Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

18 дек 2015, 15:52

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

sergsb писал(а):
Я их тут и обсуждаю. Если это вопросы не имеют никакого отношения к нашей УК, то зачем они нужны ?!
В 100 раз говорю - есть вопросы не по теме.
Если не понятно, то нужно понять чем занимается УК.
УК - это очень специфическая и очень специализированная компания.
Все что выходит за рамки услуг ЖКХ и тарифов они не знают и знать не должны - и отвечать просто не имеют право.


Чем больше точек зрения услышим тем лучше. Представители УК как минимум тоже жители каких-либо ЖК, поэтому даже если в рамках Своей УК они не имеют полномочий и компетенций на что-то отвечать, то возможно в рамках своего жизненного опыта дадут комментарий.

Чем больше вопросов, тем больше ответной информации будет получено. Которую потом обработаем.

Я бы не принимал близко к сердцу все эти вопросы. Это по сути мутная вода из которой будем что-то дельное вылавливать. Чем больше руды перемоем, тем больше золотишка будет )))
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

18 дек 2015, 20:34

privetich
При таком их позиционировании - да - их можно задавать.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

19 дек 2015, 08:51

Размещаю часть ответов на вопросы УК. Полный перечень ответов после дополнения участников встречи размести на общем форуме.
3. Памятка для дольщиков по осмотру, приемке квартир. Порядок фиксации недоделок. Сроки устранения. Будут подготовлены памятки и описание порядка действий дольщиков при приемке квартиры к середине недели.
4. Как будет зафиксирован перечень недоделок Застройщика, который должен быть устранен до лета 2016? Способ информирования жильцов об устранении недоделок. Актом недоделок между УК и Застройщиком. Информация о недоделках будет доступна дольщикам.
5. Возможна ли черновая отделка квартир силами подрядчика Застройщика до момента сдачи дома? Если да, то как это реализовать? Предложение будет подготовлено к середине недели
11. Кондиционер. Порядок оформления, установки. Стоимость корзины для кондиционеров. Корзины могут быть установлены на фасады квартир. Стоимость корзин будет указана.
12. Как установить общедомовую водоочистку? Есть ли опыт использования и обслуживания таких систем в других ЖК? Если дольщики изъявят желание, то техническая возможность есть. Необходимо будет заключить доп договор с УК на установку и обслуживание системы водоочистки. Ориентировочная стоимость установки 14 000 с каждой квартиры
13. Когда будет выдаваться счетчик воды и отопления? Как будет происходить их постановка на учёт? Кто, когда и за чей счет будет устанавливать счетчики в квартирах? Счетчики будут выдаваться при выдаче ключей. Установка и постановка на учет силами и за счет УК/Застройщика.
14. Можно ли подключить ещё один радиатор отопления в квартире? Нет
17. Порядок согласования при проведении ремонтных работ. Электрика, сантехника. Порядок согласования ремонтных работ и порядка проведения ремонта будет представлен.
18. Будут ли требоваться лицензии от строителей и на какие виды работ, которые будут делать ремонт в квартирах? Да.[/i]
19. Как будет организовано кабельное ТВ. Можно ставить свою тарелку на крыше или будет какой-то коллективный договор? [i]Кабельное ТВ будет. Тарелку на фасад устанавливать нельзя. Установка централизованного спутникового ТВ затруднительна.

24. Можно ли будет изменить вход в квартиру, а именно сделать его не под углом, а прямым за счет увеличения площади МОП и уменьшения площади квартиры. Что необходимо сделать для этого? Необходимо уточнить тех возможность. Если возможность есть, то порядок согласования перепланировки стандартный, будет предоставлен дополнительно
27. Сколько будет стоить отключение стояков ГВС, ХВС, отопления? (для замены кранов, для переварки отводов и т.д.) Расценки указаны на сайте ВК Комфорт
28. Какой будет установлен график шумовых работ (когда будет тихий час, что будет в выходные и праздничные дни)? Нужно ли вообще его вводить, если пока дом не заселен и идут только ремонтные работы? Будет указано в порядке проведения ремонтных работ
29. Будут ли охранники следить чтобы легковые машины не ставили прямо у подъездов? (заграждая доступ грузовым с материалами) Да
30. Будет ли в лифтах работать система защиты от перегрузок? ДА
34. Будет ли пропуск на территорию двора для автомобилей и людей только по пропускам? Для гостей только по заявке жильцов. Будет пропускная система. Порядок прохода и проезда будет подготовлен дополнительно
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

19 дек 2015, 09:34

Хорошо что на большинство ответов они ответили да. Хорошо что на некоторые сложные ответы они пока не знают ответов, но должны будут подумать и ответить. Плохо что не задан вопрос о мусоропроводах.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

19 дек 2015, 10:13

А что за лицензии для ремонтной бригады??
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

19 дек 2015, 10:42

А про квитанции при приемке спросили?
https://t.me/aviafares
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

19 дек 2015, 11:16

Про квитанции при приёмке не спросили.
Про лицензии строителей: как я понял строители должны будут предоставить документы, подтверждающие их квалификацию. Это необходимо для того, что бы, например, избежать возможных конфликтов внутри дома между жильцами из-за ремонта с нарушением технологий. Если строители будут делать что-то неправильно, то УК может получить проблемы с эксплуатацией всего дома.

Более подробно,я думаю, сможет пояснить Дмитрий.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

19 дек 2015, 11:34

sergsb писал(а):
Хорошо что на большинство ответов они ответили да. Хорошо что на некоторые сложные ответы они пока не знают ответов, но должны будут подумать и ответить. Плохо что не задан вопрос о мусоропроводах.

Про мусоропровод вопрос был задан. Ответ: мусоропровод около года работать не будет.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

19 дек 2015, 13:09

Насколько я понял МОПы не доделаны, какие нам дадут гарантии завершения отделки МОПов? Квартиры при недоделанных подъездах мы можем и не принять.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

19 дек 2015, 13:13

Дмитрий писал(а):
Насколько я понял МОПы не доделаны, какие нам дадут гарантии завершения отделки МОПов? Квартиры при недоделанных подъездах мы можем и не принять.

Все недоделки будут зафиксированы в акте с УК, где мы принимаем квартиру с недоделками, а УК обязуется эти недоделки доделать.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

19 дек 2015, 13:30

А будет памятка, что писать в акте относительно МОПов или что проверять, еслси в акте уже будут значится какие-то записи?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

21 дек 2015, 12:04

Romrom писал(а):
А будет памятка, что писать в акте относительно МОПов или что проверять, еслси в акте уже будут значится какие-то записи?

Присоединяюсь к вопросу.
Ответьте, пожалуйста, кто знает.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

21 дек 2015, 13:14

По МОПам обдумываем вариант пямятки. Пока ждем формы документов от УК, где они укажут, что должно быть доделано ЗАстрйощиком.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

21 дек 2015, 17:43

А общая памятка не по мопам когда будет? И будет ли, а то пол форума на нее надеются, у меня в личке спрашивают :)
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

21 дек 2015, 17:59

В процессе :)) Макс уединился и ее готвит. Надеюсь к среде будет окончательнрый вариант.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

21 дек 2015, 19:01

ГК на текущий момент не пройдена, как мы получим подтверждение о наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в эти выходные? Нам покажут копию в отделе продаж? Не можем же принять квартиру в доме без ЗОС.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

21 дек 2015, 19:38

Расчёт на то, что ГК будет до пятницы.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

22 дек 2015, 06:31

Необходимо указать в акте, что квартира сдаётся без отделки. Это обязательно, если не будет прописано я впишу как дефект. Уточните это у УК пожалуйста.
При последующей продаже это позволит включить стоимость ремонта в цену квартиры, увеличить размер вычета и снизить налог при продаже раньше 5 лет.
https://t.me/aviafares
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

23 дек 2015, 19:07

Соседи, приветствую. Ознакомился с требованиями ВК Комфорт "Технические условия на проведение ремонтно-строительных работ в квартирах
2015г." И создаётся впечатление, что требования чрезмерно жёсткие и всеобъемлющие. Честно говоря, нет никакого желания отчитываться о каждом шаге в ходе отделки квартиры перед УК, как перед каким-то начальством/собственником моей квартиры. Кто-нибудь знает имеют ли они законное право предъявлять все перечисленные в вышеупомянутом руководстве требования? Если да, то согласно каким пунктам законов, нормативных актов и т.д.? Если никто здесь также не сможет в полной мере ответить на последний вопрос, то может быть стоит потребовать от УК подкрепить все свои требования ссылка на законодательные документы.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

23 дек 2015, 19:43

Василий писал(а):
Соседи, приветствую. Ознакомился с требованиями ВК Комфорт "Технические условия на проведение ремонтно-строительных работ в квартирах
2015г." И создаётся впечатление, что требования чрезмерно жёсткие и всеобъемлющие. Честно говоря, нет никакого желания отчитываться о каждом шаге в ходе отделки квартиры перед УК, как перед каким-то начальством/собственником моей квартиры. Кто-нибудь знает имеют ли они законное право предъявлять все перечисленные в вышеупомянутом руководстве требования? Если да, то согласно каким пунктам законов, нормативных актов и т.д.? Если никто здесь также не сможет в полной мере ответить на последний вопрос, то может быть стоит потребовать от УК подкрепить все свои требования ссылка на законодательные документы.

Все написанное в той или иной мере логично. Но, думаю, буквоедством никто заниматься не будет. К тому же у нас так же есть рычаги на законодательном уровне. Мне видится это в большей степени формальностью. Всегда можно договориться. Но со своей стороны мы так же не должны допускать серьезных нарушений.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с УК 18.12

23 дек 2015, 19:48

Требования носят рекомендательный характер. Если ваши действия, нарушающие данный регламент, приведут к авариям, повреждению чужого имущества, нарушению инженерных систем дома и пр, то претензии вам будут предъявлять госорганы имеющие на то право, а не УК. От вас тогда потребуются и проекты и лицензии строителей и пр. Если же все будет тихо и спокойно, то никто не будет проверять исполнение регламента. УК будет ознакамливать под подпись с этими регламентами, но принудить к исполнению сможет только через госорганы. В договоре с УК будут ссылки только на законы РФ.
Moved from ЖК Одинбург to Коммунальные услуги, УК on 28 янв 2016, 19:16 by Житель Одинбурга

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 0 гостей