Форум О.Клуб

Первое новое сообщение
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 21
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

18 мар 2016, 22:33

Итак, пытаюсь разобраться в порядке получения права собственности на квартиру.
Желания дарить деньги ИП навязанному у меня нет, а возможность разрыва договора с ними предусмотрена. Поэтому пытаюсь оценить проблему получения права собственности на квартиру. Может, кто-то проходил эти пути и расскажет, что и как надо делать.
На сайте Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) приведены формы документов (во вложении, по состоянию на 18.03.2016) для Государственного кадастрового учёта недвижимого имущества. Это же можно сделать в электронном виде на этой странице.
Но для электронного запроса необходимо иметь технический план в формате XML, подписанный ЭП.
Далее, после получения кадастрового паспорта необходимо подать заявление на государственную регистрацию прав, можно на этой странице.
По стоимости (с сайта Бюро технической инвентаризации): фото во вложении.
Я не понял только следующие моменты:
1. Что на выходе от постановки на государственный кадастровый учёт?
2. Почему постановка на учёт на сайте Росреестра, а заказывать кадастровый паспорт в БТИ?
3. Что делал Застройщик? Технический паспорт луча А, как кажется.
4. Нужно ли заказывать отдельную выписку (выкопировку), техплан в электронном виде или ещё что отдельно за свои деньги для предоставления в Росреестр?
5. Правилен ли указанный мной порядок действий в принципе.
Если кто-то разбирается в этом хорошо, имеет опыт, прошу рассказать всем подробный алгоритм, привести ссылки для электронных обращений.
Плюс, желательно бы получить все собственности, кадастровый и технический паспорта как можно оперативнее.
Что делать тем, у кого ипотека, какие дополнительные действия необходимо сделать в Росреестре?
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

18 мар 2016, 22:38

Ничего не нужно делать. Дождаться когда дом поставят на кадастр и идти в МФЦ. МФЦ сейчас не у станции, а в Дубраве - там где МВидео. Для похода в МФЦ нужен паспорт, договор и подписанный акт приема-передачи квартиры.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

18 мар 2016, 23:35

Ставят на кадастр сами АФИ по техпаспорту на жилой дом (луч А)?
И там мы получим кадастровый паспорт (выписку) на свою квартиру? С ипотекой + закладную по форме банка?
Далее с ним на право собственности подаём?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

18 мар 2016, 23:42

Афи ставит на кадастр. Насчет паспорта ... он не нужен. Но насчет ипотеки не знаю. Но обычным людям точно не нужен.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

19 мар 2016, 01:41

А как быть тем, у кого договор подписан с Бестом, например? Расторгать?   там 10 тыс за 3й этап и расторжение без пеней
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

19 мар 2016, 06:24

Не очень понятно в чем вопрос. У нас договор с бестом или с эстатет, они должны выполнить свои обязательства. Или что то изменилось?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

19 мар 2016, 08:07

вопрос в том, чтобы выполнить эту процедуру самостоятельно, а уплаченные деньги вернуть, так как услуги агентств стоят в разы дороже, чем заплатить гос пошлину. основное, что обсуждаем-это пошаговый алгоритм.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

20 мар 2016, 21:04

Дмитрий К. писал(а):
Итак, пытаюсь разобраться в порядке получения права собственности на квартиру.
Желания дарить деньги ИП навязанному у меня нет, а возможность разрыва договора с ними предусмотрена. 

Собираюсь тоже разорвать договор (у меня заключен с Эст-а-тет). 16 тр лишними к бюджету ремонта не будут, кроме того я считаю это заоблачная цена за те услуги, которые она покрывает.
Опыт получения ПС у меня имеется. Вот перечень документов для получения свидетельства на самом раннем сроке.
1. ДДУ  1 подлинник 1 копия
2. Акт приема-передачи 2 подлинника
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - заверенная копия
4. Кадастровый паспорт 1 подлинник + 1 копия (подлинник стоит 200р, оформляется после постановки квартиры на кадастровый учет, требуется для первых СоС по данному объекту)
5. Квитанция об оплате гос.пошлины 1 подлинник + 1 копия
6. кредитный договор (оригинал и копия, заверенная печатью банка);
7. доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия сотрудника, подписавшего кредитный договор;
8. закладная (оригинал и копия);
9. отчет об оценке;
10. Копия постановления о присвоении почтового адреса
11. Кадастровый номер квартиры 
12. Техническое описание (обмеры) (мне предоставил Застройщик)
п. 6-9 это для дольщиков, у которых квартира в ипотеке и, соответственно, влекут постановку обременения.
п. 3, 10 необходимо будет получить в администрации Одинцовского р-на и только тем дольщикам, которые станут первыми, кто подает документы на регистрацию (хотя, по закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ статья 25, п. 1 регпалата должна самостоятельно запросить эти документы в администрации, только не указано в течении какого срока =).
п. 11 делать самому не вижу смысла, поставить на учет обязанность застройщика. Контролировать этот процесс можно будет на сайте http://rosreestr.ru/
Подавать эту котлету документов можно в МФЦ, в кадастровый орган в регистрационную палату. Лучше всего подавать в последние два, в МФЦ могут не вкуривать нюансы, они все равно будут выступать курьерами для отправки документов в регпалату, от этого срок регистрации или отказа в регистрации может увеличиться +2 суток к стандартным 5-ти.
Лично я договор расторгну, но спешить не буду, получение ПС = постановка на учет в налоговом органе (сейчас налог исчисляется из кадастровой стоимости). Однако для ипотечников, у которых ставка уменьшается после регистрации закладной, выгода может быть существенной.
Последний раз редактировалось Житель Одинбурга 20 мар 2016, 21:13, всего редактировалось 1 раз.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

20 мар 2016, 21:10

Юлия писал(а):
вопрос в том, чтобы выполнить эту процедуру самостоятельно, а уплаченные деньги вернуть, так как услуги агентств стоят в разы дороже, чем заплатить гос пошлину. основное, что обсуждаем-это пошаговый алгоритм.

госпошлину (2000р) все равно придется оплатить самостоятельно, в договоре нет положений о её оплате исполнителем)) кроме того, придется сделать ещё и доверенность, старая скорее всего не пойдет (истек срок, изменились сотрудники и т.п.)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

20 мар 2016, 22:59

Спасибо за подробный ответ! Всё сложнее, чем ответил Сержсб на мой предварительный анализ. Но осуществимо. Тоже возьмусь сам делать.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

21 мар 2016, 09:13

Нет - я правильно написал. Я же реальный опыт имею. А не виртуальный. Терминал по оплате госпошлины стоит в МФЦ. Все делается очень просто и обычно очень быстро 1-2 часа. Главное все документы проверить - 5 ошибок и потом придется 5 раз бегать и получить собственность через полгода. Ко мне уже и такие невнимательные обращались - потом приходилось с ними в регпалату ездить ....
Копии я тоже никогда не делаю - это работа МФЦ - у них стоят сканеры с автоподачей. Смысл Вам терять время и деньги ?! Ну если только на работе бесплатно.
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

21 мар 2016, 12:22

Интересно, соседи, а Вы думаете они Вам эти деньги прямо так вот сразу и отдадут после Вашего расторжения договора на оказание услуг? Или Вы в самом начале добились оплаты по частям? Или Вы готовы судиться из-за 20-30 тыс?
Я бы тоже занялась регистрацией сама, разумеется. Расскажите потом, пожалуйста, как у Вас решится вопрос с расторжением и возвратом денег.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

21 мар 2016, 13:26

Интересно, каким образом сканеры с автоподачей сделают копию сшитого дду и кредитника двустроннего. Все эти мелочи могут стоить места очереди на запись и, как следствие, времени, поэтому лучше готовиться к любым проблемам заранее.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

21 мар 2016, 13:32

У работников МФЦ есть указание проверять документы и сканировать самостоятельно. 
А то вдруг Вы внесете какие-то изменения в договор ?!
Плохо делаю ремонты. Не слежу за строителями. Кидаю заказчиков
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

21 мар 2016, 16:50

Вот всем так и хочется уже заплаченных денег повозвращать )))
Это же однозначно суд.  Времени не жалко? Да и юриста, который согласится за долю от 16к работать думаю не найти. Это однозначно будет какой-то другой тариф, больше чем эта сумма и который Вы должны будете заплатить скорее всего авансом. Или есть юристы которые за 5-8 тыс впрягаются? 
Ну можно еще, наверное, моральный ущерб припаять, тыс. 30. 

какова перспектива затеи?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

21 мар 2016, 18:15

Я в ближайшие дни постараюсь дозвониться до ип кузьмина или как там её семью
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: RE: Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

02 апр 2016, 23:17

memfis (Дмитрий) писал(а):
Дмитрий К. писал(а):
11. Кадастровый номер квартиры 
12. Техническое описание (обмеры) (мне предоставил Застройщик)
п. 11 делать самому не вижу смысла, поставить на учет обязанность застройщика. Контролировать этот процесс можно будет на сайте http://rosreestr.ru/
[/size]

Проверьте пожалуйста как обстоят дела или объясните как делаете. А как выглядит ваше техническое описание по п.12?


Отправлено с моего 4Good S450m 4G через Tapatalk
https://t.me/aviafares
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")

02 апр 2016, 23:24

Кто-то разрывал с Бестом договор, чтобы последний этап сделать самим? Как они на это идут? Куда ехать расторгать?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: RE: Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК

02 апр 2016, 23:26

vasiljevev писал(а):
memfis (Дмитрий) писал(а):
Дмитрий К. писал(а):
11. Кадастровый номер квартиры 
12. Техническое описание (обмеры) (мне предоставил Застройщик)
п. 11 делать самому не вижу смысла, поставить на учет обязанность застройщика. Контролировать этот процесс можно будет на сайте http://rosreestr.ru/
[/size]


Проверьте пожалуйста как обстоят дела или объясните как делаете. А как выглядит ваше техническое описание по п.12?
Отправлено с моего 4Good S450m 4G через Tapatalk

По Одинбургу я ещё ничего не делал. Это пример документов, которые я недавно собирал для оформелния ПС в другом ЖК.  Рано ещё что-то предпринимать, дом не стоит на кадастровом учете. 

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунд:
Re: Получение права собственности на квартиру по ДДУ (ЖК "Одинбург")
DeBase писал(а):
Кто-то разрывал с Бестом договор, чтобы последний этап сделать самим? Как они на это идут? Куда ехать расторгать?

Я на днях расторг с Эстатетом. Подписал соглашение по возврату ден. средств в течение месяца. Ездил в центральный офис. Договор расторгают без проблем, можно что угодно говорить в качестве причины, это ни на что не влияет. 
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 21

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 1 гость