Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

08 апр 2016, 09:57

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Для подачи заявления необходим правоустанавливающий документ на помещение - а у нас оно будет к началу осени.
Получается, надо идти на нарушение - делать проект и ремонт, и к его окончанию получая свидетельство о собственности, официально проект согласовывать.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

08 апр 2016, 10:06

Сначала перепланировка, потом согласование - в 95% случаях так делают, либо запараллеливают. Если проектировщик перепланировки не совсем ...., и ничего не развалится, то данное согласование потребуется только при новых обмерах БТИ для продажи квартиры.   
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

09 апр 2016, 20:37

alex (Андрей), прав. То что стоит 30 тр тут впаривают за 90 тр. Работа и материалы на обычной лоджии стоят около 50 тр, а не 150 тр.
Т.е. расценки от МД-Строя делите на 3 и получаете среднюю цену на рынке. Все просто.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

09 апр 2016, 20:48

Свежая информация из СПС Консультант Плюс по увеличению площади квартиры за счет лоджии (балкона)

{Ситуация: Как увеличить жилую площадь квартиры за счет лоджии (балкона, коридора)? ("Электронный журнал "Азбука права", 2016) {КонсультантПлюс}}


Документ предоставлен КонсультантПлюс


[justify] [/justify]
"Электронный журнал "Азбука права", 06.04.2016
КАК УВЕЛИЧИТЬ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ
ЗА СЧЕТ ЛОДЖИИ (БАЛКОНА, КОРИДОРА)?
[justify] [/justify]
[justify]Увеличение жилой площади квартиры за счет лоджии (балкона, коридора) связано с проведением перепланировки, то есть изменением конфигурации квартиры, требующим внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).[/justify]
[justify]Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).[/justify]
[justify]Не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил N 170).[/justify]
[justify]Кроме того, при переустройстве жилых помещений не допускается в том числе (п. п. 11.1, 11.7, 11.9 Требований, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП):[/justify]
[justify]- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан;[/justify]
[justify]- перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы;[/justify]
[justify]- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;[/justify]
[justify]- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.[/justify]
[justify]Для увеличения жилой площади квартиры за счет лоджии, балкона или коридора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.[/justify]
[justify] [/justify]
[justify]Шаг 1. Подготовьте проект перепланировки квартиры.[/justify]
[justify]Заключите договор о подготовке проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, вступившими в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющими свидетельство о допуске к таким работам (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).[/justify]
[justify]Организация или предприниматель, разработавшие проект, должны согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре).[/justify]
[justify] [/justify]
[justify]Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.[/justify]
[justify]Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления.[/justify]
[justify] [/justify]
[justify]Примечание. В г. Москве перепланировку согласовывает Мосжилинспекция (п. 4.2.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).[/justify]
[justify] [/justify]
[justify]Для этого собственник (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ; п. п. 2.6, 2.8, 2.10 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП):[/justify]
[justify]1) заявление о перепланировке;[/justify]
[justify]2) правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии);[/justify]
[justify]3) проект перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке.[/justify]
[justify] [/justify]
[justify]Примечание. Если вы хотите согласовать проведение перепланировки по типовому проекту, в заявлении о перепланировке укажите ссылку на такой типовой проект. Типовые проекты перепланировки помещений в многоквартирных домах размещаются в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции (п. 2.10.5 Административного регламента N 508-ПП);[/justify]
[justify] [/justify]
[justify]4) технический паспорт квартиры;[/justify]
[justify]5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;[/justify]
[justify]6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).[/justify]
[justify]Вы можете не представлять правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в ЕГРП, а также технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. В этом случае орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит указанные документы самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).[/justify]
[justify]После принятия от вас документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст вам расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).[/justify]
[justify] [/justify]
[justify]Шаг 3. Получите разрешение на перепланировку.[/justify]
[justify]В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).[/justify]
[justify]Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с его принятия (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).[/justify]
[justify] [/justify]
[justify]Примечание. Отказ в выдаче разрешения о согласовании перепланировки можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).[/justify]
[justify] [/justify]
[justify]Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).[/justify]
[justify] [/justify]
[justify]Шаг 4. Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке.[/justify]
[justify]Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.[/justify]
[justify]Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр (ст. 28 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).[/justify]
[justify]Получите обновленный кадастровый паспорт и обратитесь в территориальное отделение Росреестра или МФЦ с заявлением об уточнении сведений об объекте недвижимого имущества (абз. 2 п. 10 ст. 33 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).[/justify]
[justify]За внесение изменений в записи ЕГРП взимается государственная пошлина в размере 350 руб. (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).[/justify]
[justify]При необходимости получения нового свидетельства о праве собственности размер государственной пошлины составит дополнительно 350 руб. (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).[/justify]
[justify] [/justify]
[justify]Полезная информация по вопросу[/justify]
[justify]Официальный сайт Росреестра - http://www.rosreestr.ru[/justify]
[justify]Официальный сайт Государственной жилищной инспекции г. Москвы - http://www.mgi.mos.ru[/justify]
[justify] [/justify]
Материал подготовлен при содействии
адвоката Богаткова С.А.
[justify] [/justify]
[justify] [/justify]
[justify] [/justify]
 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

09 апр 2016, 22:06

Представитель МД-строй сегодня объяснил, что объединение комнаты с лоджией можно согласовать позже, а сейчас пока просто сделать. У меня панорамное остекление. Кому-нибудь уже объявляли ценник на замену?
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

09 апр 2016, 22:18

 Госжилинспекция Московской области, куда относится Одинбург (не Мосжилинспекция, мы ж не в Москве), ответила, что это (согласование перепланировки) не ее компетенция, а компетенция Управления архитектуры Администрации г.Одинцово.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

10 апр 2016, 00:07

Мд строй согласует вам только стекляную ппрегородку, осторожно!!
"В случае проверки, придется искать подходящую и крепить ее хоть на соплях"- и это за 100 тысяч((((
Я пас....
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

10 апр 2016, 07:39

Inay писал(а):
Мд строй согласует вам только стекляную ппрегородку, осторожно!!
"В случае проверки, придется искать подходящую и крепить ее хоть на соплях"- и это за 100 тысяч((((
Я пас....

Интересует вопрос, присоединение лоджии вообще реально ли согласовать без начертания виртуальной перегородки? О такой практикующей схеме давно знал, рисуют "стеклянную перегородку" и если приходит проверка, говорить что-то вроде "заказал, долго везут или разбили при доставке" типа скоро всё будет) У кого есть реальный опыт согласования присоединения лоджии без виртуальной перегородки?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

10 апр 2016, 09:11

"Максимум что можно сделать, это демонтировать подоконный блок и простенки если они из пеноблоков, и отделить балкон от комнаты стеклянными дверями."
И это не так и плохо, т.к. лоджии большие - можно сделать целую комнату. 

Есть спец фурнитуры типа Рото Патио, Hautau Atrium HKS, Siegenia Portal PSK, ... при которых пользоваться лоджией будет удобно. 
Главное станет ОЧЕНЬ светло, тепло на лоджии и будет отдельный кабинет для отдыха и работы.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

10 апр 2016, 09:37

sergsb писал(а):
"Максимум что можно сделать, это демонтировать подоконный блок и простенки если они из пеноблоков, и отделить балкон от комнаты стеклянными дверями."
И это не так и плохо, т.к. лоджии большие - можно сделать целую комнату. 

Есть спец фурнитуры типа Рото Патио, Hautau Atrium HKS, Siegenia Portal PSK, ... при которых пользоваться лоджией будет удобно. 
Главное станет ОЧЕНЬ светло, тепло на лоджии и будет отдельный кабинет для отдыха и работы.

Сергей, представитель в МД сказал вчера, что можно согласовать объединение с лоджией без всяких перегородок, полный снос стены и замену панорамного остекления на тёплое, или я его не правильно понял?
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

10 апр 2016, 10:04

Дмитрий, в УК сказали, что согласуют только с любой перегородкой. По факту её можно не ставить. Но при проверке сказать, что она будет.

Отправлено с моего A0001 через Tapatalk
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

10 апр 2016, 13:41

Верно, архитектура снос не согласует. Боятся потери тепла, думаю. В Одинцово многоэтажки множаться, а отдельные нет(
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

10 апр 2016, 20:15

Снос архитектура согласует. Почему нет ? Не согласуют если вместо пеноблоков не увидят стекол. 

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунд:
qeezer (Геннадий) писал(а):
Дмитрий, в УК сказали, что согласуют только с любой перегородкой. По факту её можно не ставить. Но при проверке сказать, что она будет.

Отправлено с моего A0001 через Tapatalk

Почему все думают что придет проверка и получит взятку на лапу и довольная уйдет домой ? Никогда не встречали принципиальных работников ? Или ситуации когда нужно выполнить план и собрать на определенную сумму штраф ? Тут ситуации мало отличается от ГИБДДшников - могут и не взять взятку, могут и придумать нарушение лишь бы выполнить план и т.д. Рассказы что "я заказал детское кресло, но оно пока не приехало из Китая, поэтому ребенок еще на руках" - никак не спасут ситуацию.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

10 апр 2016, 22:11

Inay писал(а):
Верно, архитектура снос не согласует. Боятся потери тепла, думаю. В Одинцово многоэтажки множаться, а отдельные нет(

А если установить электроподогрев и хорошие стеклопакеты? В чём принципиальность присутствия перегородки при согласовании? Там разница всего 4 квадрата.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

10 апр 2016, 22:48

Дмитрий писал(а):
Inay писал(а):
Верно, архитектура снос не согласует. Боятся потери тепла, думаю. В Одинцово многоэтажки множаться, а отдельные нет(

А если установить электроподогрев и хорошие стеклопакеты? В чём принципиальность присутствия перегородки при согласовании? Там разница всего 4 квадрата.

Имела ввиду: котельные не добавляются..)
Ну если все будут объединять , возможно будут теплопотери. Я тоже спросила, а если конвекторы поставить? все равно , говорят, что согласуют только со стекляной перегородкой, даже просто снять балконный блок нельзя
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

10 апр 2016, 23:34

Есть мнение, что действенные компенсирующие мероприятия, такие как утолщение и теплоизоляция стены/пола/потолка лоджии, замена внешнего стеклопакета на двухкамерный, должны убедить архитектуру Одинцово, что убрать балконный блок можно, без увеличения нагрузки на систему отопления.
И если сделать расчет теплопотерь, в проекте.
ДмитрийК некоторое время назад делал аналогичные, по стенам секций Б, окнам 58/70.
Фирмачи-проектанты перепланировки тоже могут сделать хороший, годный расчет.
Будем пробовать защитить эту идею в отделе архитектуры Одинцово. 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

10 апр 2016, 23:43

Безнадежно. Тут проблема юридического, а не технического характера. Лоджии и балконы не принадлежат Вам, а являются общедомовыми. За них и квартплата не идет. А тут раз и +. Это получается ее отняли у всех жителей дома ... Нехорошо. :)
А теплорасчет могут потребовать все-равно. Т.к. пеноблоки раза в 3 теплее окон, поэтому потребуется доказать что дому не станет холоднее.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

11 апр 2016, 00:09

В статье 36 ЖК РФ определена принадлежность некоторых помещений и частей дома к общей собственности, согласно которой лоджии и балконы являются общедомовым имуществом.

Законодательство гласит, что несущие конструкции и наружные стены квартиры: потолок, пол и инженерные коммуникации – это общее имущество, а пространство между стенами в частной собственности владельца квартиры. Таким образом, плита, фасадная стена, ограждение балкона и лоджии – общая собственность, а пространство между ними находится в собственности владельца квартиры.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

11 апр 2016, 12:10

sergsb писал(а):
В статье 36 ЖК РФ определена принадлежность некоторых помещений и частей дома к общей собственности, согласно которой лоджии и балконы являются общедомовым имуществом.

Законодательство гласит, что несущие конструкции и наружные стены квартиры: потолок, пол и инженерные коммуникации – это общее имущество, а пространство между стенами в частной собственности владельца квартиры. Таким образом, плита, фасадная стена, ограждение балкона и лоджии – общая собственность, а пространство между ними находится в собственности владельца квартиры.

Может мотивировать тем, что с нас берут деньги за пол лоджии ? (Манагеры застройщика утверждают, что оплата соответствует 214 фз)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

11 апр 2016, 12:14

Оплата за квартиру при покупке может быть любая. Договор у каждого индивидуален. Каждый покупает кв м по разной цене и кому-то дарят лоджии, а кому-то считают с коэфф = 1. Напр, на юге даже балконы продают с коэфф = 1.
А вот кварплата соотв закону.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

14 апр 2016, 19:44

Управление архитектуры и градостроительства г. Одинцово (тот человек, который будет согласовывать проекты перепланировки, и кого в УК называют "жилинспекция") сегодня конкретно, аргументированно и недвусмысленно высказала свое мнение по проблеме объединения лоджии и комнаты:
- такую перепланировку она видит в 101 раз, и никому не согласовывает, ходоков из Одинбурга уже встречала по этой тематике;
- стена дома (отделяющая балкон от комнаты) - это общедомовое имущество, и менять ее конфигурацию можно, только получив согласие всех жильцов, в нашем случае как минимум весь стояк должен аналогично сделать перепланировку;
- стена есть противопожарное сооружение, за которой могут прятаться жители до приезда пожарной лестницы;
- стена, пол, потолок лоджии заведомо более теплопроводные, а система отопления настроена на весь дом, нарушение теплового баланса;
- как вариант готова согласовать снятие окна и двери, оставление стены в габарите "от двери до окна", "оригинальный столик посреди комнаты" (? вот тут нелогично, но передаю слова);
- перегородки внутри, вынос туалета в нежилые зоны, расширение ванной - без проблем согласует;
- отверстия для вентиляции в стене - не ее вопрос, а к застройщику или УК, в итоге будет рассматривать архитектор города.
С учетом позиции согласующего, будем делать проект перепланировки, фирмачи обещают за 15 т.р. и 3 дня сделать защищабельный проект.

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 0 гостей