Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Что оставило AFI жителям луча А

01 дек 2016, 11:54

Уважаемые соседи!
Сегодня мы начинаем цикл публикаций о работе ИГО за прошедшее время.
Как вы помните, наш дом был сдан с большим количеством недоделок. И одна из задач, которую ставило перед собой ИГО, добиться устранения этих самых недоделок.
Сначала  мы действовали путем уговоров Застройщика, публичных воззваний,  даже угроз. Однако, время показало, что эти методы не дают результата.
Нам пришлось разбираться в вопросе более досконально, для того чтобы найти иные рычаги воздействия. Достаточно быстро стало понятно, что необходимо переходить от обычного крика на форуме к формальному взаимодействию. И тут же стало ясно мы, как жители, не можем формально предъявить Застройщику ничего. Мы приняли квартиры, а остальные недоделки - это вопросы УК. 
При взаимодействии с УК выяснилось, что все недоделки заактированы, но работа по ним Застройщиком либо не проводиться, либо проводится с большими задержками.
В ходе поиска возможностей влиять на процесс выяснилось, что при получении официального статуса "Совет дома" наши возможности существенно возрастают. И мы начали работы над проведением ОСС.
Уже в ходе проведения собрания нам удалось договориться с УК о совместном актировании недоделок, которые существуют в ЖК. Таким образом нам удалось частично формализовать ситуацию с недоделками уже на уровне жителей.
Собственно, часть этих актов и размещаем.
акт инженерка-(w).pdf
акт документация-(w).pdf
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Недоделки луча А

01 дек 2016, 13:05

Большое спасибо! Перезалейте pdf странницы вверх ногами.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Недоделки луча А

01 дек 2016, 14:29

Ждем теперь слив на новострое. 

Это все замечания по дому? Я ожидал сейчас минут на 20 залипнуть в прочтении. 
Или частями будет подача?
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Недоделки луча А

01 дек 2016, 18:37

privetich писал(а):
Ждем теперь слив на новострое. 

Это все замечания по дому? Я ожидал сейчас минут на 20 залипнуть в прочтении. 
Или частями будет подача?

Будет ещё)). Акт по мопам на 40 листов
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Недоделки луча А

01 дек 2016, 18:45

Немножко не прочувствовал всеобъемлемость замечаний, видимо. Акты тянут нехилые расходы по переделке и доработке систем. Да и вообще, являются отдельной пищей к размышлению, как ГАСН и еже с ним приняли такой дом. Но это будут уже не наша задача...
Закон качества и количества) смысл данных актов сделать базовые вещи, а не настропалять 20 мин чтива, которое ни один надзорный орган читать не станет.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Недоделки луча А

01 дек 2016, 20:04

В субботу будем считать голоса. УК Комфорт если они останутся обещают оперативно выдать ключи от домофонов, запустить консьержей и охрану. Вопрос с видеонаблюдением, шлагбаумами и т.д. будем решать в первую очередь. Будем делать наш двор, дом максимально удобным и комфортным для жизни. Харе кришна что в основном наш дом заселили нормальные хомосамиенсы)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Недоделки луча А

02 дек 2016, 09:46

Так в итоге дом по актам принят УК или нет? В части инженерных систем.
Нет ли еще каих актов, формальных, по которым все принято.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Недоделки луча А

02 дек 2016, 10:19

если правильно понял самый швах с пожаркой, имеется в виду, что чтобы устранить замечания и привести в соответствие с нормативной документацией по сути все нужно перепроложить заново.
Учитывая, что в конечном итоге диалог нужно будет вести с коммерсами нужно разговаривать с ними на понятном им языке. Кто-нибудь может приближенно к реальности осметить необходимый для устранения замечаний объем работ?
Так разговор может быть более конструктивным. А то почитаешь - ох и швах, а на деле возможно цифра будет вполне приемлемая для застройщика, проще переделать, чем пену поднимать.
Надо помочь людям принять решение. Выразите в человекочасах трудозатраты и материалы оцените, есть же люди в теме. На шаг вперед надо действовать.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Недоделки луча А

02 дек 2016, 11:05

Мы уже пробовали пойти таким путём, без понимания что должно быть в конце, осметить это можно только приблизительно (система комплексная). Кроме пожарки есть ещё куча всякой мелочи. Разговор простой, мы всё сдали - вот бумага,  сломали/разобрали после нас, вопросы к тому кто принял. 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Недоделки луча А

02 дек 2016, 13:24

Просто пример: приводы клапанов дымоудаления, сколько их должно быть и сколько есть по факту: 16 этажей+20+24+22+24+24=130 этажей, умножаем на два привода для притока и компенсации=260 приводов только подлежат осмотру. Всё надо пронумеровать и зафиксировать.
Количество трубопроводов в паркинге все видели, нужно понять откуда и куда каждый идёт, так как рабочки нет-догадаться, что задвижек дб не 2, а 4, всё зафиксировать документально. Просчитать количество врезок, приварок. Провода по этажам торчат некоторые, никто не понимает и в УК, откуда и куда это идёт, порталы из плитки вокруг лифтов в 1 подъезде выше 1 этажа есть, а по другим секциям нет. Значит, должно было быть сделано, но не сделано. И таких если и констатаций тьма. Это всё надо положить на бумагу, подписать, потом вычленить то, что надо доделывать, потом найти текущие стоимости, запросить коммерческие предложения, оценить стоимость монтажа, всё сложить и получить смету))
Поэтому такая работа и делается специализированными организациями по рабочей или исполнительной документации, занимает много времени у большого состава действующих лиц и имеет законный и документальный вид, да и стоит дорого. Всё остальное не несёт под собой нормальных обоснований.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Инициативная Группа Одинбурга (ИГО). Вопросы. Информирование.

08 дек 2016, 08:30

Уважаемые соседи!
Информируем, что в процессе проведения общего собрания собственников Инициативной группой совместно с УК ВК Комфорт произведён осмотр всех систем и помещений дома. Акты с недостатками и недоделками застройщика выкладывали уже.
Письма с указанными актами направлены руководителю ГУ МО "ГЖИ" Сокову, начальнику отдела надзорной деятельности ГУ МЧС п-ку Белкину, руководителю центрального управления Ростехнадзора Резникову, городскому прокурору Якубову.
Обращения есть, маховик машины должен закрутиться. Ждём реакции компетентных органов. По идее, должны быть назначены проверки и выставлены требования по доведению дома до нормативного состояния. Также надеемся, что данные письма повлияют на качество сдаваемого луча Б.
Наш застройщик письма с подобными актами и требованиями устранить недостатки по дому от УК ВК Комфорт не принимает даже. Собирались направить почтой. Возможно, картина в отношении поведения застройщика изменилась уже. Но об этом пока до нас не доводили.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Что оставило AFI жителям луча А

19 дек 2016, 21:27

Написали письмо в Администрацию, обобщённое. Ждём ответ.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Что оставило AFI жителям луча А

19 дек 2016, 21:33

А вот и обещанный Акт по МОПам.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Что оставило AFI жителям луча А

19 дек 2016, 21:43

AFI Development, надеюсь что кто-то всё-таки читает из ваших менеджеров посты на нашем форуме.
Жители луча А, которых вы бросили с огромным количеством недоделок, просят все доделать вас свою работу. Так нельзя: весь процесс от строительства, показа и сдачи квартир МД-строем и УК, не имеющими отношения к этому никакого, реклама ремонтов от застройщика МД-строем, устранения гарантийных недостатков сделан через одно место. Пожарка с нарушениями, ИТП в ручном режиме, платёжки за отопление в полтора раза выше, чем в старой панельке 70-х годов, лифты до ума не доведены, МОПы просто убитыми сданы, счётчика тепла так жителям никто и не поставил, дымовые автономные извещатели, пожарные внутриквартирные рукава никто так и не выдал. Помноженное на 723 квартиры - это колоссальная сумма, на которой вы сэкономили. Вы сэкономили на своих клиентах. Спасибо вам. Только построили - уже усиление стен в 4 подъезде. Сроки и причины никто не говорит.
Совет дома будет писать такие же письма во все надзорные органы с периодичной постоянностью. Пока не будет всё устранено.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Что оставило AFI жителям луча А

19 дек 2016, 22:59

Ну и чтоб Застройщик не разбрасывался обвинениями во враньё:
Вот так выглядят пожарные клапана в наших подъездах
IMG_0070.JPG

Хорошо хоть сеточкой прикрыли шахту лифта. 
IMG_0026.JPG


Инновационная система пожаротушения по версии Афи: датчики отдельно, провода отдельно
IMG_2338.JPG
IMG_2337.JPG

Дата съемки - 17.12. 

Вот интересно, это все должны были нормально сделать во время строительства или уже потом кто-нибудь доделывать должен? 
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Что оставило AFI жителям луча А

20 дек 2016, 10:26

Можно узнать, почему происходит усиление стен в 4-м подъезде? 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Что оставило AFI жителям луча А

20 дек 2016, 11:11

АФИД не комментирует. Но усиление нового кажется странным
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Что оставило AFI жителям луча А

20 дек 2016, 18:01

Соседи, ещё одно сообщение. Проводим работу с ВК Комфорт по поводу домофонных трубок. AFI не поставили 124 адресные метки на этажах, поэтому сигналы в квартиры не доходят. Систему придётся доделывать УК за свой счёт, сейчас она нерабочая. Потом претензия застройщику. В общем, такое везде состояние. Это видно в актах.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Что оставило AFI жителям луча А

20 дек 2016, 23:31

У меня домофон стоял месяц в кВ и работал исправно, система рабочая была до того пока Вк комфорт на подъезде свой не поставил 5 секция 12
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Что оставило AFI жителям луча А

21 дек 2016, 07:32

Скорее всего, ТРК при наладке системы до Вашей квартиры эту адресную метку именно на Вашем этаже и установило. Иначе как деньги забирать у человека при неработающей системе.
Но ведь суть не в том, что яко бы ВК систему сделало нерабочей. А в том, что жители заплатили 80-120 тр за м2, при этом домофонная система, видеонаблюдение внутри паркинга, на 1 этаже всех подъездов, наружное у шлагбаумов, сами шлагбаумы-всё должно было быть построено застройщиком и введено. А УК должно это эксплуатировать. И всё входит в тариф за содержание и ремонт. Так почему тогда жители должны заключать договора на обслуживание ещё и домофонов, платить абонентку ежемесячную? Кто весь прецедент создал? Застройщик. Прям или непрямым своим действием. Почему жители должны покупать трубки, платить абонентку? Где АФИД со своими комментариями? Сказать нечего, вот застройщик и молчит. А нам с Вами надо весь этот недострой теперь разгребать. Куда ни сунься-или ошмётки провода торчат, или оборудования нет. Так и живём.

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 0 гостей