Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

12 авг 2016, 16:50

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Romul писал(а):
Мб в паркинг пустят, если дождь?

В паркинге кипит работа  - делают полы. Так что ..... улица, свежий воздух и зонтик :)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

13 авг 2016, 11:21

Если я не смог попасть на собрание, как мне участвовать в голосовании за охрану?
 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

14 авг 2016, 13:30

Сосед) писал(а):
Договорились о чем-нибудь?)

Нет, опять всех отправили флудить на форум, думать в одиночку, читать регламенты и трудовые обязанности. Застройщик дискредитировал услуги охраны настолько, что в таком виде она больше никому не нужна. Управляющий развел демократию относительно того с квартиры брать деньги или с квадратных метров, и еще УК допускает неполную собираемость взносов за охрану. Это конечно же не управление, а слабость
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

14 авг 2016, 13:47

Если с охраной не разрушится, предлагаю начать с простого.
1. Въезд организовать по длинному пути, мимо въезда в паркинг, выезд через арку.
2. Всем оперативно получить ключи от домофонов и закрыть подъезды
3. Донести до своих рабочих что они должны заниматься ремонтом, а не тусить на детской площадке и играть в футбол на НАШЕЙ спортивной площадке
4. Договориться с АФИ чтобы они закрыли рабочих со 2 луча у себя
5. Всем осознать что дело утопающих это наше дело))
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

14 авг 2016, 14:10

А как застройщик дискредитировал услуги охраны? Объяснил что они не имеют права в принципе никого пальцем трогать и только могут вызвать ППС в 90% случаев? Просто некоторые жильцы путают режимный объект с жилым комплексом...
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

14 авг 2016, 14:30

click писал(а):
А как застройщик дискредитировал услуги охраны? Объяснил что они не имеют права в принципе никого пальцем трогать и только могут вызвать ППС в 90% случаев? Просто некоторые жильцы путают режимный объект с жилым комплексом...

Достаточно почитать недовольные отзывы о пропускном режиме и кражах имущества. Застройщик ничего не объяснял, и так всем понятно что охрана это не правоохранительные органы. Было сказано, что охрана в том виде в котором есть сейчас преследует интересы застройщика, а жильцам ничем не обязана. Да, и ещё, въездная дорога с Северной это публичный сервитут,  контролировать въезд по ней пока не намерены.

Отправлено спустя  1 минуту 54 секунды:
Сосед) писал(а):
Если с охраной не разрушится, предлагаю начать с простого.
1. Въезд организовать по длинному пути, мимо въезда в паркинг, выезд через арку.
2. Всем оперативно получить ключи от домофонов и закрыть подъезды
3. Донести до своих рабочих что они должны заниматься ремонтом, а не тусить на детской площадке и играть в футбол на НАШЕЙ спортивной площадке
4. Договориться с АФИ чтобы они закрыли рабочих со 2 луча у себя
5. Всем осознать что дело утопающих это наше дело))

6. Включить всем оплату охраны и консьержа безо всяких прений))
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 09:50

memfis (Дмитрий) писал(а):
Сосед) писал(а):
Договорились о чем-нибудь?)

Нет, опять всех отправили флудить на форум, думать в одиночку, читать регламенты и трудовые обязанности. Застройщик дискредитировал услуги охраны настолько, что в таком виде она больше никому не нужна. Управляющий развел демократию относительно того с квартиры брать деньги или с квадратных метров, и еще УК допускает неполную собираемость взносов за охрану. Это конечно же не управление, а слабость

Ну я не был бы так категоричен, что не договорились :) Недельку пофлудим на форуме, а потом начнем просто подписывать договоры.
Действительно стало понятно, что вопрос охраны  - это наша головная боль, поскольку рычагов воздействия на жильцов в УК нет. Только добрая воля самих жильцов.
Так что разместим на форуме вводные по охране и договор, и дольше стройными рядами в офис подписывать.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 09:57

Собственно: краткие итоги встречи:
1. Три варианта охраны будут предложены УК. Базовый: 6 консьержей, и пост на въезде во двор/паркинг, и вариации: без консьержей только с охраной.
2. с 25.08 начнут работать домофоны. Ключи от домофонов вдаются в офисе УК по два на квартиру.
3. Пожарные лестницы закроют на электронные замки с 25.08. Доступ по электронным ключам, с внутренней стороны выход по кнопке.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 15:06

В продолжение собрания 13.08.16.
Договор на оказание охранных услуг 
Договор на консьерж и услуги охраны проект.pdf


предлагаемая схема охраны:
1. Доступ в двор дома осуществляется только по пропускам.
2. Въезд во двор производиться через ворота возле первого подъезда. Выезд через арку.
3. Круглосуточный пост охраны возле въезда в паркинг. Задачи поста: обеспечение пропускного режима при въезде в паркинг и во двор . Контроль внутридомовой территории.
4. В подъездах и на пожарных лестницах устанавливаются электронные замки. Доступ по "таблеткам" или по картам клуба.
5. На въезде устанавливаются считыватели для электронных пропусков (таблети или карты клуба)
6. В подъездах консьержи.

Стоимость услуги 612 рублей 16 копеек с квартиры в месяц
Альтернативные варианты будут представлены чуть позже.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 15:52

Интересно вот что.
В договоре нет, так сказать, нижнего порога собираемости средств по дому.
То есть если, грубо говоря, 1 квартира заключает договор, то у УК возникает обязанность его исполнять в полном объеме.

На собрании прозвучало, что тариф рассчитан на то, что не менее 600 квартир подпишут и  будут оплачивать этот договор.
Что УК будет делать, если (в лучшем случае) договор в августе подпишут квартир 50?
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 16:51

Sergey_K писал(а):
Интересно вот что.
В договоре нет, так сказать, нижнего порога собираемости средств по дому.
То есть если, грубо говоря, 1 квартира заключает договор, то у УК возникает обязанность его исполнять в полном объеме.

На собрании прозвучало, что тариф рассчитан на то, что не менее 600 квартир подпишут и  будут оплачивать этот договор.
Что УК будет делать, если (в лучшем случае) договор в августе подпишут квартир 50?

Если не будет достаточного количества жильцов, которые подпишут договор, то эта услуга предоставляться не будет. Квитанции с суммой за эти услуги выставляется пост-фактум, так что сначала охрана потом оплата.
Как быть, если будет только 50 квартир,  пока не понятно.  Может есть предложения?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 17:12

Я про то и пишу, что у УК нет права не исполнять договор даже при одной подписавшей квартире.
Они сами так договор составили.
Все что они сделали в договоре - убрали (не написали) штрафные санкции в свою сторону.
Это они (их юристы) пускай думают как увязать исполнение массы частных договоров с предоставлением одной услуги на всех.

Предлагаю исходить из реалий: сначала будет несколько десятков договоров.
Единственное, что можно сделать  - дробить услугу на кусочки.
Допустим 50 квартир платят - один дневной (ночной) пост на воротах, 100 квартир - круглосуточный пост на воротах и т.д.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 18:15

Почему-то нельзя ответить на сообщение, а только написать новое.
Очевидно, что 650 подписей не собрать - хотя интересна статистика, а сколько собственников получили ключи? Получили ключи - вступайте в общедомовые расходы.
Предлагается заключать договоры с активистами, например по удвоенной ставке, и начать полноценную охрану.
Каково минимальное количество плательщиков?
Также можно действительно поставить не 8, а 2 или 4 поста, обходы.
Зафиксировать такое положение например до нового года. 
По договору:
- что такое МКД, п.1.3, 1.5, нет пункта 1.4. Что такое Компания, чью коммерческую тайну надо хранить. Договор не вычитан, сыроват.
- предыдущие замечания не учтены, даже очевидные
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 19:58

Очевидно, что мы либо все начнём подписывать на нормальную охрану (консьержи+посты охраны), либо придёт ахтунг. Ахтунг всему дому, двору, мопам, площадкам. Правильно сказал мужчина на собрании, что люди купили квартиру за, к примеру, 9 млн, а на охрану жалко. Когда УК будет звонить и предлагать-нормальные люди подпишут сразу. Кому хочется жить в этой новизне, нормальном порядке, видеть, что охранники спрашивают у всех пропуска, цветы поливаются, печеньки за упокой в лифте никто не оставляет, тот подпишет. Если мы в этом доме не сможем организоваться, то нашему ЖКшному обществу грош цена.
Интересно, что когда засрано, все ходят, к примеру на улице или на пляже, и охают, а как же так, как так. Вот пример, давайте первую волну хоть подхватим и соберёмся на охрану.
Как итог, очень не хочется разочароваться в нашем доме.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 21:08

Представитель УК на собрании объявил, что выдают по одному ключу от домофона. И, действительно, выдали только один ключ. Не знаю почему Филицын утверждает, что должны выдать два ключа.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 21:47

Друзья, не пойму как мы хотим обеспечить режим въезда во двор с двумя точками доступа, лишь один из которых контролируется ЧОП?

Отправлено спустя 3 минуты 12 секунд:
Выезд через арку как контролироваться будет? Если никак, то всем домом платить за охрану паркинга не справедливо будет
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 22:03

Предлагаю не идеализировать охрану. Моё мнение, Лучше один раз вложиться в технические средства охраны и контроля доступа: автошлагбаум на въезде в ЖК, на въезде и выезде со двора автоматические ворота с кнопки, видеодомофоны в подъездах. Следующим шагом, на более позднем этапе развития коллективного сознания жильцов - консьержи в подъездах. Решение об их необходимости примут жильцы отдельных подъездов.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 22:09

Экономический расчёт стоимости двух вариантов, с охраной и с техникой, явно не в пользу охраны. Стоимость одного круглосуточного поста (один охранник) составляет более 1 млн руб в год. Техника - разовое вложение, стоит в два раза меньше. Охранников предлагается 7
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 23:11

Стоит учитывать, что технику нужно обслуживать, ремонтировать. Кто-то должен следить, чтобы её не сломали и т.д. Технические средства дадут экономию, но от кого тогда отказываться? От охранника возле паркинга? Или убирать консьержа в каком-то подъезде?
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Собрание жителей ЖК "Одинбург" с УК ВК Комфорт 13.08.2016

15 авг 2016, 23:27

Насчет технических средств Вы правы - существенный плюс это отсутствие зарплаты.
Но вот ситуация: 7:30, Вы едете на работу из двора, нажимаете кнопку шлагбаума - не работает. Какие действия? кто в 7:32 должен приоткрыть шлагбаум, чтобы еще 82 машины выехали на встречи/работу/по делам?
Получается, без человека не обойтись. Хотя бы одного.
Аналогичный вопрос по видеонаблюдению: что-то происходит во дворе, даже оператор заметил на мониторинге, что "кто-то не наш" перелез через забор и двинулся в подъезд с большим рюкзаком.
Кто должен остановить нарушителя?

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 0 гостей