Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

26 апр 2016, 13:12

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Dianisy писал(а):
Проектанты делают проект, в Чт поедем с ним в Управление архитектуры Одинцово, согласовывать.
В проекте балконные блоки меняют на французские окна во всю ширину проема, делают тепловой расчет, и остальные расчеты.
в Пт отпишусь

Вы вместо стены между балконом и комнатой будете делать французские окна? А сам балкон у вас какой? У вас 2 остекления получается будут?  
 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

26 апр 2016, 22:17

Юль, ну балкон же общедомовое имущество, и не входит в общую площадь ( правда деньги с нас берут, часть, не по закону, ну как тут бодаться?)значит и окно не входит...
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

26 апр 2016, 22:20

Дмитрий писал(а):
Официальная позиция УК по замене остекления (в соседней ветке) - будем требовать возврата в изначальное состояние.

Дмитрий, вчера, вроде, два человека написали в соседней ветке, что главный инженер УК им сказал - можно менять остекление, только чтобы было похоже... А Вы с кем в УК по этому вопросу разговаривали?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

26 апр 2016, 22:23

У нас уже есть тема про перестекление лоджий/балконов. Там мы привели все законы. Сохраняете геометрию - можете менять - никаких нарушений за это нет и быть не может.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

26 апр 2016, 22:25

Inay писал(а):
Юль, ну балкон же общедомовое имущество, и не входит в общую площадь ( правда деньги с нас берут, часть, не по закону, ну как тут бодаться?)значит и окно не входит...

Инна, почему балкон общедомовое имущество??? Он же входит в состав приобретаемого объекта. В ст. 36 ЖК перечислено общее имущество.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

26 апр 2016, 22:33

Los_Zetas писал(а):
Dianisy писал(а):
Проектанты делают проект, в Чт поедем с ним в Управление архитектуры Одинцово, согласовывать.
В проекте балконные блоки меняют на французские окна во всю ширину проема, делают тепловой расчет, и остальные расчеты.
в Пт отпишусь

Вы вместо стены между балконом и комнатой будете делать французские окна? А сам балкон у вас какой? У вас 2 остекления получается будут?  

да, так. на обоих балконахлоджиях.
в архитектуре сказали, что французское окно она согласует.
внешнее окно, что сейчас, будем менять на такое же по форме и цвету, но двухкамерное.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

26 апр 2016, 22:36

Dianisy, напомни, пжл, тел архитектуры. Где-то раньше писал, не могу найти.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

26 апр 2016, 22:37

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.
http://consultmill.ru/kvartira/pereplan ... shhad.html
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

26 апр 2016, 22:37

MissN писал(а):
Inay писал(а):
Юль, ну балкон же общедомовое имущество, и не входит в общую площадь ( правда деньги с нас берут, часть, не по закону, ну как тут бодаться?)значит и окно не входит...

Инна, почему балкон общедомовое имущество??? Он же входит в состав приобретаемого объекта. В ст. 36 ЖК перечислено общее имущество.

объясняли нам, в чем соль.
собственник владеет только воздухом квартиры и краской на стенах.
сами стены, перекрытия, балконное окно, балконный блок и все прочее - общедомовое имущество.
в этом смысле, если захотелось что-то поменять в стенах, даже если это стена между комнатой и лоджией, то надо а) получить согласование всех (что значит _всех_ не понятно, 100%, или кворум какой) жильцов 2) не нарушить архитектурный вид 3) не нарушить еще кучу требований
то есть, мы купили не стены и окна, а все кроме этих стен.
"балкон" - не сам балкон как плиту и стены с окнами, а воздух балкона

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:
Дмитрий К. писал(а):
Dianisy, напомни, пжл, тел архитектуры. Где-то раньше писал, не могу найти.

Управление архитектуры и градостроительства г. Одинцово, Маршала Бирюзова д.15 [size=120]кабинет 202 или 206
Ольга Михайловна – гл.специалист
+7-
498-595-13-76. Пн, Чт 10-16
[/size]
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

26 апр 2016, 22:48

Inay писал(а):
Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.
http://consultmill.ru/kvartira/pereplan ... shhad.html

Инна, то, что балкон не входит в общую площадь не означает, что он общедомовое имущество. В той же статье это названо "полезной площадью", но Вашей квартиры) Именно поэтому согласовывают его присоединение.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

26 апр 2016, 22:51

предложение к модераторам, может объединить темы про балконы/лоджии/остекление... уж, больно много их расплодилось, а все об одном и том же)))
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

26 апр 2016, 22:55

Dianisy писал(а):
объясняли нам, в чем соль.
собственник владеет только воздухом квартиры и краской на стенах.
сами стены, перекрытия, балконное окно, балконный блок и все прочее - общедомовое имущество.
в этом смысле, если захотелось что-то поменять в стенах, даже если это стена между комнатой и лоджией, то надо а) получить согласование всех (что значит _всех_ не понятно, 100%, или кворум какой) жильцов 2) не нарушить архитектурный вид 3) не нарушить еще кучу требований
то есть, мы купили не стены и окна, а все кроме этих стен.
"балкон" - не сам балкон как плиту и стены с окнами, а воздух балкона

Да, получается так, в соответствии со ст. 36 ЖК к общему имуществу относятся в том числе: "3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения"
Стены - это ограждающие конструкции же... А воздух балкона - он не общий, он наш, частный))) Это я и имела в виду.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

27 апр 2016, 00:11

Искала и забыла, сорри. Не нашла, где и кто сказал об этом, но фразу "общедомовое" точно помню.

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:
Например, вспомним пожарные лестницы на балконах, каждый! при необходимости мог воспользоваться при пожаре, верно?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

27 апр 2016, 01:03

Inay писал(а):
Искала и забыла, сорри. Не нашла, где и кто сказал об этом, но фразу "общедомовое" точно помню.

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:
Например, вспомним пожарные лестницы на балконах, каждый! при необходимости мог воспользоваться при пожаре, верно?

Инна, так мало ли кто это сказал))) даже и у юристов бывают разные мнения. К тому же условия жизни меняются, законодательство тоже. В действующем законодательстве нет оснований для отнесения балкона к общедомовому имуществу (это моё мнение)).
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

27 апр 2016, 01:23

Dianisy писал(а):
балконное окно, балконный блок и все прочее - общедомовое имущество.
"балкон" - не сам балкон как плиту и стены с окнами, а воздух балкона

Вот ещё На эту тему:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..."
"В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)"
Исходя из этого, балконные стёкла не включаются в общедомовое имущество, только балконные плиты.
Разумеется, ЖК имеет статус выше, чем ПП, однако в ЖК формулировка общая, можно говорить о том, что ПП дополняет и конкретизирует норму ЖК... В юридической литературе мнения разные на эту тему (как и на любые другие))
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

27 апр 2016, 09:06

Что входит в общее имущество?
Полный перечень того, что входит в понятие общедомового имущества, прописан в Жилищном кодексе РФ (ст. 36) (см выше) и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (с изменениями от 06.05.2011).
Является ли балкон общедомовым имуществом? Да. Причем после изменений в ЖК, вступивших в силу в июне 2011 года, в состав общедомового имущества входит как балконная плита, так и ограждение
(Гл спец департамента ЖКХ )

Вот с чего такие выводы, я не понимаю)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

27 апр 2016, 09:15

MissN писал(а):
Дмитрий писал(а):
Официальная позиция УК по замене остекления (в соседней ветке) - будем требовать возврата в изначальное состояние.

Дмитрий, вчера, вроде, два человека написали в соседней ветке, что главный инженер УК им сказал - можно менять остекление, только чтобы было похоже... А Вы с кем в УК по этому вопросу разговаривали?

В офисе УК парень сидел, имя не спросил. Он скзал что канализацией пока нельзя пользоваться, до праздников и что УК против замены остекления. Поеду забирать пропуска - переспрошу и узнаю чья это позиция. Мне главный инженер вообще ничего не ответил - написал по замене фасадного панорамного остекления обращайтесь в соответствующие органы. 
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

28 апр 2016, 18:24

Проект перепланировки фирмачи московские сделали, за 15 тыс. и 6 дней. Все разделы есть, кирпич на 25 страниц, даже тепловой расчет новой перегородки.
Сегодня сдали в МФЦ весь комплект документов (2 проекта, копия ДДУ, копия паспорта), засекаем 45 дней. Спрашивали "какой у квартиры номер кадастра", после недолгих выяснений с ВК, ясно что никакой пока.
В архитектуре сказали, что будут рассматривать, ждите. Смотреть проект перепланировки прямо сейчас не стали, "все по процедуре".
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

05 май 2016, 13:13

Всех с праздниками,

Никто не считал какая теплоотдача нужна, если объединить балкон с комнатой? Думаю параллельно поменять радиатор. не понимаю как посчитать теплоотдачу для студии...
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Объединение балкона или лоджии с комнатой в Одинбурге

05 май 2016, 14:01

Вот как делали расчет фирмачи, можно пересчитать по своим данным.
сканы 001.jpg

сканы 001.jpg

а также ссылочные СНиП
СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий
СП-50.13330.2012-тепловая защита зданий-Актуализированная редакция-СНиП-23-02-2003
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 0 гостей