Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Встреча с застройщиком 14 декабря 2015

10 дек 2015, 12:32

Итоги встречи:

Вопросы для обсуждения с Застройщиком (ответы).docx


Неактуальное - убрали под спойлер:
Abbc3 Spoiler Show
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 11:39

Показан последний ответ с предыдущей страницы:

Итак:
Встреча с застройщиком
Участники:
Филицин Алексей Анатольевич (Filitsin)
Макаров Виталий Игоревич (privetich)
Шульпеков Олег Константинович
Родичев Сергей Владимирович (sergsb)
Крищук Дмитрий Васильевич (Дмитрий К.)
В запасе:
Сорокин Геннадий Викторович (qeezer )
Лалетин Роман (Romrom)
Роли
Я веду переговоры
Приветыч присматривает за конструктивном и следит чтоб мы ничего не забыли
Юрист как эксперт если возникнут разногласия или непонимание с их юристом.
Технари смотрят документы и конспектируют нужные нам вещи.
Все вместе поддерживаем друг друга и помогаем советом :)

Цель: Уточнение реальных сроков ввода в эксплуатацию Луча А
Оценить возможные риски, влияющие на новый перенос сроков
Уточнить порядок и способы компенсаций за срыв сроков передачи квартир
Уточнить порядок приёмки квартир и выдачи ключей.
Договорится через АФИ о переговорах с УК до начала приемки квартир
Ознакомиться с документацией для составления памятки по приемки квартиры.
Уточнить реальные сроки ввода школы и ДС. Определить порядок действия для сокращения сроков ввода
Получить ответы на вопросы дольщиков с форума по списку.
Определить порядок и сроки информирования дольщиков о ходе работ. Определить площадку для размещения информации. Назначить ответственного от Афи за информирование дольщиков.
Определить порядок контактов дольщиков с представителями Застройщика.

Вопросы
1. Сроки ввода и выдача ключей
a. Реальные сроки ввода в эксплуатацию Луча А. Сроки начала выдачи ключей.
b. На каком этапе введения в эксплуатацию находится Луч А? Объем работ для завершения.
c. Реальные сроки ввода в эксплуатацию Луча В.
d. Сроки завершения каркасно-монолитных работ Луча В
e. Сложности и возможные риски при реализации пунктов а,c,d.
f. Что с отоплением, водой и водоотведением? Все ли документы готовы, проводились ли пуско-наладочные работы?
g. Возможные варианты разрешения споров при неисполнении сроков передачи квартир
h. Будут ли агенства (Бест Эст-а-тет) в рамках договора с заказчиками, исполнять регистрацию права собственности и сопутствующие с ней услуги?
2. Существенные изменения параметров ЖК, относительно заявленных при продаже.
a. 2-х комнатные квартиры в 5- ой секции. В ДДУ планировка одна (прямая входная дверь и не несущая стена между комнатой и кухней примыкающая к коридору). По факту построили кривой вход (чтобы уместилась дверь соседней студии. И еще стена несущая оказалась и коридор не расширить. Те продавали и приложили в ДДУ один план, а по факту выяснилось что в РД квартиры другие. Варианты компенсации или исправления этих неудобств?
b. Насколько изменились размеры квартир по данным БТИ по сравнению с проектом?
c. Сказался ли кризис на применяемых материалах. Если удешевляли проект, то за счет чего?
d. Как трасса Красногорское шоссе - Отрадное - Минка, которая должна пройти рядом, влияет на первоначально заявленные параметры ЖК.

3. Социальная и окружающая инфраструктура
a. Сроки ввода в эксплуатацию садика и школы. Возможные варианты изменения сроков.
b. Сроки строительства многоуровнего паркинга.
c. Проект застройки микрорайона сохранился в первоначальном виде? Если нет, какие изменения? В какие сроки он должен быть реализован (ранее заявлялся 2020 год)?
d. Когда планируют строительство дублера ул. Северная (как показано на макете)?
e. Будет ли организован безопасный переход на ул. Северная (светофор, пешеходный переход) и когда?
f. Закопают ли высоковольтные провода?
g. Сколько сейчас должен заплатить дольщик за регистрацию дду и право собственности? От чего зависит стоимость регистрации?
h. Что будет нам месте озера (болота) между ЖК и ул. Северной? Сроки реализации этих проектов?
4. Внутреннее оснащение квартир
a. Будут ли межкомнатные перегородки, как на планировке в дду?
b. Поставят ли корзины для кондиционеров?
c. Есть ли потенциальная техническая возможность (помещение) установить коллективную систему водоочистки? С кем обсуждать эти вопросы?
d. Будут ли работать лифты с момента получения ключей или необходимо будет ждать несколько месяцев пока их примет и запустит в эксплуатацию УК ?! И сколько примерно по времени тогда?
e. Будет ли подключена ГВС ?! И если нет, то когда?
f. Будут ли установлены индивидуальные счетчики воды и отопления? Если нет, то когда их выдадут?
g. Водосчетчики будут установлены импульсные и будут автоматически передавать в АСУ свои показания?
h. Будут ли установлены подъездные домофоны? Будут с камерой или без?
i. Будет ли заведена в квартиру слаботочка (ТВ, интерне) и кто будет поставщиком услуг?
j. Видеокамеры при входе и лифте?
k. Можно ли объединять балкон? Что для этого нужно? Варианты объединения?
l. Используются ли в уличном и внутридомовом освещении энергосберегающие технологии? Если да, то какие?
5. Придомовая территория
a. Когда планируется строительство (и планируется ли) ограждения территории ЖК.
b. Какие организации займут коммерческие помещения?
c. Как будет выглядеть двор? Что будет установлено?
d. Будут ли места для стоянки автотранспорта, в т.ч. гостевого у луча А? Сколько мест?
6. Ознакомление с проектной документацией.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 11:55

Некоторые утвердительные предложения нужно заменить на вопросительные. Например Сроки начала выдачи ключей. Когда (в каком месяце) начнется выдача ключей?
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 12:05

Алексей, с дорогой вопрос добавьте. На том форуме есть.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 12:20

Я конечно не специалист, но по моему некоторые вопросы топ-менеджерам задавать нет смысла: вопрос 1h надо задавать не посредственно агентствам, к застройщику он не имеет отношения, вопрос 3е в Администрацию Одинцово, вопрос 4а - озвучивался на форуме и изначально при покупке менеджерами (на уровень одного кирпича, а по фото - пазогребневого блока. кроме санузла), вопрос 4f - про счётчики речи не было изначально, они покупаются за свой счёт, на этот вопрос ответить может Славин. Вопрос 4g - скорее звучит так: возможна ли установка счётчиков с автоматической передачей показаний? Хотя это вопрос технический и к менеджерам отношения не имеет. Вопрос 4i - Ответит УК, но вообще слаботочка всегда идет до щитка. Вопрос 4j - про установку камер застройщиков тоже речи не было. Спросить можно, но ответить может Славин и наверняка переадресует в УК. Вопрос 4l технический и тоже скорее к Славину.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 12:49

Друзья, отвечаю всем сразу:
Про ЛЭП - 3f
Про дорогу -2d
Реальны причины задержек - 1e (почему уже задерджки не спршиваем, узнаем на будущее)
Вопросы задаем по максимуму все, которые есть на форуме. Тольк причесываем их. Мы же не только от себя идем, а от всех жильцов:). Получим ответы, которые получим.
Обрашщаю внимание, что вопросы я Застройщику отправляю сегодня, так что думаю на часть ответов будут удже подготовлены к встрече письменно.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 13:09

посмотрите мою версию.
Попробовал немного перефразировать.

Вопросы
1. Сроки ввода и выдача ключей

a. Ожидаемые реалистичные сроки ввода в эксплуатацию Луча А. Планируемые сроки начала выдачи ключей дольщикам.
b. Перечень оставшихся строительных, отделочных, работ по обустройству территории и прочих, требующих завершения для сдачи Луча А и приемки его дольщиками.
c. Ожидаемые, наиболее реалистичные сроки ввода в эксплуатацию Луча В.
d. Планируемые сроки окончания каркасно-монолитных работ Луча В.
e. Возможные риски при реализации пунктов а,c,d.
f. На какой стадии готовности находятся системы отопления, водоснабжения и водоотведение Луча А? Все ли документы готовы, проводились ли пуско-наладочные работы?
g. Позиция застройщика в вопросе компенсации (уплаты пеней) в случае возможного нарушения им сроков передачи квартир.
h. Будут ли агентства (Бест, Эст-а-Тет) в рамках договора с заказчиками, исполнять регистрацию права собственности и сопутствующие с ней услуги?


2. Существенные изменения параметров ЖК, относительно заявленных при продаже.
a. 2-х комнатные квартиры в 5- ой секции. С чем вызвана необходимость изменения положения стен и планировки относительно первоначальных, прописанных в ДДУ, в результате чего входная дверь стала расположена под углом и появилась несущая стена в коридоре, которая на первоначальном плане была ненесущей. Варианты компенсации или исправления этих неудобств?
b. Можно ли получить результаты обмеров квартир БТИ, для понимания отклонения реальной площади квартиры от прописанной в ДДУ.
c. Сказался ли кризис на применяемых в строительстве, отделке и оборудовании инженерных систем элементах и материалах. Если удешевляли проект, то за счет чего.
d. Как трасса Красногорское шоссе - Отрадное – Минское шоссе, которая по имеющимся сведениям должна пройти рядом, влияет на первоначально заявленные параметры ЖК (расположение и количество корпусов, размер территории и т.д.)


3. Социальная и окружающая инфраструктура
a. Реальная причина изменения сроков ввода в эксплуатацию садика и школы. Возможные варианты сокращения этих сроков.
b. Планируемые сроки строительства многоуровнего паркинга.
c. Какие изменения претерпел первоначальный проект застройки микрорайона. Реальные причины этих изменений. В какие сроки проект должен быть полностью завершен (ранее заявлялся 2020 год)?
d. Будет ли дублер ул. Северная, показанный на макете Одинбурга . Когда запланировано его строительство?
e. Будет ли организован безопасный переход через ул. Северная (светофор, пешеходный переход) и когда?
f. Будут ли убраны под землю высоковольтные провода ЛЭП?
g. Услуги по регистрации ДДУ и права собственности, оказываемые партнером застройщика. Каким образом определяется их стоимость и можно ли от них отказаться?
h. Что будет нам месте озера (болота) между ЖК и ул. Северной? Сроки реализации этих проектов?

4. Внутреннее оснащение квартир
a. Будут ли межкомнатные перегородки, указанные на плане квартиры в ДДУ выстроены от пола до потолка или только обозначены одним рядом пазогребневых блоков?
b. Корзины для кондиционеров. Будут ли устанавливаться по требованию собственников квартир бесплатно или за дополнительные деньги? Допускается ли использование собственных корзин?
c. Есть ли потенциальная техническая возможность (необходимая площадь или свободное помещение) для установки общедомовой системы водоочистки? С кем обсуждать эти вопросы (Застройщик, УК)?
d. Будут ли функционировать лифты с момента получения ключей или будут запущены через какое-то время (какое)?
e. Будет ли включено горячее водоснабжение к моменту приемки квартиры?
f. Будут ли установлены индивидуальные счетчики воды и отопления до момента приемки квартиры? Если нет, то кто и когда их будет выдавать?
g. Какой тип водосчетчиков будет устанавливаться и будут ли их показания передаваться автоматически в АСУ?
h. Будут ли к моменту передачи ключей установлены домофоны? С камерой или без?
i. Будет ли заведены в квартиру ТВ и интернет и выбран ли поставщик этих услуг?
j. Планируется ли установка камер видеонаблюдения при входе в подъезд и в лифте?
k. Можно ли будет присоединить балкон или лоджию к квартире? Какие согласовательные действия для этого нужны?
l. Будут ли используются в уличном и внутридомовом освещении энергосберегающие технологии? Если да, то какие?


5. Придомовая территория
a. Когда запланировано строительство (и планируется ли) ограждения территории ЖК.
b. Известны ли уже какие-нибудь организации, которые займут нежилые помещения первого этажа?
c. Как будет выглядеть двор? Что будет построено и установлено во вдоре для комфорта жильцов?
d. Будут ли места для стоянки автотранспорта вокруг Луча А? Сколько мест? Будет ли какая-то гостевая стоянка?

6. Ознакомление с проектной документацией.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 13:26

Дмитрий писал(а):
Я конечно не специалист, но по моему некоторые вопросы топ-менеджерам задавать нет смысла: вопрос 1h надо задавать не посредственно агентствам, к застройщику он не имеет отношения, вопрос 3е в Администрацию Одинцово, вопрос 4а - озвучивался на форуме и изначально при покупке менеджерами (на уровень одного кирпича, а по фото - пазогребневого блока. кроме санузла), вопрос 4f - про счётчики речи не было изначально, они покупаются за свой счёт, на этот вопрос ответить может Славин. Вопрос 4g - скорее звучит так: возможна ли установка счётчиков с автоматической передачей показаний? Хотя это вопрос технический и к менеджерам отношения не имеет. Вопрос 4i - Ответит УК, но вообще слаботочка всегда идет до щитка. Вопрос 4j - про установку камер застройщиков тоже речи не было. Спросить можно, но ответить может Славин и наверняка переадресует в УК. Вопрос 4l технический и тоже скорее к Славину.


Дмитрий, это вопросы им для ознакомления и подготовки к встрече. так сказать, чтобы они видели полнее картину того, что беспокоит дольщиков.
Те которые не в их компетенции, останутся без ответа.
А так я согласен с Вашей позицией. некоторые вопросы к застройщику отношения не имеют )))

Алексей, я думаю в сопроводительном письме, стоит упомянуть этот момент, что некоторые вопросы возможно не имеют отношения к застройщику, но мы решили их обозначить для большего понимания застройщиком настроений и чаяний дольшиков.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 14:52

Друзья, венс некоторые корректирвки. (не все исправил). Финальный просмотр от Макса :) и отправляю .
То, что часть вопросов не относиться к ЗАстройщику уже Застройщику известно, поскольку второй форум они читают. Так что вышлю все, а на месте разберемся.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 15:01

Filitsin (Алексей) писал(а):
Друзья, венс некоторые корректирвки. (не все исправил). Финальный просмотр от Макса :) и отправляю .
То, что часть вопросов не относиться к ЗАстройщику уже Застройщику известно, поскольку второй форум они читают. Так что вышлю все, а на месте разберемся.


Не важно, что половина вопросов не к менеджменту. На вопросы скорее всего будут отвечать не они. Они будут присутствовать на встрече и комментировать более глобальные вопросы. Их цель через представителей ИГ снизить градус настроений у многих дольщиков. На щепетильные вопросы не будет конкретики, а будут дипломатичные ответы.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 15:12

privetich писал(а):
Дмитрий писал(а):
Я конечно не специалист, но по моему некоторые вопросы топ-менеджерам задавать нет смысла: вопрос 1h надо задавать не посредственно агентствам, к застройщику он не имеет отношения, вопрос 3е в Администрацию Одинцово, вопрос 4а - озвучивался на форуме и изначально при покупке менеджерами (на уровень одного кирпича, а по фото - пазогребневого блока. кроме санузла), вопрос 4f - про счётчики речи не было изначально, они покупаются за свой счёт, на этот вопрос ответить может Славин. Вопрос 4g - скорее звучит так: возможна ли установка счётчиков с автоматической передачей показаний? Хотя это вопрос технический и к менеджерам отношения не имеет. Вопрос 4i - Ответит УК, но вообще слаботочка всегда идет до щитка. Вопрос 4j - про установку камер застройщиков тоже речи не было. Спросить можно, но ответить может Славин и наверняка переадресует в УК. Вопрос 4l технический и тоже скорее к Славину.


Дмитрий, это вопросы им для ознакомления и подготовки к встрече. так сказать, чтобы они видели полнее картину того, что беспокоит дольщиков.
Те которые не в их компетенции, останутся без ответа.
А так я согласен с Вашей позицией. некоторые вопросы к застройщику отношения не имеют )))

Алексей, я думаю в сопроводительном письме, стоит упомянуть этот момент, что некоторые вопросы возможно не имеют отношения к застройщику, но мы решили их обозначить для большего понимания застройщиком настроений и чаяний дольшиков.


Согласен с Вами, Виталий. Вопросы оставляем все с комментариями. У них на обработку будет время. Те, которые не в их компетенции, либо будут без ответов, либо будут переадресованы по подведомственности. Это нужно что бы они видели полную картину. Обратная связь очень ценна. К тому же УК и Администрация, это их, так сказать партнеры, и они друг на друга могут оказывать влияние. А еще не надо забывать, что мы задаем вопросы не только от себя лично, но и от большинства дольщиков.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 15:17

qeezer (Геннадий) писал(а):
Filitsin (Алексей) писал(а):
Друзья, венс некоторые корректирвки. (не все исправил). Финальный просмотр от Макса :) и отправляю .
То, что часть вопросов не относиться к ЗАстройщику уже Застройщику известно, поскольку второй форум они читают. Так что вышлю все, а на месте разберемся.


Не важно, что половина вопросов не к менеджменту. На вопросы скорее всего будут отвечать не они. Они будут присутствовать на встрече и комментировать более глобальные вопросы. Их цель через представителей ИГ снизить градус настроений у многих дольщиков. На щепетильные вопросы не будет конкретики, а будут дипломатичные ответы.


так и будет :)
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 15:24

privetich писал(а):
qeezer (Геннадий) писал(а):
Filitsin (Алексей) писал(а):
Друзья, венс некоторые корректирвки. (не все исправил). Финальный просмотр от Макса :) и отправляю .
То, что часть вопросов не относиться к ЗАстройщику уже Застройщику известно, поскольку второй форум они читают. Так что вышлю все, а на месте разберемся.


Не важно, что половина вопросов не к менеджменту. На вопросы скорее всего будут отвечать не они. Они будут присутствовать на встрече и комментировать более глобальные вопросы. Их цель через представителей ИГ снизить градус настроений у многих дольщиков. На щепетильные вопросы не будет конкретики, а будут дипломатичные ответы.


так и будет :)


Поэтому задача группы будет заключаться в том, чтобы вытянуть из них побольше информации и вывести на откровенный разговор. Делая это в корректной форме. Для этого нужна подготовка, где нужно обсудить ход встречи. Даже экспромт это подготовка ;) . Не зря они попросили вопросы заранее.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 15:35

Для подготовки важно узнать продолжительность встречи и ее формат (диалог, монолог, беседа и тд).
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 17:24

Все, направил застройщику перечень вопросов.

Вопросы к застройщику.docx
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 17:34

Filitsin (Алексей) писал(а):
Все, направил застройщику перечень вопросов.

Вопросы к застройщику.docx


Ок. Теперь нужно уточнить продолжительность встречи и обязательно запросить ответы на эти вопросы так же в письменной форме. Так мы ничего не упустим, к тому же на встрече может не хватить времени на все ответы.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 17:52

Своё участие подтверждаю. Завтра утром вернусь с командировки, подъехать успею
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

14 дек 2015, 11:40

С номерами машин все в порядке ?! А то боюсь попасть на деньги или на время в поисках места.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

14 дек 2015, 19:33

Ну что, как все прошло? Рассказывайте скорее :)
 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

14 дек 2015, 22:46

Я ответил на общем форуме. Пошел плавать в ванной. Устал.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

14 дек 2015, 22:54

Мы же вроде договаривались обсудить ответы перед тем как выложить на тот форум.

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 0 гостей