Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Новости законодательства

11 ноя 2016, 13:11

Новые обширные изменения 214-ФЗ (написал основные моменты):
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1_1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
(Часть дополнительно включена с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 304-ФЗ)
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 9. Расторжение договора
1_1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
Статья 12_1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
3. В случае заключения с гражданами договоров, объектами долевого строительства по которым являются жилые помещения в многоквартирном доме, застройщик, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям пункта 1 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, наряду с исполнением обязанности, предусмотренной частью 2 настоящей статьи, обязан также заключить с одним или несколькими юридическими лицами договор поручительства в соответствии со статьей 15_3 настоящего Федерального закона.
(Часть дополнительно включена с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 304-ФЗ)
Статья 15_3. Договор поручительства по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям настоящего Федерального закона
Статья 15_4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору *18)
Статья 18_1. Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию
Статья 19. Проектная декларация
Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
"Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
4) статью 19.5 дополнить частью 4 следующего содержания:
"Статья 23.64. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Отправлено спустя 41 секунду:
И напоминаю, что введена уголовная ответственность застройщика. Писали ранее на форуме.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Новости законодательства

11 ноя 2016, 14:35

С первого января вступают в силу
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Новости законодательства

11 ноя 2016, 15:57

Инструкцию по эксплуатации дома, кстати, ИГО уже запросило у застройщика.
Требуйте положенного, там должно быть описание и квартиры, и дома, и квартирных и домовых инженерных систем, оборудования на них. Все вопросы по отделке и системам отпадут. Коих множество на форуме.
Есть форма инструкции, позже выложим. Ей инструкция и обязана соответствовать.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Новости законодательства

14 ноя 2016, 22:06

В разделе документов УК viewtopic.php?f=12&t=49 выложили форму инструкции. В изменениях к ФЗ ещё добавили требования к её содержанию.

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 0 гостей