Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Встреча с застройщиком 14 декабря 2015

10 дек 2015, 12:32

Итоги встречи:

Вопросы для обсуждения с Застройщиком (ответы).docx


Неактуальное - убрали под спойлер:
Abbc3 Spoiler Show
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 11:36

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Дополнительные встречи будут организованы? У меня есть вопрос для передаче застройщику.
https://t.me/aviafares
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 14:05

Дмитрий К.
Не ушли же.
Хорошо.
Насчет 3.08 м - я это видел своими глазами и это подтвердили вслух все представители от АФИ.
Также как разрезы дома.
При этом если посмотреть историю продаж 1Бурга, то везде указано было 2.8 м. И только через почти год везде в инфе стало 2.88.
Лично я купил студию в Б именно в 1Бурге не только из-за цены - и в других местах можно было вибить что-то близкое, а именно из-за 2.88. Я буду делать 2 этаж под кровать, тв и даже под рабочее место. Эти 8 см являются критическими в возможности комфортного построения такой квартиры !!!
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 14:07

Если в 1Бурге реально 3 метра и 16 см перекрытия, то """ он нужен кому-то ???
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 14:12

Коллеги, выкладываю ответы, присланные застройщиком. Прошу участников встречи посмотреть их и если есть замечания, указать. (принимаются только конструктивные замечания)
Проектную документацию обещали дослать в электронном виде. (подтвердили сегодня по почте еще раз)
Сегодня ближе к вечеру размещу на втором форуме ответы от Застройщика.

Вопросы для обсуждения с Застройщиком (ответы).docx
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 14:49

Filitsin (Алексей)
Думаю можно сравнить это с моим текстом.
Если отличия - были озвучены машиноместа и в цоколе и другая инфа.
Стоит дополнить все это.
Тем более фраза что машиномест только 110 ... это очень сильно ...
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 15:06

sergsb писал(а):
Filitsin (Алексей)
Думаю можно сравнить это с моим текстом.
Если отличия - были озвучены машиноместа и в цоколе и другая инфа.
Стоит дополнить все это.
Тем более фраза что машиномест только 110 ... это очень сильно ...

110 мест вокруг, это я так понимаю с внешней стороны, не считая двора, да?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 15:10

"Результаты обмеров квартир будут представлены собственникам при подписании акта приёма-передачи."
Как-то это неправильно, мне кажется...
А еще, как вариант, их можно получить по запросу у Priveticha :) Хорошо, что есть этот вариант.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 15:14

110 мест это внутри и еще 80 мест снаружи. Думаю со временем кол-во мест снаружи можно расширить. Напр, в Новой Трехгорке делали машиноместа на бетонной решетке, а под ней трава.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 15:31

В части рассмотрения проектной документацию сообщаю:
1. На рассмотрение были представлены: положительное заключение ГЭ, экспертное заключение по пожарной безопасности, раздел проектной документации (ПД) «Архитектурные решения» (только планы этажей).
2. Основные документы, на основании которых разработана ПД:
a. Постановления Главы Одинцовского района МО от 05.10.2007 № 2779 об утверждении проекта планировки жилого мкрн. «Отрадное» в г. Одинцово, от 28.02.2008 № 509 о разрешении разработки проектной документации.
b. ГПЗУ № RU50511105-01.1.1.201100076, утверждённый постановлением Главы городского поселения Одинцово от 08.11.2011 № 1235.
c. Задание на проектирование.
d. Других материалов.
3. Абсолютные отметки участка – 168,95-178,8 м.
4. Геологические изыскания – 40 скважин 10-34 м, 6 скв. 20-40 м, 15 скв. 23-30 м. Количество скважин, как все видите, не малое.
5. Грунтами основания служат пески мелкие, средней плотности, влажные, насыщенные водой Е=25-26 МПа (хороший показатель) и суглинок полутвердый Е=32 МПа (аналогично).
6. Грунтовые воды – установились на отм. 2,2-11,7 м, второй горизонт – 12,6-14,3 м. К бетонам среднеагрессивные.
7. Проектная организация – ООО «Премьер-Проект».
8. Высота типовых этажей – 3,0 м (от пола до пола). Толщина плиты перекрытия – 160 мм. Плюс толщина стяжки и полов.
9. Основание дома – комбинированный свайно-плитный фундамент. Плита – бетон В25, F75, W8 по свайному полю. Сваи – забивные, висячие, сечением 300х300 мм. из бетона В25, F75, W8. Напряжение под плитой не превышает 1,2 кгс/см2 (под жилыми секциями).
10. Колонны из бетона В40, ригели В30.
11. Предусмотрен пристенный дренаж, пластовый дренаж и при помощи дренажных прорезей из щебня. Вода сбрасывается на КНС через дождевую канализацию, далее в речку.
12. Наружные стены трехслойные: внутрениий слой газобетонные блоки толщиной 200 мм, наружный слой – кладка толщиной 120 мм (марка кирпича в заключении не указана), внутренний слой – минватные плиты плотностью 40 кг/м2, толщиной 140 мм.
13. Теплоснабжение. Теплоноситель – вода 130-70 градусов. Сети – электросварные трубы в ППУ изоляции с системой ОДК (контроль протечек).
14. Отопление жилых квартир – двухтрубная горизонтальная система с поквартирной разводкой от центрального стояка с установкой узлов поквартирного учёта на ответвлениях в шкафах.
15. В качестве отопительных приборов приняты стальные секционные радиаторы со встроенными терморегуляторами.
16. Вентиляция жилых помещений – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
17. Противодымная вентиляция на путях эвакуации и в опасных зонах.
18. В поэтажных щитах УЭРМ приборы поквартирного учёта электроэнергии, автоматическими выключателями, УЗО. В каждой квартире щитки механизации с аппаратами защиты.
19. Дымовые пожарные извещатели – жилые комнаты и кухни.
20. Наружное освещение – лампы ДНАТ с фотореле.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 15:33

Эта документация на 2012 год. Она не соотв действительности в некоторых пунктах.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 15:51

Добрый день! Господа, к кому в очередь можно записаться на приемку квартиры?
И еще, все-таки есть где-то реальные замеры квартир? Или действительно только во время приемки?
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 15:55

sergsb писал(а):
Эта документация на 2012 год. Она не соотв действительности в некоторых пунктах.

Сереж, я вот реально не пойму чего ты добиваешься. Ты хочешь доказать Застройщику, что он лох и нам врет? Ну так скажи ему об этом сам, зачем нас-то в это вовлекать? Адрес и телефон нам всем дали. Напомню, что цели встречи я заявил с самого начала (см начало этой ветки) :
1. Уточнение реальных сроков ввода в эксплуатацию Луча А
2. Оценить возможные риски, влияющие на новый перенос сроков
3. Уточнить порядок и способы  компенсаций за срыв сроков передачи квартир
4. Уточнить порядок приёмки квартир и выдачи ключей.
5. Договорится через АФИ о переговорах с УК до начала приемки квартир
6. Ознакомиться с документацией для составления памятки по приемки квартиры.
7. Уточнить реальные сроки ввода школы и ДС. Определить порядок действия для сокращения сроков ввода
8. Получить ответы на вопросы дольщиков с форума по списку.
9. Определить порядок и сроки информирования дольщиков о ходе работ. Определить площадку для размещения информации. Назначить ответственного от Афи за информирование дольщиков.
10. Определить порядок контактов дольщиков с представителями Застройщика.

Что из этого не достигнуто? Часть ответов не соответствуют ожиданиям? Ты хотел, чтобы они сказали " да, мы лошары, вас всех киданули, вот вам куча денег за моральный ущерб"? Ты можешь добиваться этого и дальше, но давай тогда по отдельности, ок? У нас есть более важные вопросы - школа и садик, например. По ним нам ответили то,  что ответили. Нет готового решения, но нам надо иметь возможность в будущем вести диалог с Застройщиком корректно. Так нафига все эти выпады?  
Давай так. Масса эмоций, хочешь поделится? На форуме есть возможность это делать. Хотя бы эту площадку давай наполним конструктивом.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 15:57

Love (Любовь) писал(а):
Добрый день! Господа, к кому в очередь можно записаться на приемку квартиры?
И еще, все-таки есть где-то реальные замеры квартир? Или действительно только во время приемки?

Записываю я :) Реальные обмеры запросим вместе со списком на первоочередную приемку.
p.s. ЗАписал уже :)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 16:03

Filitsin (Алексей)
Я просто еще раз напоминаю Дмитрию что он взял бумажку от 2012 года.
На встрече же были доки 2015 года.
И различия между ними есть.
Уверен, что нам пришлют тоже не старье, т.к. в действительности проект был улучшен !
Я просто прошу еще раз внимательно обратить на пункты по высоте потолков и по минвате.
Если сейчас это увидят люди с обычного форума, то продажи 1Бурга рухнут.
И виновата будет ИГ за предоставление неверной информации !
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 16:14

Предлагаю пока что выложить на форуме тогда с пометкой красного цвета, так как параметры уточняются по отношению к старой ПД 2012 года и всё. А там по электронной версии обращу на это особое внимание при проверке.
Устроит?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 16:17

Размеры тарифов на ЖКХ надо выложить отдельным сканированным (или фото) файлом, как указано в ответах.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 16:18

Лучше эти 2 пункта пока не выкладывать. После получения электронной версии добавить.
Т.к. сейчас это явно ложная инфа и она не принесет никакой пользы ни ИГ, ни АФИ.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 16:20

А есть необходимость выкладывать эту информацию на тот форум? Просто по сути, это нужно лишь дольщикам. А дольщики все могут зарегистрироваться на этом форуме.
А слушать мнения и комментарии людей, не относящихся к нашему ЖК - какой смысл?
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 16:58

Полностью согласен, что эту информацию нельзя выкладывать в свободный доступ, это может нанести вред имиджу проекта. Сергей, а что Вам с мин ватой не понравилось?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 17:12

Karbofos (Максим) писал(а):
Полностью согласен, что эту информацию нельзя выкладывать в свободный доступ, это может нанести вред имиджу проекта. Сергей, а что Вам с мин ватой не понравилось?


Думаю там все же 15 см минваты. Заказывать под себя нестандарт как-то странно. Да и производитель вряд ли на это пойдет. В 2 слоя укладывают 10 + 5 см, чтобы не было продуваний по швам (со сдвигом).
Я реально видел последний проект и там цифра 3,08 м. И вся инфа про прослойку. Да и на квартире уже были люди - у них выходило около 2.86-2.88 м потолок. Нигде не было инфы что потолки 2.84.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

15 дек 2015, 17:15

Давайте дождемся электронной версии, посмотрим, потом выложим. Нам ПД нужна же для памятки

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 0 гостей