Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Встреча с застройщиком 14 декабря 2015

10 дек 2015, 12:32

Итоги встречи:

Вопросы для обсуждения с Застройщиком (ответы).docx


Неактуальное - убрали под спойлер:
Abbc3 Spoiler Show
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 12:53

Сначала все идут на встречу в субботу :)
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 12:58

А если серьёзно: два технаря, один юрист, два переговорщика. Одного вы уже знаете:)
Более подробную инфо дам после получения письма от Застройщика. Но инициативы приветствуются уже сейчас. Если юристов нет, то могу попробовать договориться со своим корпоративным.

И главное, по возможности всех, кто может, жду в субботу 12.12. Подробная инфа по этой дате в ветке "сбор подписей"
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 13:10

Filitsin (Алексей) писал(а):
А если серьёзно: два технаря, один юрист, два переговорщика. Одного вы уже знаете:)
Более подробную инфо дам после получения письма от Застройщика. Но инициативы приветствуются уже сейчас. Если юристов нет, то могу попробовать договориться со своим корпоративным.

И главное, по возможности всех, кто может, жду в субботу 12.12. Подробная инфа по этой дате в ветке "сбор подписей"


Сколько подписей вчера удалось собрать?
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 14:40

Алексей, может на том форуме еще тему создать?
Чтобы народ, который точно может выделить из массы...

В любом случае, думаю, тема со списком делегатов будет не лишней. И тут, и там.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 18:18

Эээ, до субботы не ждет. Надо сегодня состав группы определять.

Меня берем или нет?
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 18:31

privetich писал(а):
Эээ, до субботы не ждет. Надо сегодня состав группы определять.

Меня берем или нет?

Да беремм-берем :)
Ты в каком качестве? Технарь или переговорить?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 19:02

Filitsin (Алексей) писал(а):
privetich писал(а):
Эээ, до субботы не ждет. Надо сегодня состав группы определять.

Меня берем или нет?

Да беремм-берем :)
Ты в каком качестве? Технарь или переговорить?

Переговорить. :)
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 20:58

С технарём определись? В субботу мне надо его чуть-чуть поднатаскать. Виталий прав, формат дружеская встреча для заполнения информационного вакуума.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 21:36

Технаря пока нет:(
Пока состав такой: я, Виталий. Со мной будет еще юрист. Итого 3 чел
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 22:01

Максим, у Вас я так понимаю не получится поприсутствовать в понедельник на встрече?
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 22:03

Алексей, а Вашего юриста примут? Вроде они просили присутствие только дольщиков?
 
Житель Одинбурга
Совет Дома (А)
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 22:12

Считаю, что технарь обязателен, так как нужно будет смотреть документацию. Даже можно и двух технарей. Если не получится найти технаря, предлагаю взять sergsb (Сергей) с того форума. Он прораб с опытом. Я с ним лично знаком, и он мне показался достаточно грамотным специалистом. К тому же, со слов, он является дольщиком в Одинбурге.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 22:15

qeezer (Геннадий) писал(а):
Алексей, а Вашего юриста примут? Вроде они просили присутствие только дольщиков?

Он дольщик :)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

10 дек 2015, 23:45

Почему Максим не может быть на встрече ?! Он не в Москве ?!
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 00:33

Да, я не в Москве. В субботу приеду к ЖК подписать письмо, и заодно хочу лично всех увидеть и обсудить как и что можно сказать и спросить на встрече.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 11:20

Вопросов накидали уже очень много.
Тут не час нужно, а целый день.
Думаю вопросы про 202х годы нужно убрать или оставить в дополнительном списке.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 11:37

Друзья, выкладываю материалы для встречи с Застройщиком. Смотрим, вносим замечания в этой ветке.
Обращаю внимание, что сегодня до 18-00 мне надо все направить Застройщику: ФИО участников и вопросы. Поэтому завершаем обсуждение не позднее 16-00
Цели направлять не буду:)
Завтра с 10-00 до 11-00 в рамках нашей встречи возле ЖК обсудим все лично. Надеюсь все придут :)
если кто-то из участников хочет поменятся - пишите.

Инфо следующим постом.
 
Житель Одинбурга
Администратор
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 11:39

Итак:
Встреча с застройщиком
Участники:
Филицин Алексей Анатольевич (Filitsin)
Макаров Виталий Игоревич (privetich)
Шульпеков Олег Константинович
Родичев Сергей Владимирович (sergsb)
Крищук Дмитрий Васильевич (Дмитрий К.)
В запасе:
Сорокин Геннадий Викторович (qeezer )
Лалетин Роман (Romrom)
Роли
Я веду переговоры
Приветыч присматривает за конструктивном и следит чтоб мы ничего не забыли
Юрист как эксперт если возникнут разногласия или непонимание с их юристом.
Технари смотрят документы и конспектируют нужные нам вещи.
Все вместе поддерживаем друг друга и помогаем советом :)

Цель: Уточнение реальных сроков ввода в эксплуатацию Луча А
Оценить возможные риски, влияющие на новый перенос сроков
Уточнить порядок и способы компенсаций за срыв сроков передачи квартир
Уточнить порядок приёмки квартир и выдачи ключей.
Договорится через АФИ о переговорах с УК до начала приемки квартир
Ознакомиться с документацией для составления памятки по приемки квартиры.
Уточнить реальные сроки ввода школы и ДС. Определить порядок действия для сокращения сроков ввода
Получить ответы на вопросы дольщиков с форума по списку.
Определить порядок и сроки информирования дольщиков о ходе работ. Определить площадку для размещения информации. Назначить ответственного от Афи за информирование дольщиков.
Определить порядок контактов дольщиков с представителями Застройщика.

Вопросы
1. Сроки ввода и выдача ключей
a. Реальные сроки ввода в эксплуатацию Луча А. Сроки начала выдачи ключей.
b. На каком этапе введения в эксплуатацию находится Луч А? Объем работ для завершения.
c. Реальные сроки ввода в эксплуатацию Луча В.
d. Сроки завершения каркасно-монолитных работ Луча В
e. Сложности и возможные риски при реализации пунктов а,c,d.
f. Что с отоплением, водой и водоотведением? Все ли документы готовы, проводились ли пуско-наладочные работы?
g. Возможные варианты разрешения споров при неисполнении сроков передачи квартир
h. Будут ли агенства (Бест Эст-а-тет) в рамках договора с заказчиками, исполнять регистрацию права собственности и сопутствующие с ней услуги?
2. Существенные изменения параметров ЖК, относительно заявленных при продаже.
a. 2-х комнатные квартиры в 5- ой секции. В ДДУ планировка одна (прямая входная дверь и не несущая стена между комнатой и кухней примыкающая к коридору). По факту построили кривой вход (чтобы уместилась дверь соседней студии. И еще стена несущая оказалась и коридор не расширить. Те продавали и приложили в ДДУ один план, а по факту выяснилось что в РД квартиры другие. Варианты компенсации или исправления этих неудобств?
b. Насколько изменились размеры квартир по данным БТИ по сравнению с проектом?
c. Сказался ли кризис на применяемых материалах. Если удешевляли проект, то за счет чего?
d. Как трасса Красногорское шоссе - Отрадное - Минка, которая должна пройти рядом, влияет на первоначально заявленные параметры ЖК.

3. Социальная и окружающая инфраструктура
a. Сроки ввода в эксплуатацию садика и школы. Возможные варианты изменения сроков.
b. Сроки строительства многоуровнего паркинга.
c. Проект застройки микрорайона сохранился в первоначальном виде? Если нет, какие изменения? В какие сроки он должен быть реализован (ранее заявлялся 2020 год)?
d. Когда планируют строительство дублера ул. Северная (как показано на макете)?
e. Будет ли организован безопасный переход на ул. Северная (светофор, пешеходный переход) и когда?
f. Закопают ли высоковольтные провода?
g. Сколько сейчас должен заплатить дольщик за регистрацию дду и право собственности? От чего зависит стоимость регистрации?
h. Что будет нам месте озера (болота) между ЖК и ул. Северной? Сроки реализации этих проектов?
4. Внутреннее оснащение квартир
a. Будут ли межкомнатные перегородки, как на планировке в дду?
b. Поставят ли корзины для кондиционеров?
c. Есть ли потенциальная техническая возможность (помещение) установить коллективную систему водоочистки? С кем обсуждать эти вопросы?
d. Будут ли работать лифты с момента получения ключей или необходимо будет ждать несколько месяцев пока их примет и запустит в эксплуатацию УК ?! И сколько примерно по времени тогда?
e. Будет ли подключена ГВС ?! И если нет, то когда?
f. Будут ли установлены индивидуальные счетчики воды и отопления? Если нет, то когда их выдадут?
g. Водосчетчики будут установлены импульсные и будут автоматически передавать в АСУ свои показания?
h. Будут ли установлены подъездные домофоны? Будут с камерой или без?
i. Будет ли заведена в квартиру слаботочка (ТВ, интерне) и кто будет поставщиком услуг?
j. Видеокамеры при входе и лифте?
k. Можно ли объединять балкон? Что для этого нужно? Варианты объединения?
l. Используются ли в уличном и внутридомовом освещении энергосберегающие технологии? Если да, то какие?
5. Придомовая территория
a. Когда планируется строительство (и планируется ли) ограждения территории ЖК.
b. Какие организации займут коммерческие помещения?
c. Как будет выглядеть двор? Что будет установлено?
d. Будут ли места для стоянки автотранспорта, в т.ч. гостевого у луча А? Сколько мест?
6. Ознакомление с проектной документацией.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Встреча с застройщиком.

11 дек 2015, 11:49

Алексей, в третью группу добавить можно вопрос про ЛЭП.
Будет ли закопана ЛЭП под землю?

А в первую группу вопросов еще, если можно первым, подпунктом - Реальные причины задержки сроков сдачи дома?

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 0 гостей