Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

14 апр 2016, 19:44

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Управление архитектуры и градостроительства г. Одинцово (тот человек, который будет согласовывать проекты перепланировки, и кого в УК называют "жилинспекция") сегодня конкретно, аргументированно и недвусмысленно высказала свое мнение по проблеме объединения лоджии и комнаты:
- такую перепланировку она видит в 101 раз, и никому не согласовывает, ходоков из Одинбурга уже встречала по этой тематике;
- стена дома (отделяющая балкон от комнаты) - это общедомовое имущество, и менять ее конфигурацию можно, только получив согласие всех жильцов, в нашем случае как минимум весь стояк должен аналогично сделать перепланировку;
- стена есть противопожарное сооружение, за которой могут прятаться жители до приезда пожарной лестницы;
- стена, пол, потолок лоджии заведомо более теплопроводные, а система отопления настроена на весь дом, нарушение теплового баланса;
- как вариант готова согласовать снятие окна и двери, оставление стены в габарите "от двери до окна", "оригинальный столик посреди комнаты" (? вот тут нелогично, но передаю слова);
- перегородки внутри, вынос туалета в нежилые зоны, расширение ванной - без проблем согласует;
- отверстия для вентиляции в стене - не ее вопрос, а к застройщику или УК, в итоге будет рассматривать архитектор города.
С учетом позиции согласующего, будем делать проект перепланировки, фирмачи обещают за 15 т.р. и 3 дня сделать защищабельный проект.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

14 апр 2016, 19:56

Dianisy писал(а):
 вынос туалета в нежилые зоны
 это куда?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

14 апр 2016, 20:09

но уже ведь есть прецеденты замены панорамного остекления в доме, люди действовали без согласования? значит это незаконно и что грозит в этой ситуации? если балкон это место для укрытия при пожаре, но двери входные открываются внутрь квартир и противоречат противопожарной безопасности, то грош цена их нормативам и как же в других жк одинцово балконы остеклены пвх пакетами, их спасают другие пожарные что ли? 
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

14 апр 2016, 20:12

novosel писал(а):
Dianisy писал(а):
 вынос туалета в нежилые зоны
 это куда?


Имеется в виду, туалет вносится в коридор, за счет расширения ванной комнаты, главное чтобы он не заходил на ранее обозначенную площадь жилой комнаты
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

14 апр 2016, 20:24

Dianisy писал(а):
Управление архитектуры и градостроительства г. Одинцово (тот человек, который будет согласовывать проекты перепланировки, и кого в УК называют "жилинспекция") сегодня конкретно, аргументированно и недвусмысленно высказала свое мнение по проблеме объединения лоджии и комнаты:
- такую перепланировку она видит в 101 раз, и никому не согласовывает, ходоков из Одинбурга уже встречала по этой тематике;
- стена дома (отделяющая балкон от комнаты) - это общедомовое имущество, и менять ее конфигурацию можно, только получив согласие всех жильцов, в нашем случае как минимум весь стояк должен аналогично сделать перепланировку;
- стена есть противопожарное сооружение, за которой могут прятаться жители до приезда пожарной лестницы;
- стена, пол, потолок лоджии заведомо более теплопроводные, а система отопления настроена на весь дом, нарушение теплового баланса;
- как вариант готова согласовать снятие окна и двери, оставление стены в габарите "от двери до окна", "оригинальный столик посреди комнаты" (? вот тут нелогично, но передаю слова);
- перегородки внутри, вынос туалета в нежилые зоны, расширение ванной - без проблем согласует;
- отверстия для вентиляции в стене - не ее вопрос, а к застройщику или УК, в итоге будет рассматривать архитектор города.
С учетом позиции согласующего, будем делать проект перепланировки, фирмачи обещают за 15 т.р. и 3 дня сделать защищабельный проект.

А увеличение остекления в стене фасада внутри лоджии? Например до 3м в ширину? Можете дать телефон, кому вы звонили по этому вопросу? Меня мосжилинспеукция отправила по таким вопросам в Администрацию области.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

14 апр 2016, 20:56

Человек или вообще ничего не понимает в теме или Вы не так ее поняли.
Читаем любой сайт о возможностях перепланировок. Напр, 1 из крупнейших (а несколько лет назад и крупнейшего) застройщика СУ-155.
http://apb-mozaika.ru/stoimost-uslug

[table][tr][td]Разработка проектной документации расширение проема балконного блока (до 70 см.) и демонтаж подоконной части с порожком[/td]
[td]За единицу[/td]
[td]35 000[/td]
[/tr]
[/table]
С какой стати эта стена между лоджией и квартирой стала общедомовой ? Человек не в курсе что речь идет о фасадной стене дома - это стена лоджии на улице и плите перекрытия ?
Насчет противопожарной лестницы - человек в курсе до какого этажа они могут дотянуться ? 
И т.д.
Удивляет что чиновники остаются чиновниками с таким же знаниями ... 
Главное что ей нужно принести проект от СРО. А она только за взятку сделает то что должна делать бесплатно ? Такой подход ?
Я даже готов был промолчать, но не могу. Делали расширение проема лоджии на 70 см в Новой Трехгорке. Заплатили негусто. Но зато я проект получил - изучил. Согласование тоже потом сделали - сам видел. И вообще прошел все это от и до. Давно было, но было это нужно нам.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

14 апр 2016, 21:02

Ну если понадобятся подписи других жильцов по стояку (6 секция, двушки которые 80.6) мы без проблем подпишем своим соседям сверху или снизу, что непротив их перепланировок на лоджии. :) сами хотим раздвижные двери на лоджию от пола до потолка.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

14 апр 2016, 21:03

Temik писал(а):
Ну если понадобятся подписи других жильцов по стояку (6 секция, двушки которые 80.6) мы без проблем подпишем своим соседям сверху или снизу, что непротив их перепланировок на лоджии. :) сами хотим раздвижные двери на лоджию от пола до потолка.

Речь о том и идет, что это не нужно.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

14 апр 2016, 22:50

sergsb писал(а):
Насчет противопожарной лестницы - человек в курсе до какого этажа они могут дотянуться ? 

Могут дотянуться на 50м, пруф http://tass.ru/mchs/2503230
Пожарная автолестница "АЛ-50" рассчитана на спасательные работы на высоте до 50 м, весит 22 тонны и вмещает троих спасателей.
16-й этаж Одинбурга - это как раз 50м. Надеюсь, что в Одинцовском МЧС есть похожие лестницы.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

14 апр 2016, 23:03

В 1Бурге высокий 1 этаж и следующие этажи по 3.08 м. Кроме того машина с пожарной лестницей не приезжает прямо к дому. Ей нужно расстояние до дома. Иначе ее может ветром сдуть на дом или в процессе раскрытия будет допушена ошибка. Кроме того зимой вообще дальше дороги этой машины и не светит - преодолеть столбы от машин на тротуарах, горы снега от уборки тротуаров и т.д. нереально.
Удача будет это добраться до 12 этажа. В доме где их в 2 раза больше.
Не допускайте пожар. Вот главный вывод.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

15 апр 2016, 00:08

brickell писал(а):
но уже ведь есть прецеденты замены панорамного остекления в доме, люди действовали без согласования? значит это незаконно и что грозит в этой ситуации? если балкон это место для укрытия при пожаре, но двери входные открываются внутрь квартир и противоречат противопожарной безопасности, то грош цена их нормативам и как же в других жк одинцово балконы остеклены пвх пакетами, их спасают другие пожарные что ли? 

Дверь может открываться внутрь-писали много раз.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

15 апр 2016, 08:56

В ЖК Да Винчи на всех лоджиях установлены стеклопакеты. Я это уже говорил. Никаких противопожарных норм это не нарушает.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

15 апр 2016, 11:02

sergsb писал(а):
Безнадежно. Тут проблема юридического, а не технического характера. Лоджии и балконы не принадлежат Вам, а являются общедомовыми. За них и квартплата не идет. А тут раз и +. Это получается ее отняли у всех жителей дома ... Нехорошо. :)
А теплорасчет могут потребовать все-равно. Т.к. пеноблоки раза в 3 теплее окон, поэтому потребуется доказать что дому не станет холоднее.

Как это не идет? Идет ещё как, еще и распределяется между всеми жильцами независимо от наличия балконов и их площади. В 2012 году споры о справедливости взимания дошли до Верховного суда. Вкратце: "Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость."
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

15 апр 2016, 11:07

По всей видимости, конские цены за согласование перепланировки с демонтажем балконного простенка объясняются необходимостью обхода законов
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

15 апр 2016, 11:42

Звонил в управление архитектуры, много говорить не о чем - на каждый убранный кирпич нужна подпись всех дольщиков и проект который они будут согласовывать ещё год и не факт, что согласуют. Наружнее остекление заменить вообще никак нельзя.
Кто-нибудь в курсе, могу я просто зеркалировать наружнее остекление или поставить внутри жалюзи? затем сделать хотя бы остекление фасадной стены внутри как мне надо      
и идут все эти упыри лесом, бороться с бюрократами просто нет сил и времени. Надо будет продавать - буду решать вопрос.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

15 апр 2016, 11:46

То есть окна нельзя будет поменять на теплый контур? 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

15 апр 2016, 11:52

Los_Zetas писал(а):
То есть окна нельзя будет поменять на теплый контур? 

Нет, одна из причин - изменится фасад, 5-камерная рама будет толще в любом случае + вам же надо будет утеплить пол и потолок - нужны будут доборы или всё это будет видно сквозь стекло. Тел приёмной по вопросам изменения фасада: 498 599 81 25 - дали в Управе Архитектуры. Сказали надо записываться и лично идти. По телефону взяток не берут :)
 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

15 апр 2016, 11:58

Дмитрий писал(а):
  
и идут все эти упыри лесом, бороться с бюрократами просто нет сил и времени. Надо будет продавать - буду решать вопрос.

Меньше вопросов - больше дела, сосед! Спрашивать всех разрешения надо в меру)) Единообразие остекления уже нарушено. Кто-то балконное остекление переделал в 6 или 5 секции
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

15 апр 2016, 12:01

А если я захочу сделать зеркальным балкон? Он же тоже будет от других отличаться, это тоже получается изменение фасада? 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

15 апр 2016, 12:05

Los_Zetas писал(а):
А если я захочу сделать зеркальным балкон? Он же тоже будет от других отличаться, это тоже получается изменение фасада? 

Только  что звонил по этому вопросу - всё переадресовывают к Завражину Кириллу Александровичу - он является главным архитектором Одинцовского района. Тот телефон который мне дали - не отвечает  (у меня идёт длинный гудок). Другого они не знают. Говорят идите лично на Бирюзова 15.
Вообщем ситуация нипель.

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 1 гость