Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Перепланировка и переустройство жилых помещений

05 апр 2016, 08:56

Чуть позже размещу инфу из кодекса, регламенты с сайта и объединю с темой про балконы и лоджии.
Пока что предлагаю ознакомиться с перечнем требуемых документов. Обратите внимание, что согласование с проектировщиком (озвучивало АФИ) не требуется (в случае наличия права собственности точно). Если права нет - согласование с Застройщиком требуется, насколько я знаю. С остальным разбираемся.
https://uslugi.mosreg.ru/#services/info ... @egService
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

05 апр 2016, 09:12

Напишите ещё, кто владеет информацией: чем может грозить внесение допустимых изменений в планировку без их узаконивания? 
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

05 апр 2016, 11:29

Мы планируем объединить две лоджии с комнатами.
Вопрос актуальный, как правильно оформить изменения. в офисе ВК ничего внятного не говорят
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: RE: Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

05 апр 2016, 14:11

memfis (Дмитрий) писал(а):
Напишите ещё, кто владеет информацией: чем может грозить внесение допустимых изменений в планировку без их узаконивания? 

Ничем, если допустимые. Если нет - вернуть как было.

Отправлено с моего GT-I9506 через Tapatalk

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунд:
Dianisy писал(а):
Мы планируем объединить две лоджии с комнатами.
Вопрос актуальный, как правильно оформить изменения. в офисе ВК ничего внятного не говорят

Делаете проект новой планировки и согласовывайте в Архитектуре города. Только в проекте должны быть двери, без низ не согласуют.

Отправлено с моего GT-I9506 через Tapatalk
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: RE: Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

05 апр 2016, 14:13

Dianisy писал(а):
Мы планируем объединить две лоджии с комнатами.
Вопрос актуальный, как правильно оформить изменения. в офисе ВК ничего внятного не говорят

Делаете проект новой планировки и согласовывайте в Архитектуре города. Только в проекте должны быть двери, без низ не согласуют.

Отправлено с моего GT-I9506 через Tapatalk
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

05 апр 2016, 22:46

Ниже инфа по сайту (кому лень заходить, выдержки из КоАПа, ЖК РФ):
Услуга предназначена для собственников жилых помещений, которым необходимо в принадлежащих им помещениях произвести следующие изменения:
- переустройство жилого помещения, которое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;
- перепланировку жилого помещения, которая представляет собой изменение его конфигурации (под изменением конфигурации понимается не только изменение поэтажного плана, но также и изменение конфигурации оконных и дверных проемов и т.д.).
В указанных случаях для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требуется получить официальное разрешение и внести изменения в технический паспорт жилого помещения.
В случае, если какие-либо подлежащие изменению элементы не отображены в техническом паспорте жилого помещения, то изменения не считаются перепланировкой и переустройством, а, следовательно, не требуют получения соответствующих разрешений и согласований.
Для получения услуги заявитель (его представитель) может обратиться лично в орган местного самоуправления (по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения) либо в многофункциональный центр (МФЦ), а также в электронной форме посредством портала государственных и муниципальных услуг Московской области.
Результатом оказания услуги является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо отказ в предоставлении услуги.
Можно подать заявление не выходя из дома.

Cогласование (отказ в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Услуга позволяет собственникам жилого помещения согласовать переустройство и (или) перепланировку своего жилья
Общие сведения
Максимальный срок оказания услуги 45 рабочих дней
Максимальный срок ожидания в очереди (при очной подаче заявления) 15 минут
Срок регистрации заявления и комплекта документов 1 рабочий день
Обязательные документы
1.Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (можете скачать во вложении)
2. Доверенность, оформленную в соответствии с законодательством Российской Федерации
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя Паспорт гражданина Российской Федерации
4. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения Подготовленный индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации. Документ должен быть оформлен в установленном порядке
Дополнительные документы
1. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры
2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение Предъявляются подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии, если права на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
3. Согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение В том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма, в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма
4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения
Оплат, - Услуга предоставляется бесплатно
Дополнительно
  Формы обращения
  • Через МФЦ
  • Через Портал
  • Через законного представителя
  • Лично
  • Почтой
  Основание для отказа/приостановления
  • Поступление в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с административным регламентом, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
  • Непредставление заявителем одного или более документов, указанных в настоящем административном регламенте
 
На сайте http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/ Мосжилинспекции есть брошюра цветная, можете всё подробно прочитать.

КоАП:
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями *7.21)
[justify]1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению (абзац в редакции, введенной в действие с 31 марта 2010 года Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 380-ФЗ, - см. предыдущую редакцию) -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей (абзац в редакции, введенной в действие с 8 июля 2007 года Федеральным законом от 22 июня 2007 года N 116-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).[/justify]
[justify]2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - [/justify]
[justify]влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей (абзац в редакции, введенной в действие с 8 июля 2007 года Федеральным законом от 22 июня 2007 года N 116-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).[/justify]

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений *7.22)
[justify]Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением (абзац в редакции, введенной в действие с 31 марта 2010 года Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 380-ФЗ, - см. предыдущую редакцию), -[/justify]
[justify]влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей (абзац в редакции, введенной в действие с 8 июля 2007 года Федеральным законом от 22 июня 2007 года N 116-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).[/justify]
[justify]
Комментарии:[/justify]
В соответствии с гл.4 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, перепланировка влечет за собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменений в технический паспорт. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений оговорены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Собственник такого жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Однако, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанные сроки в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 ст.29 ЖК РФ, принимает решение:
1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч.3 ст.29 ЖК РФ порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч.5 ст.29 ЖК РФ порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном ч.5 ст.29 ЖК РФ порядке. При этом важно подчеркнуть, что ст.235 ГК РФ, устанавливающая закрытый перечень случаев принудительного изъятия имущества, не предусматривает возможности принудительного изъятия жилого помещения в случае его самовольного переустройства.
3. Ответственность в форме штрафных санкций, согласно комментируемой статье, является альтернативой наказанию - самовольной постройке, которая подлежит сносу самим осуществившим ее лицом либо за его счет. Но есть исключение из этого правила, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Субъектами данного правонарушения являются граждане. Субъективная сторона правонарушения характеризуется виной в форме умысла.

Статья 26 ЖК РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения  
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. *26.1)
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2013 года Федеральным законом от 28 июля 2012 года N 133-ФЗ. - См. предыдущую редакцию)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2009 года Федеральным законом от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ, - см.предыдущую редакцию); *26.2.1)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2_1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:     
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;          
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(Часть дополнительно включена с 1 января 2013 года Федеральным законом от 3 декабря 2011 года N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2_1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2_1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2013 года Федеральным законом от 3 декабря 2011 года N 383-ФЗ (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 28 июля 2012 года N 133-ФЗ). - См.предыдущую редакцию)
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2_1 настоящей статьидокументов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2013 года Федеральным законом от 3 декабря 2011 года N 383-ФЗ (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 28 июля 2012 года N 133-ФЗ). - См.предыдущую редакцию)
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. *26.5)
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2009 года Федеральным законом от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2013 года Федеральным законом от 28 июля 2012 года N 133-ФЗ. - См. предыдущую редакцию)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения  

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2_1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2013 года Федеральным законом от 3 декабря 2011 года N 383-ФЗ. - См. предыдущую редакцию)
1_1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2_1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2_1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
(Пункт дополнительно включен с 1 января 2013 года Федеральным законом от 3 декабря 2011 года N 383-ФЗ)
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения  
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии сФедеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (часть в редакции, введенной в действие с 17 мая 2008 года Федеральным законом от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения  
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. *29.2)
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. *29.4)
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

06 апр 2016, 00:10

Mне за объединение лоджии в студии зарядили 90т р за бумаги. У кого какие были предложения?
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

06 апр 2016, 00:12

нам заряжали 150, за каждую лоджию.
будем разбираться в длинном письме Дмитрия - сэкономил, считай заработал
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

06 апр 2016, 10:23

Dianisy писал(а):
нам заряжали 150, за каждую лоджию.
будем разбираться в длинном письме Дмитрия - сэкономил, считай заработал

150 работа и материалы. 90 - услуги по согласованию.

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:
Дмитрий К., подскажите, из этого пункта следует, что мы можем подавать заявление о согласовании переустройства жилого помещения до получения права собственности или нет? это вообще возможно по процедуре?


Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение Предъявляются подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии, если права на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

06 апр 2016, 17:02

По процедуре возможно. Но собственность не Ваша, а отвечает Застройщик. Поэтому его согласие надо...
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

06 апр 2016, 18:41

Дмитрий К. писал(а):
По процедуре возможно. Но собственность не Ваша, а отвечает Застройщик. Поэтому его согласие надо...

Судя по сговорчивости застройщика нам эта возможность не светит?
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

06 апр 2016, 19:04

Непонятно, как согласовывать проект перепланировки, когда собственности нет, и будет по слухам к августу.
А ремонт начнем в апреле, и до осени будем делать.
Получается, надо сейчас сделать проект, показать УК, получить некую неофициальную бумагу/слова, и после завершения ремонтаполучения свидетельства писать заявление в МФЦ, и ждать 45 дней?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

06 апр 2016, 20:19

Насколько я понял из всех законов и фз, если нет права собственности, идёте с проектной документацией (термина проект нет уже), согласовываете официально с ним, потом с его одобрям-с в мфц. Иначе может случиться так, что при постановке дома на кадастр Застройщиком, может возникнуть переобмеров отдельных квартир, такое бывает. Открывают дверь по его требованию, а там три санузла, всесто трех комнат пять, условно говоря. И Застройщик фразой "с хрена ли" будет прав, это факт. Это ещё не Ваше официально. По дду условия только выполнены актом

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:
И ук не видел пока в законах нигде. Может с переустройством к ним. И то, только в плане, что общие системы их, Ваши изменения могут их коснуться

Отправлено спустя 3 минуты 35 секунд:
Лучше делать всё официально и никого не подставлять, в тч себя. Первые пойдут-увидим отношение Застройщика к нам. Всё равно власть недолгой будет, но если и тут денег потребуют....

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:
В ук ребята нормальные. В разговоре просили им всё приносить и показывать. Если не будет нарушений (а если фирма нормальная проектировала, так будет)-согласуют
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

07 апр 2016, 16:31

apotashev писал(а):
Dianisy писал(а):
нам заряжали 150, за каждую лоджию.
будем разбираться в длинном письме Дмитрия - сэкономил, считай заработал

150 работа и материалы. 90 - услуги по согласованию.

Отправлено спустя  2 минуты 5 секунд:
Дмитрий К., подскажите, из этого пункта следует, что мы можем подавать заявление о согласовании переустройства жилого помещения до получения права собственности или нет? это вообще возможно по процедуре?


Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение Предъявляются подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии, если права на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 


Уточните. Речь идет об объединении, то есть без окон и дверей вообще или это французский балкон будет?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

07 апр 2016, 16:40

alex (Андрей) писал(а):
apotashev писал(а):
Dianisy писал(а):
нам заряжали 150, за каждую лоджию.
будем разбираться в длинном письме Дмитрия - сэкономил, считай заработал

150 работа и материалы. 90 - услуги по согласованию.

Отправлено спустя  2 минуты 5 секунд:
Дмитрий К., подскажите, из этого пункта следует, что мы можем подавать заявление о согласовании переустройства жилого помещения до получения права собственности или нет? это вообще возможно по процедуре?


Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение Предъявляются подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии, если права на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 


Уточните. Речь идет об объединении, то есть без окон и дверей вообще или это французский балкон будет?

С сотрудниками МД-Строй речь шла об объединении полном (разбор стены, замена остекления, утепление стен, устройство теплых полов).
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

07 апр 2016, 16:51

apotashev писал(а):
alex (Андрей) писал(а):
apotashev писал(а):
150 работа и материалы. 90 - услуги по согласованию.

Отправлено спустя  2 минуты 5 секунд:
Дмитрий К., подскажите, из этого пункта следует, что мы можем подавать заявление о согласовании переустройства жилого помещения до получения права собственности или нет? это вообще возможно по процедуре?




Уточните. Речь идет об объединении, то есть без окон и дверей вообще или это французский балкон будет?

С сотрудниками МД-Строй речь шла об объединении полном (разбор стены, замена остекления, утепление стен, устройство теплых полов).

То есть остекление в каком-то виде будет? Хотя бы на бумаге для согласования? В Архитектуре города с Вас за такое согласование готовы взять скромные 30 тыс.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

07 апр 2016, 16:53

alex (Андрей) писал(а):
apotashev писал(а):
alex (Андрей) писал(а):
Уточните. Речь идет об объединении, то есть без окон и дверей вообще или это французский балкон будет?

С сотрудниками МД-Строй речь шла об объединении полном (разбор стены, замена остекления, утепление стен, устройство теплых полов).

То есть остекление в каком-то виде будет? Хотя бы на бумаге для согласования? В Архитектуре города с Вас за такое согласование готовы взять скромные 30 тыс.

Остекление наружное, а не в качестве перегородки между балконом и комнатой. ну это детали. 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: RE: Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

07 апр 2016, 17:00

apotashev писал(а):
alex (Андрей) писал(а):
apotashev писал(а):
С сотрудниками МД-Строй речь шла об объединении полном (разбор стены, замена остекления, утепление стен, устройство теплых полов).

То есть остекление в каком-то виде будет? Хотя бы на бумаге для согласования? В Архитектуре города с Вас за такое согласование готовы взять скромные 30 тыс.

Остекление наружное, а не в качестве перегородки между балконом и комнатой. ну это детали. 

Советую уточнить у них этот момент так как это незаконно. Может получиться, что в проекте их оно будет, а вам скажут просто не делать его. Представьте, что все в доме так сделают... Отопления не хватит на всех.

Отправлено с моего GT-I9506 через Tapatalk
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

08 апр 2016, 09:48

Управление архитектуры и градостроительства Администрации Одинцовского района.
Административный регламент - http://odin.ru/img/2015/04/files/N469_Ad_Reg_R.pdf
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" 
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Перепланировка и переустройство жилых помещений

08 апр 2016, 09:57

Для подачи заявления необходим правоустанавливающий документ на помещение - а у нас оно будет к началу осени.
Получается, надо идти на нарушение - делать проект и ремонт, и к его окончанию получая свидетельство о собственности, официально проект согласовывать.

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 3 гостя