Форум О.Клуб

Первое новое сообщение
  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 16
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 07:35

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Есть цитатчики, мы это знаем.
Я Вас не обвинял. Просто ещё раз подчеркнул для всех, чтобы более самостоятельно подходили к процессу приёмки.

Отправлено спустя 4 минуты 35 секунд:
Если воздуховод транзитом-само собой нельзя.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 07:55

click писал(а):
По поводу 2х месяцев, которые начались после приглашения на осмотр УК правы ? Как-то насильно, в рамках закона, могу я передать дефектовку застройщику, что бы он мне не сказал потом, что я не являлся на осмотр.

По поводу 2 месяцев ст. 8 ФЗ 214:
1. В п.4 сказано, что уведомить о
готовности объекта к передаче застройщик должен заказным письмом с уведомлением и описью вложения либо вручить лично под расписку. Вас кто-то уведомлял подобным образом? В офисе Вы ничего не подписывали? Если нет - о каких 2 месяцах может идти речь?)
2. В п. 5 сказано о Вашем праве на составление акта о несоответствии и отказе на этом основании от подписания акта передачи. То, что застройщик отказывается это делать - прямое нарущение закона! Если честно, я от такого топорного поведения просто в шоке. Акт - двусторонний документ, в одностороннем порядке Вы его не составите. Но Вы можете направить письменное требование застройщику о составлении такого акта (вручить под роспись можно, но не тем, кто Вам квартиру показывает, поскольку они, как я поняла, имеют непонятное отношение к застройщику). Однако учитывая п. 1 - в этом даже нет необходимости. Вы не знали о готовности объекта, какие-то посторонние люди (не застройщик) показали Вам Вашу квартиру в неготовом к передаче доме без воды, застройщик Вас ни о чём не уведомлял - всё, ему привет (это если Вы нигде не расписывались там, конечно!).
3. Ну и как следствие, в п. 6 говорится про эти 2 месяца, но написано "за исключением случая, предусмотренного п.6", то есть, случая обнаружения недостатков.
Следовательно, бояться односторонних актов о передаче квартиры не стоит, учитывая как у них там всё через одно место делается. Но всё равно придётся же с ними как-то договариваться...
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 08:11

Действительно в УК вчера озвучили, что уведомления всем разосланы "почтой России" (словами представителя УК). Так что кто не торопится ждет официального приглашения на приемку. 
Все остальное в моей ссылке на сайт "Городская квартира". При разговоре с УК запаситесь диктофоном или хотя бы предупредите, что будете записывать (надеюсь этого закон не запрещает?). Менеджеры не верят, что УК таким образом давит на Дольщиков, чтобы сдать квартиру "Скажите фамилию, кто Вам сказал?!". Жалобу на действие сотрудника УК...(предложение менеджера)   :-)

Отправлено спустя 38 секунд:
http://flatinthecity.ru/pokupaem-kvarti ... uchastiya/
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 08:59

MissN писал(а):
click писал(а):
По поводу 2х месяцев, которые начались после приглашения на осмотр УК правы ? Как-то насильно, в рамках закона, могу я передать дефектовку застройщику, что бы он мне не сказал потом, что я не являлся на осмотр.

По поводу 2 месяцев ст. 8 ФЗ 214:
1. В п.4 сказано, что уведомить о
готовности объекта к передаче застройщик должен заказным письмом с уведомлением и описью вложения либо вручить лично под расписку. Вас кто-то уведомлял подобным образом? В офисе Вы ничего не подписывали? Если нет - о каких 2 месяцах может идти речь?)
2. В п. 5 сказано о Вашем праве на составление акта о несоответствии и отказе на этом основании от подписания акта передачи. То, что застройщик отказывается это делать - прямое нарущение закона! Если честно, я от такого топорного поведения просто в шоке. Акт - двусторонний документ, в одностороннем порядке Вы его не составите. Но Вы можете направить письменное требование застройщику о составлении такого акта (вручить под роспись можно, но не тем, кто Вам квартиру показывает, поскольку они, как я поняла, имеют непонятное отношение к застройщику). Однако учитывая п. 1 - в этом даже нет необходимости. Вы не знали о готовности объекта, какие-то посторонние люди (не застройщик) показали Вам Вашу квартиру в неготовом к передаче доме без воды, застройщик Вас ни о чём не уведомлял - всё, ему привет (это если Вы нигде не расписывались там, конечно!).
3. Ну и как следствие, в п. 6 говорится про эти 2 месяца, но написано "за исключением случая, предусмотренного п.6", то есть, случая обнаружения недостатков.
Следовательно, бояться односторонних актов о передаче квартиры не стоит, учитывая как у них там всё через одно место делается. Но всё равно придётся же с ними как-то договариваться...

а подскажите пожалуйста есть такая практика неустойку считать до дня первого показа? читал про такое где то в интернете, мол вы могли подписать акт и жить в квартире где есть вода, отопление и все остальное но с кривыми стенами. 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 09:26

Были на осмотре 26 марта, с нами был представитель МД строй, посмотрели квартиру написали все замечания, но акт осмотра нам не дали и в ответ на мой отказ подписать акт приема-передачи девушка с улыбкой заметила, что видимо мы не торопимся получить квартиру (звучало как угроза))), и начала рассказать сказки про 2 месяцев, я молча взял обратно свои документы и на первом этаже начал заполнять акты осмотра которые взял с собой из дома.
После заполнения подошел к девушке на рисепшне и спросил, где могу найти представителя застройщика, она начала интересоваться в чем причина и объяснила, что акт осмотра в офисе продаж подписать никто не будет и мне следует отправить застройщику через почту. После этого поставила номер входящего письма на один экземпляр акта, оставила себе оригинал и сделала для меня копию. Что дальше делать с этим не определился, или отправить просто акт или написать заявление ген директору ООО «РАПО» как рекомендовано в памятке по приеме квартиры.
Уважаемые представители ИГО хотелось бы прочитать Ваше мнение по этому поводу.
Кроме этого мне кажется данная схема (отсутствие возможности составить акт осмотра)  думаю будет применяться  ко всем дольщикам, может стоить скорректировать памятку?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 09:28

Был на просмотре в воскресенье. После снятия ксерокопии с паспорта и ДДУ мне вручили обмеры (есть на форуме). и счет на оплату (Доплата за увеличение фактической площади). На ксерокопии этого счета просят расписаться в получении. Также необходимо записаться в тетрадке, в списке получивших счет. После распечатали Акт приема-передачи в трех экземплярах. Сказали "Проверяйте, если все правильно подписываем и идем смотреть квартиру. Если какие-то недоделки, то составим к акту дефектовку". Подписывать не стал. Пункт 2 этого Акта фактически снимает с застройщика ответственность за какие-либо косяки. Может быть они и устраняют их после подписания Акта, но это только по доброй воле. Потому что в Акте четко прописано, что Дольщик все проверил и "подтверждает отсутствие претензий к тех. состоянию Квартиры как в целом, так и к любой ее части" Никаких приложений к Акту, типа Дефектной ведомости не предусмотрено. То есть с точки зрения закона, это две совершенно отдельных бумаги. После подписания Акта к Дольщику также переходит "бремя содержания квартиры, в том числе уплата коммунальных платежей" (Пункт 5).

Замечаний по квартире получилось достаточно. Большую часть, конечно, проще устранить самостоятельно. Но особенно не понравилось несколько вещей:
1. Как заделаны коммуникации в санузле. Похоже при бетонировании верхней квартиры в моей поехала опалубка и под потолком висит приличный ком бетона вперемешку с мусором. Выглядит весьма погано ). Гидроизоляции нет.
2. Каким-то образом мне погнули на входной двери все! противосъемные штыри. Что могло произойти? Если кто-нибудь подскажет как действовать, буду признателен. Требовать ли заменить дверь или выправлять их молотком, или забить и оставить как есть?
3. На балконе разбито окно, хотя и маленькое, но все равно неприятно.
4. Воды нет, потому что не заключен договор с ресурсоснабжающей организацией. Нам объявили срок в 2 недели. Зачем нужна квартира без воды, мне не понятно. Как в ней делать ремонт?

Отдельно Акт несоответствия (дефектовку) УК не подписывает, все замечания готовы рассматривать только после подписания Акта приема-передачи. По их собственным словам, замечания после этого застройщиком устраняются в добровольном порядке и быстро.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 09:50

Вааг (MasterDD) писал(а):
а подскажите пожалуйста есть такая практика неустойку считать до дня первого показа? читал про такое где то в интернете, мол вы могли подписать акт и жить в квартире где есть вода, отопление и все остальное но с кривыми стенами. 

Может такое быть. Всё в конечном итоге зависит от конкретного судьи. Но в любом случае, отказ от подписания акта приёма-передачи должен быть мотивирован несоответствием объекта "условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям", только в этом случае он допускается в соответствии с п.5 ст.8 ФЗ 214.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 09:53

Замечания в квартире были типовые, дверь близко, нет гидроизоляции, шахты не до конца, счетчиков нет и тд.
Стены были относительно ровные, на 2м отклонения менее 1 см. Порадовало то, что стены на лоджии кирпичом облицованы, и в первые годы можно там ничего не делать. Площадь квартиры совпадает с результатами обмеров БТИ.
Возникли вопросы:
DSCF8647.JPG

Слева это УЗО а, что с правой стороны (показано зеленной стрелкой)? И для чего у УЗО два выключателя?

DSCF8636.JPG

Сказали, что это пожарный датчик, но по моему на датчика не очень похоже.

DSCF8646.JPG

В сан узле на стене было закреплено какое то устройство, так как фотографировал не я то видно не очень хорошо, но может подскажите, что это такое?

DSCF8632.JPG

Между плитой и стеной из блоков проходит какой то уплотнитель, не разобрался для чего это предназначен.

 
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 09:59

У Вас стоят 2 автомата и УЗО. В некоторых квартирах стоят дифавтоматы. Видимо 2 автомата для света и для розеток на первое время.
Пожарные датчики - просто они закрыты пластиком. Вдруг их подключили ... И они сработают во время ремонта.
По коробке - коробка уравнивания потенциалов. Это именно коробка. Никакого уравнивания потенциалов пока не будет сделана электрика нет.
Между блоками и монолитом вилатерм. Очень плохая штука. Фактически ее можно встретить сейчас в новостройках только в домах от СУ-155. Видимо наш бизнес-класс опустили до суперэконома от СУ-155. Убирайте - переделывайте.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 10:17

И ещё раз уточнение: не до "дня первого показа", а до момента показа-приёмки! Всё это существенно, если Вы приступили к приёмке. Обязаны Вы приступить к приёмке - через 7 дней после официального уведемления, другого закон не предусматривает. Роспись в получении счетов там и тп. - не является доказательством такого уведомления.
Но вот тот момент, что Вы, например, официально акты или письма им начнёте писать про недостатки - здесь Вы вроде как подтвердите, что к приёмке приступили фактически, хотя они Вас и не уведомили... Спорный момент. Опять на усмотрение судьи, я думаю. В вопросе неустойки суд поступит проще: если увидит, что Вы по факту приступили к приёмке хоть и без уведомления, и при этом, например, придирались к несуществнным недостаткам - даже заморачиваться с доказыванием не будет, просто по 333 снизит неустойку ещё побольше))
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 10:53

MissN писал(а):
И ещё раз уточнение: не до "дня первого показа", а до момента показа-приёмки! Всё это существенно, если Вы приступили к приёмке. Обязаны Вы приступить к приёмке - через 7 дней после официального уведемления, другого закон не предусматривает. Роспись в получении счетов там и тп. - не является доказательством такого уведомления.
Но вот тот момент, что Вы, например, официально акты или письма им начнёте писать про недостатки - здесь Вы вроде как подтвердите, что к приёмке приступили фактически, хотя они Вас и не уведомили... Спорный момент. Опять на усмотрение судьи, я думаю. В вопросе неустойки суд поступит проще: если увидит, что Вы по факту приступили к приёмке хоть и без уведомления, и при этом, например, придирались к несуществнным недостаткам - даже заморачиваться с доказыванием не будет, просто по 333 снизит неустойку ещё побольше))

Мне официальное уведомление о том, что дом готов и надо принимать квартиру пришло еще в декабре. Вы думаете они будут рассылать их повторно?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 10:58

sergsb писал(а):
У Вас стоят 2 автомата и УЗО. В некоторых квартирах стоят дифавтоматы. Видимо 2 автомата для света и для розеток на первое время.
Пожарные датчики - просто они закрыты пластиком. Вдруг их подключили ... И они сработают во время ремонта.
По коробке - коробка уравнивания потенциалов. Это именно коробка. Никакого уравнивания потенциалов пока не будет сделана электрика нет.
Между блоками и монолитом вилатерм. Очень плохая штука. Фактически ее можно встретить сейчас в новостройках только в домах от СУ-155. Видимо наш бизнес-класс опустили до суперэконома от СУ-155. Убирайте - переделывайте.

Когда я нажал на кнопку тест сбросились 2 выключателя которые слева, а то что справа так и остался включенным, может все таки автомат тот который справа? 
И по поводу валитерма, прочитал в интернете, что это для гидроизоляции швов, но не нашел информацию по поводу недостатков, чем это плохо? можете рассказать или ссылочку отправить где можно прочитать?
Еще вопрос, можно штрабить пол в зоне перехлеста труб отопления? или как можно решить эту проблему если застройщик так оставит?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 11:08

ArtEm писал(а):
Мне официальное уведомление о том, что дом готов и надо принимать квартиру пришло еще в декабре. Вы думаете они будут рассылать их повторно?

Я вчера уточнил у УК, они сказали, что новые приглашения переданы на доставку.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 11:55

MissN писал(а):
И ещё раз уточнение: не до "дня первого показа", а до момента показа-приёмки! Всё это существенно, если Вы приступили к приёмке. Обязаны Вы приступить к приёмке - через 7 дней после официального уведемления, другого закон не предусматривает. Роспись в получении счетов там и тп. - не является доказательством такого уведомления.
Но вот тот момент, что Вы, например, официально акты или письма им начнёте писать про недостатки - здесь Вы вроде как подтвердите, что к приёмке приступили фактически, хотя они Вас и не уведомили... Спорный момент. Опять на усмотрение судьи, я думаю. В вопросе неустойки суд поступит проще: если увидит, что Вы по факту приступили к приёмке хоть и без уведомления, и при этом, например, придирались к несуществнным недостаткам - даже заморачиваться с доказыванием не будет, просто по 333 снизит неустойку ещё побольше))

По поводу закона согласно которому на устранения недостатков квартиры дается 45 дней (п.1 ст.20 зозпп) есть вопросы, там говориться про товар, можно ли распространить данный закон на квартиру? (составляю заявление-претензию и хочу туда включить данную статью тоже). Заранее благодарю за помощь.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 12:06

MissN, спасибо. Конечно возмущают такого рода "угрозы" со стороны застройщика. Я конечно понимаю его желание передать быстрее дом, но надо и понимать тех кто его принимать в таком виде не хочет. Отсутствие воды это существенный недостаток, на мой взгляд. С представителями УК мы вроде поняли друг друга и у нас был конструктывный диалог в общем и это радует.

UPD. Вытяжка не проходная, значит ворочу с трубой что хочу?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 15:04

Составил заявление-претензию к руководителю РАПО по поводу недостатков в квартире, но перед отправкой хотелось чтобы "наши юристы" прошлись по тексту и внесли свои коррективы. Думаю это для многих будет полезно. Заранее благодарю. 

ЗАЯВЛЕНИЕ-ПРЕТЕНЗИЯ.pdf
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 21:03

Вааг (MasterDD) писал(а):
Составил заявление-претензию к руководителю РАПО по поводу недостатков в квартире, но перед отправкой хотелось чтобы "наши юристы" прошлись по тексту и внесли свои коррективы. Думаю это для многих будет полезно. Заранее благодарю. 

ЗАЯВЛЕНИЕ-ПРЕТЕНЗИЯ.pdf
АКТ о несоответствии.pdf

Нормально. Только поскольку акт - двусторонний документ, в нём надо предусмотреть подпись от застройщика, а в письме тогда предложить подписать им этот акт)
Друг мой, у которого была подобная практика, вообще говорит, что достаточно и заявления с перечислением нарушений. Но с актом точно не хуже). Самое главное, чтобы нарушения подпадали под действие п. 2 ст. 8!
Норма ЗоЗПП применяется.
Артём, про декабрьское письмо забудьте, дом тогда не был сдан, сроки в том письме они не соблюли. Конечно, им теперь надо новые письма писать с новыми сроками.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 21:16

То есть, п.5 ст. 8))) Не правильно написала)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

28 мар 2016, 21:16

На осмотре нам дали заполнить бумагу о проведении осмотра...и еще все расписались в книге техники безопасности
 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: начало официальных показов Луча А ЖК Одинбург

29 мар 2016, 01:10

Дмитрий К. писал(а):
Есть цитатчики, мы это знаем.
Я Вас не обвинял. Просто ещё раз подчеркнул для всех, чтобы более самостоятельно подходили к процессу приёмки.

Забыла совсем про слив, зря так написала, согласна с Вами. 
  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 16

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 0 гостей