Форум О.Клуб

Первое новое сообщение
  • 1
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36
  • 44
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

06 апр 2016, 13:42

Официальная тема Совета Дома (ранее – ИГО) по лучу А

Состав Совета дома по лучу А:
Олег (по доверенности от жены), кв. 43 — ответственный по 1 подъезду. На форуме: Dianisy
Дмитрий (по доверенности от жены), кв. 150 — ответственный по 2 подъезду. На форуме: Flower
Яков, кв. 160. На форуме: Irbis
Роман (по доверенности от жены), кв. 262 — ответственный по 3 подъезду. На форуме: Romrom
Геннадий, кв. 292. На форуме: qeezer
Максим, кв. 372 — ответственный по 4 подъезду. На форуме: Karbofos
Алексей, кв. 337. На форуме: Filitsin
Андрей (по доверенности от отца), кв. 687 — ответственный по 6 подъезду. На форуме: FELS

Ищем ответсвенного по 5 подъезду!
Кто готов взять на себя эту почетную обязанность?

Идет набор желающих в Инициативную Группу по лучу Б!
Если вы готовы взять на себя часть вопросов, пишите здесь или в личном сообщении любому из участников ИГО!
С уважением,
Совет Дома Одинбурга по лучу А
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

25 сен 2017, 18:05

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Соседи не переживайте. Все ок. Мне уже ответили. Конструктивный диалог ведётся. Грузовой лифт возможно 15.10 сделают, второй лифт х.з. когда, уточняется.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

22 окт 2017, 13:31

Дмитрий, напиши пожста примененные модели оборудования, материаля (кабель, что-то еще), и сумму услуг ВКК на монтаж.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

22 окт 2017, 20:32

Блок сопряжения: http://videograd.su/Blok-sopryazheniya- ... 6974800002

Разветвитель (1 на 4 квартиры): http://www.tinko.ru/catalog/product/238808/

Кабель был выведен только за квартиру-витая пара. Плюс у домофона розетка для домофона или просто кабель в подрозетнике. Всё подключили вкк. Платёжка не пришла ещё, но в плане 1500 р за работу. Плюс устройства-цены по ссылкам.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

02 ноя 2017, 18:28

Есть приятная новость:
Застройщик вывел компанию на устранение гарантийных замечаний. Наша экспертиза, предъявленная в суде, похоже послужила катализатором )
Подрядчик осматривает системы, формирует объёмы.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

07 ноя 2017, 17:53

Дмитрий К. писал(а):
В первом подъезде заработала видеодомофония. Можете подключаться. Я докупал разветвитель на этаж и блок сопряжения. Видео чёрно-белое

Видео цветное.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: RE: Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

07 ноя 2017, 18:13

Дмитрий К. писал(а):
Дмитрий К. писал(а):
В первом подъезде заработала видеодомофония. Можете подключаться. Я докупал разветвитель на этаж и блок сопряжения. Видео чёрно-белое

Видео цветное.
В других подъездах когда ждать?

Отправлено с моего SM-G955F через Tapatalk
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

07 ноя 2017, 19:23

Цветное видео это замечательно, но не так важно при более чем 2 месяца неработающем лифте. И все молчат, в том числе совет дома.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

08 ноя 2017, 10:49

Странно, вы тут жалуетесь, а на сайте ВК Комфорт благодарственные письма  от жителей Одинбурга выложены. И кому теперь верить :)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

08 ноя 2017, 22:06

Что есть из новостей-то и пишем.
На месте этот вопрос не стоит, просто сказать пока нечего. ВКК платёжки пересчитывает, это и так все знают. Завтра Алексей будет встречаться с ВКК, что-то определённое появится, сообщим.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

09 ноя 2017, 09:39

Дмитрий К. писал(а):
Что есть из новостей-то и пишем.
На месте этот вопрос не стоит, просто сказать пока нечего. ВКК платёжки пересчитывает, это и так все знают. Завтра Алексей будет встречаться с ВКК, что-то определённое появится, сообщим.

Когда мы голосовали за ВК Комфорт, то ожидали получить по итогам года: отчёт по полученным от дольщиков средствам, отчёт по затраченными средствам и накопленную сумму денег для дальнейшего приведения ЖК в вид соответсвующий бизнес-классу. Все понимали, что будет суд с затройщиком и поэтому ВК комфорт сейчас ничего не делает, но средства копятся и в конце года мы получим план работ по улучшению жилищных условий за накопленную сумму денег. Закрытие двора и видеонаблюдение можно сделать и за счёт сбора средств с дольщиков при условии целевого расходования средств получаемых за текущее содержание дома (36 руб с квадрата в рамках дома сумма колоссальная.)
В итоге, когда надо было срочно починить лифт ВК Комфорт заявил, что денег нет, надо 4,5 миллиона на ремонт лифта(при стоимости нового 3,5) Выходит ВК Комфорт считает дольщиков за идиотов и дойных коров. Лифт дожен был быть исправлен за неделю, максимум две. В итоге что? Становится очевидным факт воровства денег долщиков со стороны ВК Комфорт.
Собственно самый насущный вопрос номер 1: где деньги дольщиков? Годовой отчёт должен быть обязательно, причём вразумительный. Аудиторская проверка, раз в год, компанией, выбранной путём голосования, самими дольщиками. Это цена доверия. Это цена дальнейшего сотрудничества.
Раньше я поддерживал ВК Комфорт и совет дома. Сейчас мнение изменилось. Сами понимаете почему. Накопилось много "неудобных" вопросов на которые никто не хочет давать ответы.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

09 ноя 2017, 11:28

Складывается впечатление, что совет дома у нас представляет не жителей дома, а ВК комфорт. Заняты судебными процессами с застройщиком в интересах ВК, чуть что сразу 10 примеров что у соседей то вон еще хуже, даже грузчиков никто не предлагает, экспертизы проводятся опять таки различные с очень большой настойчивостью, на которые собираются деньги с жителей. 
А лифт не работает 2,5 месяца!!!!!!!!!! И только ЗАВТРА мы будем встречаться и МОЖЕТ БЫТЬ ПОЯВИТСЯ ЧТО ТО ОПРЕДЕЛЕННОЕ!!!!???? Это как понимать? 2,5 месяца ушло на то, что бы появилось что то определенное? У нас что - эксклюзивные лифты что ли стоят, что запчасти надо из Австралии ждать вместе со специалистами? Нет. Самые обычные китайские лифты. Сервисных центров море. Запчастей и специалистов тоже. 
ВК вопросы игнорирует, совет дома молчит и всячески покрывает ВК. 
Нехорошие появляются предположения в связи с этим.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

09 ноя 2017, 11:44

Может поднимем вопрос о своём ТСЖ?
Коллектив у нас есть - сотрудники ВК Комфорт. Нужен только председатель. Если оперативно вопрос не решим, можно поставить исполняющего обязанности председателя из того же ВК Комфорт. В случае неисполнения обязанностей - увольняем председателя, назначаем нового. ТСЖ должен быть полность подконтрольным жителям, а его деятельность полность прозрачна для всех. ТСЖ будет обязан выполнять все работы по дому и отчитывася ежемесячно о расходах и доходах. Публиковать стоимости выполненных работ при договорах с внешними поставщиками. Иначе зачем на вообще управленние домом? Договора с поставщиками электричества и воды можно заключить напрямую.
Кормить воров из своего кошелька нет ни малейшего желания.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

09 ноя 2017, 12:18

Предполагать можно что угодно.
Совет дома такие же жители, как и вы сами. Что-то стараемся делать, чтобы самим жить в хороших условиях. И ничего с этого не имеем. Можно хоть сто раз кричать слово халва и дайте лифты, от этого слаще не станет и сами собой они не отремонтируются. Застройщик сделал нам не очень качественный, скажем так, дом. Причём выведя бригаду для оценки объёмов ремонта после начала суда и нашего отчёта, застройщик сам же это и подтвердил своим поведением.
Отчёты финансовые можете получать в ук, это к нашей компетенции не относится. Сколько заработали, сколько отдали всем субподрядчикам, сколько те забрали с консьержей-мне это не так интересно. Просто потому, что это финансовая деятельность вкк. Какая-то отчётность есть на их свйте. Мне главное факт-чистые ли полы, работает ли консьерж. Цены определяет администрация, рынок, жители, договариваясь со своими ук.
Если активные участники, пишущие посты хотят заниматься активнее деятельностью-пожалуйста, мне хватает моей работы лично. Но, как правило, дальше «скажите им, чтобы они сделали...» дальше не идёт.
Ещё раз говорю, сегодня будут по лифтам какие-то новости. Писать тут о встречах с компаниями по обслуживанию с руководством вкк и переписке с вкк смысла нет. Дело движется потихоньку.

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:
Дмитрий писал(а):
Может поднимем вопрос о своём ТСЖ?
Коллектив у нас есть - сотрудники ВК Комфорт. Нужен только председатель. Если оперативно вопрос не решим, можно поставить исполняющего обязанности председателя из того же ВК Комфорт. В случае неисполнения обязанностей - увольняем председателя, назначаем нового. ТСЖ должен быть полность подконтрольным жителям, а его деятельность полность прозрачна для всех. ТСЖ будет обязан выполнять все работы по дому и отчитывася ежемесячно о расходах и доходах. Публиковать стоимости выполненных работ при договорах с внешними поставщиками. Иначе зачем на вообще управленние домом? Договора с поставщиками электричества и воды можно заключить напрямую.
Кормить воров из своего кошелька нет ни малейшего желания.

Коллектив вкк уволится и пойдёт в тсж наше?)
Это какой-то нереальный сценарий.
Лично Вы готовы стать председателем и публиковать отчётность и заниматься всеми делами? Чьими руками тсж и кто в него войдёт? Я не пойду. Это другой уровень, у меня нет такого свободного времени.
Кто готов? Начинаем считать. Пишите.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

09 ноя 2017, 12:24

На сайте ВК Комфорт есть отчёт с общей информацией по компании без конкретики, без разделения по обьектам. Отправлю письменный запрос на отчёт по нашему ЖК.  Планирую сегодня. Уже занимаюсь.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

09 ноя 2017, 12:33

А что конкретно сделал ВК комфорт за год? Итоги совсем печальные выходят. Чистые полы и консьерж в рамках собираемой в месяц суммы это слишком мелко.
Чтобы текущий коллектив согласился - нужно их мотивировать.
Коллективу ВК Комфорт поставить KPI и сделать премию к зарплате. Выровнять уровень дохода с московским - будет железная мотивация. Руководителем можно сделать текущего старшего по нашему объекту, опять же замотивировать премией. Умножьте количество жилых квадратов во всех 5 секциях на 36руб. в месяц - сумма там, на саом деле,  предостаточная. Реальные цифры можно вывести имея отчёт Комфорта на руках.
Всё решаемо.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

09 ноя 2017, 12:51

Отвечаю сразу всем.
1. Встречаемся не первый раз. К сожалению решить вопрос по щелчку пальцев не удаётся. В большей степени потому, что на общественную работу мы выделяем часть своего свободного времени, на не все какое у нас есть. Поэтому сложные вопросы идут долго.
2. Судимся мы лично только по недоделкам. Вк судится сам. И информирует нас о результатах.
3. Судебные процессы с застройщиком - это одно из основных направлений работы. Увы. Потому что, как кому-то не хотелось верить в чудо, но его не произошло. Нам построили гавно. А денги взяли за конфетку. Сейчас можно орать, топать ногами, пафосно вопрошать «как так, почему так приняли» и пр. Легче от этого не становится. Системы такие, какие есть. Лифты, такие какие есть. Дом, такой какой есть. Это надо ремонтировать. За свой счёт никто не хочет. Мы тоже не хотим за свой счёт. А очень хотим за счёт застройщика. Поэтому долбим в этом направлении.
4. Сбор на экспертизы с соседей отдельная тема. Всем спасибо, кто поучаствовал. Что б не было недопонимания: скинулась малая часть. нам пришлось вложить своих личных денег, чтоб эту экспертизу провести. 80 тысяч, своих собственных. Для того, чтобы доказать что дом с недоделками и требовать возмещение с застройщика. Потому что на 723 квартиры только 28 захотели поучаствовать в разборках по недоделкам финансово. а не просто поболтать.
4. Всем теоретиками и полулистам: хотите ТСЖ, сменить Ук. Действуйте. Я лично, как председатель, да и Совет дома препятствовать не будут. Проводите Осс. С радостью уступим место более инициативным, тем кто сможет все решить. мы всегда говорили, что готовы расшиорять сосав Иго, Совета. Но пока только наблюдается отток участников. По-базарить на форуме желающих много, умных советов дать -ещё больше. Как доходит до дела, то либо времени нет, либо мешает что-то, либо тупо на свой карман хочется заработать.
5. Лифты - это наша беда. Они сделаны очень плохо. Все 17 штук. Тут на форуме у нас есть соседи, которые работали у генподрядчика, что ставил эти лифты. Уверен, что они знают причины, почему так херово установили. Или ставили номально, а потом жители сломали? По факту, сейчас ремонта на миллионы. Другой вопрос, что часть лифтов уже просто остановили, чтоб не рисковать. И их надо делать в первую очередь. Что сейчас и пробиваем. Но ремонт своими силами без официальной претензионный работы при наличии гарантии и подхода Застрйщика свою вину отрицат, прямой путь все расходы повесить на себя. Мы лично ищем способы отремонтировать быстро часть но перевыставить это застрою. пока вопрос буксует в большей степени из-за П1.

Если есть желающие получить доп разъяснения - можно в личку.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

09 ноя 2017, 13:07

Дмитрий писал(а):
А что конкретно сделал ВК комфорт за год? Итоги совсем печальные выходят. Чистые полы и консьерж в рамках собираемой в месяц суммы это слишком мелко.
Чтобы текущий коллектив согласился - нужно их мотивировать.
Коллективу ВК Комфорт поставить KPI и сделать премию к зарплате. Выровнять уровень дохода с московским - будет железная мотивация. Руководителем можно сделать текущего старшего по нашему объекту, опять же замотивировать премией. Умножьте количество жилых квадратов во всех 5 секциях на 36руб. в месяц - сумма там, на саом деле,  предостаточная. Реальные цифры можно вывести имея отчёт Комфорта на руках.
Всё решаемо.

Хватит писать бред и теоретизировать. Мы уже все умножили и посчитали. За обслуживание и ремонт 1 554 000 в месяц.
Дальше можете начать вычитать: вывоз мусора, Уборка территории, сантехник, электрик и так далее. Прикиньте сколкьо неплательщиков. Ответьте на вопрос чем платить в РСО, если жители не оплачивают свои платежки. Ну и зарплату ТСЖ прикиньте. До премий вы не доберётесь.

Слишком мелко чистые полы? Вы хотите чтоб вас на руках носили? Лично мне чистых полов, мытья лифтов каждый день, отсутствия проблем с отоплением, охраны, которая долбит в двери чтоб перестали сверлить во внеурочное время, сантехника, который в выходные ищет протечку по стояку вполне хватает. Бывает лучше? Я пока не видел. В фантазиях - да. В реальности - всегда есть вопросы и ньюансы.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

09 ноя 2017, 13:24

Filitsin писал(а):
Дмитрий писал(а):
А что конкретно сделал ВК комфорт за год? Итоги совсем печальные выходят. Чистые полы и консьерж в рамках собираемой в месяц суммы это слишком мелко.
Чтобы текущий коллектив согласился - нужно их мотивировать.
Коллективу ВК Комфорт поставить KPI и сделать премию к зарплате. Выровнять уровень дохода с московским - будет железная мотивация. Руководителем можно сделать текущего старшего по нашему объекту, опять же замотивировать премией. Умножьте количество жилых квадратов во всех 5 секциях на 36руб. в месяц - сумма там, на саом деле,  предостаточная. Реальные цифры можно вывести имея отчёт Комфорта на руках.
Всё решаемо.

Хватит писать бред и теоретизировать. Мы уже все  умножили и посчитали. За обслуживание и ремонт 1 554 000 в месяц.  
Дальше можете начать вычитать: вывоз мусора, Уборка территории, сантехник, электрик и так далее. Прикиньте сколкьо неплательщиков. Ответьте на  вопрос чем платить в РСО, если жители не оплачивают свои платежки. Ну и зарплату ТСЖ прикиньте.  До премий вы не доберётесь.  

 Слишком мелко чистые полы? Вы хотите чтоб вас на руках носили? Лично мне чистых полов, мытья лифтов каждый день, отсутствия проблем с отоплением, охраны, которая долбит в двери чтоб перестали сверлить во внеурочное время, сантехника, который в выходные ищет протечку по стояку вполне хватает. Бывает лучше? Я пока не видел. В фантазиях - да. В реальности - всегда есть вопросы и ньюансы.

Давайте для начала получим отчёт от Комфорта по расходам и доходам, опять же, если они мне его вышлют. Потом посмотрим. По неплательщикам согласен, но по спику в подьезде их порядка 20 из 723. Остальное надо проверить. За сумму спасибо.
Кого обидел - извините, накипело.
Про ТСЖ  - я не сам всё нафантазировал.
Когда жил в Екатеринбурге, был свой ТСЖ. Председатель каждый месяц отправлял кажому жильцу список расходов и доходов. Забор и шлагбаум поставили без дополнительного сбора средств с жильцов. Конечно не сразу, копили долго. Лифт поменяли так же. Коммуналку точно не помню, но меньше чем сейчас. Откуда он деньги брал? Просто чудо получается.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

09 ноя 2017, 14:16

в реальности всегда вопросы и ньюансы.
20 неплательщиков в подъезде. У нас один подъезд? Про другие забыли? Почему-то площадь для расчета денег берёте со всего дома, а неплательщиков только по подъезду. Умножте-ка 20 на 6. Это получается 15% квартир от всех.

И так во всем.
В Екате сколько квартир было в доме? Копили долго это сколько? Что за дом, когда сдали, как построили? Вы сами были тем председателем или по рассказам знаете, как эта работа ведётся?

Нет никаких обид. Столько неточностей в рассуждениях, что просто диву даёшься.

У нас так всегда: каждый мнит себя стратегом видя бой со строны.

Предлагаем же участие. Но дальше расчётов дело не идёт.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

09 ноя 2017, 14:36

Дом на 3 подьезда, 10-и этажка панельная, лифт только до 9 этажа. Построен дом был в 90-х. Вторичка. Без консьержа и охраны, железные двери с "таблеточками". Лифт  ставили российский (название не помню, но типа щербинского, жутко тормозной). Меняли целый месяц - экономили на бригаде. Дворовая территория узкая - только парковка мест на 50 вдоль дома (плотная застройка), естествено расход на заборы гораздо меньше, шлагбаум самый дешёвый - только оградиться от чужих машин. Сколько копили на шлагбаум - не помню уже, с тех пор прошло 7 лет. Факт в том, что ТСЖ отсчитывался ежемесячно о своей работе и трате средств жильцов и ни у кого не возникало недовольства. Зарплата у председателя была высокая по тем временам, но он свои деньги отрабатывал.

У меня тоже очень мало личного времени, но так продолжать тоже не вариант. Хочется порядка.

Если среди текущих сотрудников Комфорта или среди жильцов есть человек, который за всё возьмётся и распишет все расходы, так чтобы всех это устроило - было бы отлично. За 1 554 000 руб. в месяц есть где развернуться и за полтора года получения средств от дольщиков сумма на лифт должна была накопиться.
В то, что денег не хватает я не верю.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Совет дома по лучу А (ранее – ИГО). Вопросы. Информирование.

09 ноя 2017, 14:39

Дмитрий, предлагаю вам создать из числа единомышленников- контрольный совет дома! Функция ваша будет совсем простенькая-следить за работой УК, пинать её если будут тормозить, следить за расходом средств и т.д.
Я конечно как житель буду вас еженедельно заё...ь почему так и эдак, какого ук плохо работает, куда смотрит этот контрольный совет, но зато уверен все будет прозрачно.
«Если вы еще не сидите, то это не ваша заслуга, а наша недоработка»
  • 1
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36
  • 44

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 3 гостя