Официальная тема Совета Дома (ранее – ИГО) по лучу А

Состав Совета дома по лучу А:
Олег (по доверенности от жены), кв. 43 — ответственный по 1 подъезду. На форуме: Dianisy
Дмитрий (по доверенности от жены), кв. 150 — ответственный по 2 подъезду. На форуме: Flower
Яков, кв. 160. На форуме: Irbis
Роман (по доверенности от жены), кв. 262 — ответственный по 3 подъезду. На форуме: Romrom
Геннадий, кв. 292. На форуме: qeezer
Максим, кв. 372 — ответственный по 4 подъезду. На форуме: Karbofos
Алексей, кв. 337. На форуме: Filitsin
Андрей (по доверенности от отца), кв. 687 — ответственный по 6 подъезду. На форуме: FELS

Ищем ответсвенного по 5 подъезду!
Кто готов взять на себя эту почетную обязанность?

Идет набор желающих в Инициативную Группу по лучу Б!
Если вы готовы взять на себя часть вопросов, пишите здесь или в личном сообщении любому из участников ИГО!

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Уважаемые соседи!
От главного инженера УК поступила информация о том, что с середины ноября в общем порядке начнется установка индивидуальных тепловых счетчиков.
Доступ в квартиры не требуется, счетчики устанавливаются в общую гребенку на этаже.

Ещё пока что нет. Я, по крайней мере, нигде не видел. Обещали в середине ноября. Ждём.

В ответ на выпады некоторых товарищей сообщаем:
ЖК РФ, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Никаких выплат ни председатель совета дома, ни совет дома сам себе назначить не может. Это может сделать только общее собрание собственников своим кворумом. Вопросы подобного рода ИГО не обсуждало и внутри себя и о подобном не задумывалось.
Соседи, сейчас речь идёт о нормальной жизни. Наладить нормальную работу УК, заставить Застройщика сделать нормальным недоделанное, садик, школа, проверять платёжки, ну и, конечно же, охрана и косьержи. Закрытая территория, пропуска, никто в лифтах не гадит и на этажах, рекламы кучи в ящиках нет... Когда-то мы к этому придём)

Есть информация ,что влиять на строительство школ и садов :УК ,Жильцы,Совет дома, никак не может .
Сад и так начнут строить уже вот вот ,а школу весной.
Изначально ,кто покупал здесь квартиру доверились АФи полностью - дом сдан ,дом дальше строят . Почему тогда такие выпады в сторону темы что не построят ? Ведь работы ведутся ! Или у вас другие мотивы ?)

Сад по старому инвест контракту в 2016 году построить должны были, одновременно с вводом секции А, по последнему доп. соглашению к инвест контракту к сентябрю 2017. Вот и переживаем как бы новое доп. соглашение не появилось переносящее сроки. 

Разумно

это стандартная практика застройщиков, вначале строятся жилые корпуса (т.е то что приносит деньги), а потом отстраивают нагрузку (сады , школы и тп) , большинство переносят это под самый конец, и тут воюй не воюй , это всё лежит в плоскости администрация города + застройщика

Какие-то предварительные данные по голосованию есть? На данный момент какой процент жителей проголосовали?

На данный момент 33%

На главной странице под баннером про голосование дали статистику.
Будем обновлять там же.

Дорожку не чистят совсем к переходу. Написали жалобу через добродел по уборке. С одной стороны дороги метут-с другой нет. Посмотрим на реакцию.

Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:
Кстати, дорога к ЖК от шлагбаума до дома тоже в ведении администрации. Можно и про неё написать. Я думаю, тут AFI быстро заставят убираться. Кто может скинуть фото? Я был на выходных, может уже убрались?

Просьба продублировать сообщение в администрацию или на добродел, кто может.
По ул. Северная имеются нарушения действующего законодательства и нормативно-правовых актов в части обеспечения безопасности дорожного движения и обеспечения подходов к остановочным пунктам от выхода с дороги от ЖК Одинбург (ул. Северная, дом 5, корп. 4) до остановок "Комбинат бытового обслуживания" (направо от пересечения) до "Бульвар Любы Новосёловой" (налево от пересечения), а именно:
- ФЗ от 10.12.1995 # 196, ст. 11, 12;
- ОДМ 218.4.005-2010, п. 9.5.2.6;
- ГОСТ Р 52766-2007, п. 4.5.1.1, 4.5.1.2;
- СП 42.13330.2011, п. 11.5;
- СП 34.13330.2012, п. 6.6.
- в соответствии с исх. МУП МВД РФ "Одинцовское" от 08.11.2016 # 3/167711526929 не устроен пешеходный переход напротив дома #36А (котельн)

Добродел вывел на уборку снега 10 работников МУП УЖК

Сегодня 18.11 будет встреча с ВК Комфорт.
Цели встречи-проверка платежей, промежуточное подведение итогов по работе УК.

Для предъявления претензий по уборке и управлению территорией сделан полный обход двух подъездов: 1-го и 2-го по всем этажам, включая лестничные пролеты и лифты, с фотофиксацией состояния. Следующие подъезды - на очереди.

Уважаемые соседи!
Сообщаем промежуточные результаты: проголосовало 285 квартир, 36,13%
Данные на 18 ноября 2016.

есть предЛожение учитывать голоса не только собственников, но и тех, кто ещё по тем или иным причинам не успел офорить собственность, но проголосовал! может статистика улучшиться.. 285 квартир - это немало!

Учитываются голоса и тех кто принял квартиру, но не оформил собственность

По итогам совещания с УК ВК Комфорт 18.11.2016:

1. По значению процентной доли собственности в общедомовом имуществе: при вычислениях указанного значения в программе 1С произошла ошибка. В последующих платёжках данная ошибка будет устранена. Подчёркиваем, что процент доли в общедомовом имуществе не влияет непосредственно на сами расчёты, так как это просто числовое значение, носящее информационный характер для собственника. По каждому коммунальному ресурсу производится расчёт по соответствующей формуле. Число требуется указывать в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов (установленная форма платёжки).

2. По вопросу расчёта платы за отопление: расчёты за отопление выполняются в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), приложение 2, раздел 1, пункт 3 (цитата представлена на графическом рисунке во вложении).
Результат получается умножением: объёма потреблённой энергии по общедомовому прибору учёта (ОПУ) на (отношение площади жилого/нежилого помещения к общей площади всех жилых/нежилых помещений) на тариф тепловой энергии.
Проверили значения площадей по паспорту обмеров БТИ. Значения общей площади всех квартир и нежилых помещений (магазины и т.п. помещения на 1-ом этаже) верны.
Из формулы видно, что в общей площади жилых и нежилых помещений не участвует площадь МОПа и паркинга. Отопление делится на конкретных собственников и их доли. Поэтому за сентября и октябрь вся плата за отопление "размазана" на всех собственников, в том числе на владельцев нежилых помещений.
В ИТП в настоящее время отсутствует отдельный счётчик на систему отопления паркинга, поэтому УК проработает вопрос либо установки отдельного счётчика на систему отопления паркинга для включения платежей собственникам машино-мест, либо рачёты будут выполнены по нормативам потребления. Вопрос по паркингу прорабатывается дополнительно. ИГО держит на контроле.

3. Платежи в ЕПД на подогрев ХВС для ГВС выполнены по нормативам потребления и вычленены из общедомовых потреблений тепла.

4. Представителями УК ВК Комфорт выполняются обходы собственников по квартирам для сбора бюллетеней по голосованию. Отдельно выполняются объезды тех, кто не живёт в ЖК и не имеет по каким-либо причинам возможности приехать для сдачи бюллетеня.

5. По итогам последних выходных обходы собственников приносят реальные результаты. Около 15 квартир за несколько дней проголосовало.

6. УК ВК Комфорт сделан особый акцент на необходимость постоянного контроля и обхода и контроля уборки МОПов, переданы Акты осмотра МОПов представителями ИГО. Представители УК представили текущие документы по самостоятельному контролю и осмотру МОПов. Обещали стараться, особе внимание уделить уборке и ремонту, отработке заявок жителей. Наблюдаем. Новый ответственный руководитель по ЖК только приступил к работе с начала ноября. Перемены должны дать результат.

7. В доме очень много недоделок, которые не видны обычным жителям. Застройщик слабо выполняет свои гарантийные обязательства, на письма УК не отвечает, на контакт не идёт, замечания устраняет вялотекуще. Всё это даёт очень немалую нагрузку на наш ЖК по эксплуатации.

8. Работы по домофону пока что притормозили, так как ТРК Одинцово вызвало полицию в связи с демонтажом домофонного оборудования. По имеющейся информации, AFI Development заключило договор соинвестирования на монтаж данной системы с ТРК Одинцово. Однако, в соответствии с проектной документацией, данная система охраны входов вместе с системой видеонаблюдения являются общедомовым имуществом и никаким образом ТРК Одинцово принадлежать не могут. В общем, AFI Development сделало что-то страннре. Но система наша, УК обязалось отстаивать указанную позицию.

9. Постепенно планируем выходить на нормальную прямую в обслуживании и уровне сервиса.

10. В МОПах очень много строительного мусора от жильцов. УК очень просит собственников провести беседы с рабочими, заключить договора на вывоз КГМ.

11. Контейнеры за лучом А у экопарковки уберут после проверки технзадзора луча Б. Мероприятие по переносу временное.

12. С пристенным дренажом проблем нет. Сброс вод идёт по временной схеме. АФИ должно установить КНС, после этого линию переподключат. Внутри паркинга сухо, после слива или опорожнения внутридомовых инженерных систем через систему дренажных приямков также происходит отвод вод. Эта система отдельная, функционирует.

Просим не копировать на чужих форумах данную информацию без разрешения авторов.

Отдельно обращаю внимание соседей, что сама по себе установка индивидуальных тепловых счётчиков проблему паркинга, открытых форточек соседа и тп не решит.
В формуле по п. 3 (фото в сообщении выше) написано "и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учёта (ипу)". То есть для полной справедливости и перехода на формулы по индивидуальному учёту надо оборудовать ипу:
1. Все жилые квартиры.
2. Все нежилые (коммерческие) помещения.
3. Паркинг.
Если из 100 счётчиков один сломался-все по закону переходят в расчётах на п. 3 (фото в посте выше).
Если счётчики стоят и один из них не работает-по факту экономящий на отоплении сосед и старательно выписывающий показания счётчика в УК остаётся незамеченным и оплачивает размазанный по всем перерасход неэкономного соседа снова по формуле п. 3.
Вот такая вот коллективная жизнь и ответственность в многоквартирном доме) для этого и надо за всем смотреть, налаживать, осматривать, голосовать и тд.