нарушается целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада здания, а также его архитектурный облик. "
Да - по решению ОСС + куча проектов - это возможно. Работники УК уже много раз устраивали такие фиктивные ОСС (речь не про Одинбург, а про Россию в целом) и строили такие балконы по закону. Но для простого смертного - это нереально. Вот пример, когда это было законно сделано.
https://realty.tut.by/news/offtop-realty/513383.html
Женщина молодец - прошла все суды и добилась своего. Но если у Вас нет столько свободного времени, то лучше работать и заработать деньги на квартиру где на 15 кв м будет больше :)
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

25 апр 2017, 06:05

А зачем вообще выход на крышу подъезда?) загорать что-ли там?)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

25 апр 2017, 08:47

Если загорать, то с бронированным тентом :)
Может мусор с крыльца за весь дом убирать ... Хотя, конечно, теоретически это должно делать УК, но ... интересно посмотреть какие регламентные сроки прописаны для этих работ. Знаю что фасад 5 лет могут не мыть.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

25 апр 2017, 09:05

Уборка крыльца и приямка - еженедельно. Реально хорошо если раз в год дворники туда залезут ... Тут правда теперь есть удобный вариант без лестницы все сделать, но все-равно геморрой все это для таких жителей 2 этажа.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

25 апр 2017, 12:11

Тоесть, дворники будут туда залезать через квартиру жителей второго этажа?)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

25 апр 2017, 12:25

Не знаю. Вообще то они должны лестницу ставить. Вот только в 1Бурге высоковаты 2 этажи. Это нужна серьезная такая лестница. Поэтому пока все работы на крыльце подьезда происходили через жителей 2 этажа. Но это, конечно, неправильно. Но можно узнать в УК как после 30 июня будет происходить чистка и мойка крыльца в корпусе Б - как часто / есть ли для этого необходимое оборудование и т.п.
Лично там где я живу 3 этажа нежилые с отдельным входом и лифт в моем подьезде не имеет кнопок 2 и 3. Дворники попадают на крышу через нежилые помещения 2 этажа в рабочее время. Им везет. И поэтому там они убирают все часто (может не раз в неделю, но где-то раз в месяц). А так в других домах думаю раз в год только убирают.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

25 апр 2017, 12:55

А речь идет о крыше козырка над подъездом или самой крыше. Помнится у кого-то дыра была из комнаты прямо на крышу в прошлом году
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

25 апр 2017, 12:58

Про крышу козырька. На крыше дома мусор то откуда будет ?! В идеале если бы жители дома ничего не бросали из окон, то все тоже было бы отлично ... 
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

25 апр 2017, 13:32

У нас на втором этаже, на козырьке,  за весь период строительства скопился жирный слой бычков, тряпок, презервативов и иного. Кто там должен убирать?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

25 апр 2017, 14:07

http://www.proilim.ru/news.php?extend.3178


"Директор управляющей компании «УИ ЖКХ-2008» Юрий Семин рассказал, что в обязанности управляющей компании входит только очистка козырьков. «Козырьки всех подъездов тех домов, которые заключили с нами договор, убирают строго по плану, раз в год, – говорит Юрий Николаевич. – Это делается весной во время уборки снега с крыш жилых домов. При этом убирается снег и с козырьков, а соответственно, вычищается и весь мусор. Если на козырьках мусор лежит больше года, а не накидан с этой весны, жители этого дома должны сообщить об этом в управляющую компанию, мы обратим на это внимание». Мы решили помочь устьилимцам и подсказать адреса, требующие внимания управляющей компании. «Мы живем в этом доме четвертый год, но я ни разу не видела, чтобы козырек нашего подъезда был чистым, – рассказывает жительница дома №1 по проспекту Мира. – На козырьке уже несколько лет валяется старый ботинок, не говоря уже об окурках, бутылках и прочем мусоре. Да и козырьки других подъездов нашего дома выглядят не лучше». Житель дома №10 по улице 50 лет ВЛКСМ, говорит, что на их подъездах тоже бы не мешало убрать старый мусор с козырьков…
С козырьками подъездов ситуация понятна: там собственники жилья нанимают управляющую компанию, которая и следит за чистотой."
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Вопросы возможной перепланировки

02 май 2017, 17:11

Еще одна мысль возникла в голове, измученной вопросом кухни и балкона.

Если не демонтировать стену и подоконный блок, а демонтировать только окно и дверь на балкон, но при этом, со стороны балкона демонтировать кирпичную кладку (т.е. по сути оставить стену только из пеноблоков со стороны кухни). Насколько это будет незаконно, требуется ли согласование (если требуется то чье) и т.д.?.

Т.е. толщина стены - 55 см. При утеплении балкона становится достаточно узкий проход там. Но если, утеплить стену между балконом им улицой и при этом убрать утепление и кирпичную кладку между балконом и кухней. Насколько это незаконно? Сама стена и подоконный блок остается. Но только не во всю толщину, а в толщину пеноблоков. 
  • 1
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 0 гостей