Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Figoro писал(а):

Дмитрий К. писал(а):

Два участка 1364 и 1365 стоимостью кадастровой 8,6 млн, по второму данных нет, и площадями 1256 м2 и 613 м2 так и числятся за Шустровой К.И.

Печально. Но время, наверное, играет на стороне Шустровой К.И.

Видимо в том числе и поэтому внесены изменения в проект, относительно очерёдности строительства лучей Ц, Д и перемычки между ними. 

мол, будет строиться сначала непосредственно луч Ц (условно "палка" с 1 по 4 подъезд), а перемычка к лучу Д будет возводиться одновременно с лучом Д.

Участок-то не на перемычке, он в границу луча самого (внешняя стена) больше примыкает. Странно

Дмитрий К. писал(а):

Участок-то не на перемычке, он в границу луча самого (внешняя стена) больше примыкает. Странно

Участок, судя по карте, действительно не мешает строительству основания короны (во всяком случае, не больше, чем самому лучу).
А откладывание строительства основания луча С может быть связано, скорее, с тем, что с лэп проблема не решена. При таком расположении лэп, как сейчас, не слишком ли близко уже будут к нему С5 и особенно С6? Может, уже не проходят по нормам?

Наложили рисунок примерно, по стройгенплану видел, что участок прямо с лучом граничит. С учётом отступов по безопасному производству работ, маловероятно их выполнение. Но это всё надо смотреть и анализировать по генплану.
По ЛЭП, санзона, скорее всего, 25-30 метров. Ещё есть зоны ограничения застройки лэп.

такая мысль пришла из соображений, что, даже при условии, что с ЛЭП вопрос решон, наличие анклава частной собственности во дворе двух лучей, не добавляет респектабельности проекту в целом. и тут уже не имеет значения, попадает или нет он непосредственно под фундамент стройки.  при этом подобное соседство вне двора двух лучей, а за границами дома, пусть даже в усечённом варианте, представляется меньшим злом.

Объект без полноценного благоустройства по нормам не сдать. Либо менять проектную документацию, либо выкупать землю.

 по лучу А неоднократно вносились изменения в проектную документацию. потому такой вариант мне представляется жизнеспособным...

На 21 ноября в корпусе Б продано 332 квартиры (47%)

Откуда цифры? Если считаете по картинке на сайте, то там не все квартиры - не все показывают чтобы не показывать реальную квартиру продаж.

А тем временем на циане вторичка в корпусе А стоит глухо. Захожу, поглядываю, цены уже ниже некуда, в готовых квартирах, сейчас. Но желающих похоже нет.

Я на циане не нашел ничего привлекательного. Обычные цены. Никто ниже плинтуса не сливает.

На циане я смотрел 2-шки и 3-шки. В корпусе "Б" действительно цены упали, относительно продаж прошлогодней весной корпуса "А". Так вот по объявлению на циане квартира в А купленная с 15% дисконтом , с ценой сопоставимой с ценами корпуса Б сейчас, не вызывает никакого интереса вообще. За 4 месяца 2 звонка и просмотра. Да и соседние объявления практически без движения. Нет покупателей. Смутное время

Все от цены зависит. Продажи идут. Некоторые по 1 квартире в месяц продают без проблем.
А так если посмотреть, то почему в А должно быть дороже чем в Б ?
Хочешь продать - или опускай цену или делай ремонт и ищи ипотечника или придумывай хитрые схемы продаж.

Так тема и называется "Упали цены в корпусе Б". Подтверждаю. Цена прошлого лета -15% даже выше чем цена без скидок сейчас. Результат- единственным вариантом продать готовую квартиру в одинбурге в А секции, это продать ее с существенным минусом для себя. Вот такая пичалька

Temik писал(а):

Так тема и называется "Упали цены в корпусе Б".  Подтверждаю.  Цена прошлого лета -15%  даже выше чем цена без скидок сейчас.  Результат- единственным вариантом продать готовую квартиру в одинбурге в А секции, это продать ее с существенным минусом для себя. Вот такая пичалька

Корпус Б?

Квартиры не выросли в цене, это факт. Но фатально стоимость не упала. Опять же, все покупали по разным ценам. Да и волнует это только тех, кто купил квартиру с инвестиционными целями. Лично мне пофиг, альтернатив нет. Буду жить и надеяться что инфраструктура все же появится, консьержей и охрану мы организуем, сделаем наш дом комфортным, УК будет выполнять свои обязанности четко,а там глядишь и стоимость квартир подрастёт.

Да, это радует, с соседями-форумчанами повезло.

Не знаю что там упало. В мае 2015 года (с 15 мая продажи) студию кривую на х этаже (ниже 7) не отдавали за 2,65 млн р, но отдавали за 2.75 млн р. Так вот сейчас недавно она продалась за 2.9 млн р. Это я про Б. Т.ч. ничего не упало - цены на Б-шки выросли. Разумеется если Вы хорошо поторговались в цене. Напр, эта студия в базе шла за 3.1 млн р, готовы были все отдать ее за 2.65 млн р, но потом в последний момент какой-то человек в АФИ подумал что рынок же не будет падать и сказал что минимум это только 2.75 р. В итоге 1.5 года этот топ-менеджер икал и кусал локти. Т.к. реальный покупатель не понял этого.

Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:
А ситуация с тем что цены на котловане стали такие высокие - это ситуация того что спрос сейчас мал. А когда он мал, то ставишь ты низкую цену, ставишь высокую - все-равно продаж мало. Но вот прибыль очень сильно отличается от дорогих и дешевых квартир. Вот поэтому сейчас цена почти такая же что на котловане, что на этапе сдачи. Времена когда квартиры дорожали в 2-3 раза прошли. Это пузырь - и он должен иногда лопаться. 

Еще добавлю, что, как мне кажется, раньше на этапе котлована цены были ниже еще и потому, что не было документов у застройщика, или не полный комплект документов, и у покупателя был реально очень большой риск... а когда на руках все разрешения есть, то разница в цене между котлованом, 5 возведенными этажами и готовым домом (секцией) не такая значительная, как была раньше.