Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Встреча с застройщиком 14 декабря 2015

10 дек 2015, 12:32

Итоги встречи:

Вопросы для обсуждения с Застройщиком (ответы).docx


Неактуальное - убрали под спойлер:
Abbc3 Spoiler Show
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 16:18

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Лучше эти 2 пункта пока не выкладывать. После получения электронной версии добавить.
Т.к. сейчас это явно ложная инфа и она не принесет никакой пользы ни ИГ, ни АФИ.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 17:52

Ответы от Застройщика размещу на основном форуме.
Протокол обещали выслать. Как придет - размещу в этой ветке.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 23:09

Дмитрий, Сергей, какие выводы вы сделали из тех документации? Можете кратко и понятным языком написать. А так же, как нам эта информация будет полезна и что с ней можно сделать? Вам выслали, то что должны были выслать?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 23:27

Документации как таковой по сути не было. Но по решениям, описанным в заключении госэкспертизы всё в порядке (иначе и быть не могло). Фундамент свайно-плитный - лучшее решение по мне, наиболее дорогое, кстати. Под плитой напряжения меньше килограмма. Мы такого добиваемся в ленточном, например,когда под фундаментами очень плохой грунт. Территория изученная, скважин много. Грунты чистые, ограничений никаких. Рамно-связевый каркас из сборно-монолитных элементов. Всё стандартно. Понравилось, что есть дренаж. Но это такая вещь, которую надо обслуживать. Надо будет обязательно спросить УК, собираются ли они хотя бы раз в два года проливать дренажные трубы. Обычно ставят пожарную машину и проливают трубы между колодцами. Там из-за небольшой скорости воды идёт оседание ила и песка (именно поэтому канализацию, ширину искусственных рек, каналов и т.д. тоже считают). Утеплитель, как спрашивал Сергей, теплопроводностью 0,044 Dn/v2*C, Кавити Баттс указан.
Обратил внимание на то, что счётчики поквартирные на отопление !!!поквартирные!!! в заключении. Устно как-то информацию другую говорили... Уточним в gny/
Пожарные извещатели на кухне и в жилых комнатах указаны, это хорошо, раньше только на кухнях ставили.
По поводу ограждения балконов посмотрел, высота не менее 1,2 м, это был вопрос от Приветыча.
Посмотрим принципиальные схемы в проектной документации по инж. сетям, многое станет яснее.
Остальные приборы как обычно - счётчик на ХВС, ГВС, электрику, щиток на группу квартир, механический щиток в квартире указан, тоже внимание обратите.
Так вроде всё крупными мазками.
А все ли дольщики перешли на этот форум? Может пригласить объявлением? Как бы какой левый шпион не затесался)))
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 23:28

0,044 Вт/м2*С...пунто свитчер балуется
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

16 дек 2015, 00:32

На сайте производителя другие данные - получше.
http://www.rockwool.ru/products+and+sol ... viti_batts
Да и мокрым после кирпича он не должен быть.
Про счетчики и говорили. На фото уже выкладывали гребенки и отопление по полу.
На почте пока ничего. Ждемс.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

16 дек 2015, 08:51

СП 73.13330.2012
СВОД ПРАВИЛ
ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЙ
Internal sanitary-technical systems
Актуализированная редакция
СНиП 3.05.01-85

5.1.2 Соединение стальных труб, а также деталей и узлов из них следует выполнять сваркой или на резьбе, на накидных гайках и фланцах (к арматуре и оборудованию), на пресс-соединениях (за счет холодной механической деформации металла между пресс-фитингом и покрываемой им на глубину раструба трубой).
Оцинкованные трубы, узлы и детали должны соединяться, как правило, на резьбе с применением оцинкованных стальных соединительных частей или неоцинкованных из ковкого чугуна, на накидных гайках, на фланцах (к арматуре и оборудованию) или на пресс-фитингах.
5.1.3 Для резьбовых соединений стальных труб следует применять цилиндрическую трубную резьбу, выполняемую по ГОСТ 6357 (класс точности В) накаткой на легких трубах и нарезкой - на обыкновенных и усиленных трубах.
При изготовлении резьбы методом накатки на трубе допускается уменьшение ее внутреннего диаметра до 10% по всей длине резьбы.
Повороты трубопроводов в системах отопления и теплоснабжения следует выполнять путем изгиба труб или применения бесшовных приварных отводов из углеродистой стали по ГОСТ 17375.
Радиус гиба труб с условным проходом до 40 мм включительно должен быть не менее 2,5, а с условным проходом 50 мм и более - не менее 3,5 трубы.
5.1.4 В системах холодного и горячего водоснабжения повороты трубопроводов следует выполнять путем установки угольников по ГОСТ 8946, отводов или изгиба труб. Оцинкованные трубы следует гнуть только в холодном состоянии.
Для труб диаметром 100 мм и более допускается применение гнутых и сварных отводов. Минимальный радиус этих отводов должен быть не менее полуторного условного прохода трубы.
При гибке сварных труб сварной шов следует располагать с наружной стороны трубной заготовки, при этом плоскость шва должна быть под углом не менее 45° к плоскости гиба.
5.1.5 Подварка сварного шва на изогнутых участках труб в нагревательных элементах отопительных панелей не допускается.
5.1.6 При сборке узлов резьбовые соединения должны быть уплотнены.
В качестве уплотнителя для резьбовых соединений при температуре перемещаемой среды до 70 К* следует применять ленту ФУМ или льняную прядь, пропитанную свинцовым суриком или белилами, замешанными на олифе, или специальными уплотняющими пастами-герметиками; при температуре выше 378 К (105 °С) и для конденсационных линий следует применять хризотиловую прядь вместе с льняной прядью, пропитанные графитом, замешанным на олифе, а также другими материалами, разрешенными к применению в установленном порядке.
Лента ФУМ и льняная прядь должны накладываться ровным слоем по ходу резьбы и не выступать внутрь и наружу трубы.
В качестве уплотнителя для фланцевых соединений при температуре перемещаемой среды не более 423 К (150 °С) следует применять паронит толщиной 2-3 мм или фторопласт-4, а при температуре не более 403 К (130 °С) - прокладки из термостойкой резины.
Для герметизации резьбовых и фланцевых соединений при проектной температуре допускаются и другие уплотнительные материалы, указанные в рабочей документации.
5.1.7 Фланцы соединяются с трубой сваркой.
Отклонение от перпендикулярности фланца, приваренного к трубе, по отношению к оси трубы допускается до 1% наружного диаметра фланца, но не более 2 мм.
Поверхность фланцев должна быть гладкой и без заусенцев. Головки болтов следует располагать с одной стороны соединения.
На вертикальных участках трубопроводов гайки необходимо располагать снизу.
Концы болтов, как правило, не должны выступать из гаек более чем на 0,5 диаметра болта или 3 шага резьбы.
Конец трубы, включая шов приварки фланца к трубе, не должен выступать за зеркало фланца.
Прокладки во фланцевых соединениях не должны перекрывать болтовых отверстий.
Установка между фланцами нескольких или скошенных прокладок не допускается.
5.1.8 Отклонения линейных размеров собранных узлов не должны превышать ±3 мм при длине до 1 м и ±1 мм на каждый последующий метр.
5.1.9 Узлы санитарно-технических систем должны быть испытаны на герметичность на месте их изготовления.
Узлы трубопроводов систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения, в том числе и предназначенные для заделки в отопительные панели, вентили, краны, задвижки, грязевики, воздухосборники, элеваторы и т.п. необходимо подвергать испытанию гидростатическим (гидравлическим) или пузырьковым (пневматическим) методом в соответствии с ГОСТ 25136 и ГОСТ 24054.
5.1.10 При гидростатическом методе испытаний на герметичность из узлов полностью удаляют воздух, заполняют водой с температурой не ниже 278 К (5 °С) и выдерживают под пробным избыточным давлением , равным 1,5, не менее 10 мин, где - условное избыточное давление, которое должны выдерживать соединения при нормальной температуре рабочей среды в условиях эксплуатации.
Если при испытании на трубопроводе появилась роса, то испытание следует продолжить после ее высыхания или вытирания.
Узлы канализации из стальных труб и смывные трубы к высоко располагаемым бачкам следует выдерживать под пробным избыточным давлением 0,2 МПа (2 кгс/см) в течение не менее 3 мин.
Падение давления при испытаниях не допускается.
5.1.11 Выдержавшими испытание считаются узлы из стальных труб санитарно-технических систем, на поверхности и в местах соединения которых не появятся капли, пятна воды и не произойдет падения давления.
Выдержавшими испытание считается запорно-регулирующая арматура, если на поверхности и в местах уплотнительных устройств после двукратного поворота регулирующих устройств (перед испытанием) не появятся капли воды.
5.1.12 При пузырьковом методе испытания на герметичность узлы трубопровода заполняют воздухом с избыточным давлением 0,15 МПа (1,5 кгс/см), погружают в ванну с водой и выдерживают не менее 30 с.
Выдержавшими испытание считаются узлы, при испытании которых не появятся пузырьки воздуха в ванне с водой.
Обстукивание соединений, поворот регулирующих устройств и устранение дефектов во время испытаний не допускаются.
5.1.13 Наружная поверхность узлов и деталей из неоцинкованных труб, за исключением резьбовых соединений и поверхности зеркала фланца, на заводе-изготовителе должна быть покрыта грунтовкой, а резьбовая поверхность узлов и деталей - антикоррозионной смазкой. Требования к узлам изложены в [11]*.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

16 дек 2015, 08:52

Интересно будет почитать дольщикам.
Про сварку оцинкованных труб написано "как правило", что не обязывает исполнение данного требования...
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

16 дек 2015, 10:05

sergsb писал(а):
На сайте производителя другие данные - получше.
http://www.rockwool.ru/products+and+sol ... viti_batts
Да и мокрым после кирпича он не должен быть.
Про счетчики и говорили. На фото уже выкладывали гребенки и отопление по полу.
На почте пока ничего. Ждемс.


не принципиально, 140 мм + пеноблоки - запас по термическому сопротивлению огромный.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

16 дек 2015, 11:12

Karbofos (Максим)
Дело в том что пеноблоки не везде. Есть монолитные куски дома.
Но насколько я понял их пеноплексом закрывают все застройщики.
Как сейчас между А и Б.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

16 дек 2015, 13:53

Не хотел раньше времени выкладывать, но раз пошли такие посты, чтобы дольщиков не вводить в заблуждение поясняю.

В соответствии с ГОСТ 3262-75* «Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия»:
«2.2. По требованию потребителя на концах труб, подлежащих сварке, толщиной стенки 5 мм и более, должны быть сняты фаски под углом 35-40° к торцу трубы. При этом должно быть оставлено торцовое кольцо шириной 1-3 мм.
По требованию потребителя на обыкновенных и усиленных трубах с условным проходом более 10 мм резьбу наносят на оба конца трубы».

В соответствии с СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85»:
«4.6 Применение сварных трубопроводов из оцинкованной стали не допускается.
5.1.2 Соединение стальных труб, а также деталей и узлов из них следует выполнять сваркой или на резьбе, на накидных гайках и фланцах (к арматуре и оборудованию), на пресс-соединениях (за счет холодной механической деформации металла между пресс-фитингом и покрываемой им на глубину раструба трубой).
Оцинкованные трубы, узлы и детали должны соединяться, как правило, на резьбе с применением оцинкованных стальных соединительных частей или не оцинкованных из ковкого чугуна, на накидных гайках, на фланцах (к арматуре и оборудованию) или на пресс-фитингах».

В соответствии с СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»:
«9.3.7 …Монтажные сварные швы соединений конструкций должны быть защищены путем газотермического напыления цинка или алюминия по ГОСТ 9.304 или лакокрасочными покрытиями III и IV групп с применением протекторной цинконаполненной грунтовки после монтажа конструкций».

Только резьбовое соединение на наших водопроводных трубах. Это существенно, если не хотим потом постоянно попадать на протечки. Не наводите туман.

Максим включит это в памятку.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

16 дек 2015, 15:46

sergsb писал(а):
Karbofos (Максим)
Дело в том что пеноблоки не везде. Есть монолитные куски дома.
Но насколько я понял их пеноплексом закрывают все застройщики.
Как сейчас между А и Б.


Нее, пеноплексом они закрывают из-за того что его от воды защищать не надо. Пеноплекс - для фасадов нехороший материал - горючий - Г2. За монолитом, да, согласен, но это только торцы.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

16 дек 2015, 20:19

Дмитрий К. писал(а):
Размеры тарифов на ЖКХ надо выложить отдельным сканированным (или фото) файлом, как указано в ответах.


А тарифы на ЖКХ еще не выкладывали или я их прозевала?
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

16 дек 2015, 20:45

Карамель (Анна) писал(а):
Дмитрий К. писал(а):
Размеры тарифов на ЖКХ надо выложить отдельным сканированным (или фото) файлом, как указано в ответах.


А тарифы на ЖКХ еще не выкладывали или я их прозевала?

Тарифы выложу завтра. Отсканю лист, который нам дали.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

17 дек 2015, 10:02

Вопрос к участникам встречи с представителями застройщика, подскажите пожалуйста во время встречи был вопрос о том почему до сих пор мы не получили официальное письмо от АФИ о том, что ключи получим такого то числа (за месяц до получения) или о задержке сдачи (за 2 месяца до 31 декабря)?
То, что это нарушение договора пока, что не так сильно напрягает, но дело в том, что данный пункт прописан в договоре в том числе и для того, чтобы дольщик заблаговременно узнал о сроках и планировал свои действия.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

17 дек 2015, 10:16

Тарифы ЖКХ в приложенном файле.
После получения расшифровок статей выложу на втором форуме.

тарифы жкх.pdf
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

17 дек 2015, 10:55

а как с тарифами на свет, ГВС, ХВС, и отопление? плюс нет тарифов на домофон, телевидение и т.д.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

17 дек 2015, 12:30

Эти вопросы будут заданы УК. Они есть там в списке.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

17 дек 2015, 12:44

Filitsin (Алексей) писал(а):
Тарифы ЖКХ в приложенном файле.
После получения расшифровок статей выложу на втором форуме.

тарифы жкх.pdf


Алексей, спасибо!
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

17 дек 2015, 21:35

Вааг (MasterDD) писал(а):
Вопрос к участникам встречи с представителями застройщика, подскажите пожалуйста во время встречи был вопрос о том почему до сих пор мы не получили официальное письмо от АФИ о том, что ключи получим такого то числа (за месяц до получения) или о задержке сдачи (за 2 месяца до 31 декабря)?
То, что это нарушение договора пока, что не так сильно напрягает, но дело в том, что данный пункт прописан в договоре в том числе и для того, чтобы дольщик заблаговременно узнал о сроках и планировал свои действия.

Ответ был такой: планируется, что все получат ключи вовремя. На вопрос: А что если кто-то не получит вовремя, и вообще это нарушение договора, был дан ответ: Будем разбираться индивидуально.

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 0 гостей