Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

28 мар 2017, 16:07

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. 

На всякий случай помните, что при перепланировке квартиры нельзя: 

-размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы желаете перенести свой санузел в другое место, то нужно быть уверенным в том, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
-увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни).Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
-изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления); делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен; использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком. 

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.
 Источник: http://juresovet.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya-delat-esli-kvartira-v-ipoteke-zaloge/
 Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

28 мар 2017, 16:45

1) Немного можно - на размер стены.
2) Объединить эти 2 помещения. Тогда получится универсальное помещение. Да - большое. Но его можно будет разделить в любом месте перегородками. Т.е. иным путем мы получим то что хотим ...
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

28 мар 2017, 16:46

Выдержка из АПЕЛЛЯЦИОННОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА от 23 ноября 2016 г. по делу N 33-20365/2016 

Взято из СПС КонсультантПлюс



В соответствии с пунктом 24 Положения, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение. При этом не имеет значения, что над жилой комнатой нижерасположенной квартиры располагается только часть кухни, а не все помещение кухни.


******
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Б.С., Б.Ю. к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - отказать.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

28 мар 2017, 17:00

В 1Бурге таких квартир офиц нет. Теоретически можно купить 2 и поставить лестницу, но ... если есть деньги на 2, то проще купить на том же этаже соседнюю и объединиться по горизонту. Лестница кушает и место и деньги и время и силы и ... 
Т.ч. обычно поступают проще - объединяют по документам, рисуют все перегородки где нужно, а в проеме устанавливают дверь (с разъемными петлями) ...
Обычно это даже удобно, т.к. кухня рядом с гостиной или придется сделать эту комнату гостиной.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

28 мар 2017, 17:12

Или пенал поставить = двери в стену ... 
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

28 мар 2017, 17:43

А о чем тогда ?
Вот так можно делать.
http://nw-interior.ru/двери.jpg
http://www.kv-design.ru/images-articles ... ov-2b9.jpg
...
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

28 мар 2017, 18:36

sergsb писал(а):
А о чем тогда ?
Вот так можно делать.
http://nw-interior.ru/двери.jpg
http://www.kv-design.ru/images-articles ... ov-2b9.jpg
...

Обычна (одноуровневая) квартира
 
Житель Одинбурга
ИГО (Б)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

28 мар 2017, 19:20

Dianisy писал(а):
Управление архитектуры и градостроительства г. Одинцово (тот человек, который будет согласовывать проекты перепланировки, и кого в УК называют "жилинспекция") сегодня конкретно, аргументированно и недвусмысленно высказала свое мнение по .......



- перегородки внутри, вынос туалета в нежилые зоны, расширение ванной - без проблем согласует;






- отверстия для вентиляции в стене - не ее вопрос, а к застройщику или УК, в итоге будет рассматривать архитектор города.
С учетом позиции согласующего, будем делать проект перепланировки, фирмачи обещают за 15 т.р. и 3 дня сделать защищабельный



sergsb писал(а):
Можно, но в 1Бурге во многих квартирах это сделать невозможно, т.к. входная дверь = проход в квартиру не дает такой возможности.
Можно увеличить с/у как угодно на 2-х этажах, т.к. на 1-ых этажах в 1Бурге нежилые помещения. Но о5 же обычно его размеры достаточны, а уменьшать кухню не хочется.
Чаще всего хочется увеличить кухню за счет комнаты. Даже не менять расположение именно самой кухни, а просто передвинуть стенку между кухней и комнатой, так чтобы можно было со всеми удобствами поставить диван и стол. Вот кто знает можно ли это, если можно насколько и как это согласовать ?


]
 
Житель Одинбурга
ИГО (Б)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

28 мар 2017, 19:27

И еще, у меня по проекту называется не кухня, а кухня-столовая. Как это трактовать? Могу я сдвинуть стену в столовой, а кухню оставить на своем месте?! Где-то читал, что принципиальна именно стена сопряженная с мокрой зоной, а не противоположная.

И правильно ли я понял, что если совсем без стен( одно большое помещение) то можно, а вот сдвинуть стену на 40 см нельзя?!

Отправлено спустя 2 минуты 47 секунд:
Вот например
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

28 мар 2017, 19:42

Кухня-столовая - это все-равно кухня. Вот если бы как в студиях была обозначена часть кухни и часть жилого помещения, то можно было бы сдвинуть стенку. Но у Вас кухня не выделена. Тут или выделять кухню или сдвигать на размер стены - на 8-12 см - как в документам БТИ.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

29 мар 2017, 15:50

Вычитали, что кухню можно перенести в нежилое помещение, например, в гардеробную, кто -нибудь сталкивался с таким согласованием?
 
Житель Одинбурга
Услуги
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

26 апр 2017, 09:28

Когда делали перепланировку чердака, обращались в кучу фирм, много где самоучки, брали за работу мало денег, но и качество и скорость соответствовали. Они не могли нам ни посоветовать толком ничего, ни проконсультировать. Спустя месяц таких стенаний я принципиально искала компанию, которая сделает возврат средств, если не получится оформить. Поэтому - если для вас тоже актуален этот пунктик, советую обратиться сюда http://www.buro-soglasovania.ru/service ... eshcheniy/, у них этот пункт есть, хотя до возврата не дошло, согласовали без проблем
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

02 июл 2017, 12:02

Добрый день, соседи! Есть те, у кого объединение лоджии и кухни согласовали в архитектуре Одинцово? Есть несколько вопросов, можно в личку.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

02 июл 2017, 22:37

Нет таких и не будет в обозримом будущем.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

03 июл 2017, 22:50

И даже потенциально защищабельные проекты не помогают убедить архитектуру?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

04 июл 2017, 08:34

Года через 3 начнутся активные продажи квартир ипотечникам и тогда будут согласованные проекты. А пока это непонятно кому нужно. Кому не нужна квартира - продал ее голую. Кто сделал ремонт для себя - пока просто живет.
А так существуют конторы которым архитектура не мешает выполнять согласование.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

05 июл 2017, 11:21

sergsb писал(а):
Года через 3 начнутся активные продажи квартир ипотечникам и тогда будут согласованные проекты. А пока это непонятно кому нужно. Кому не нужна квартира - продал ее голую. Кто сделал ремонт для себя - пока просто живет.
А так существуют конторы которым архитектура не мешает выполнять согласование.

У ипотечников тоже проблем с продажей/ покупкой не должно быть. Опыт рефинансирования показывает, что оценочные компании на это не обращают внимания/ банки не в курсе и тоже не парятся.
 
Житель Одинбурга
Услуги
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

08 май 2021, 22:48

Янина писал(а):
Когда делали перепланировку чердака, обращались в кучу фирм, много где самоучки, брали за работу мало денег, но и качество и скорость соответствовали. Они не могли нам ни посоветовать толком ничего, ни проконсультировать. Спустя месяц таких стенаний я принципиально искала компанию, которая сделает возврат средств, если не получится оформить. Поэтому - если для вас тоже актуален этот пунктик, советую обратиться сюда https://arhibald.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry, у них этот пункт есть, хотя до возврата не дошло, согласовали без проблем

Спасибо, полезные советы вы даете. 

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 1 гость