Форум О.Клуб

 
Житель Одинбурга
УК "ВК КОМФОРТ"
Написать:

Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

25 сен 2017, 16:37

Уважаемые собственники луча Б!
Предлагаем вашему вниманию презентацию УК "ВК Комфорт". 
Будем рады ответить на все ваши вопросы касающиеся управления и эксплуатации. 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

25 сен 2017, 17:12

Добрый день!
1. Очень интересует мнение ВК Комфорт, как потенциальную УК в луче Б, насчет возможности размещения в паркинге колес, велосипедов и санок (пусть даже в металлических шкафах). Готовы ли Вы идти навстречу собственникам машиномест в луче Б в этом вопросе, а не просто откреститься и перестраховаться?
2. Какие требования к установке кондиционеров выдвигает ВК Комфорт? УЖХ требует установки внешних блоков только на балконах. На луче А видно что внешние блоки кондиционеров установлены как попало без жесткого порядка.
3. На ОСС не получилось подробно обсудить занос материалов. Какой способ рекомендуете Вы, устраивающий владельцев квартир и собственников машиномест, учитывая богатый опыт управления многоквартирными зданиями в том числе с подземными паркингами и имея юридический департамент.
 
Житель Одинбурга
УК "ВК КОМФОРТ"
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

27 сен 2017, 15:48

Крокодил Гена писал(а):
Добрый день!
1. Очень интересует мнение ВК Комфорт, как потенциальную УК в луче Б, насчет возможности размещения в паркинге колес, велосипедов и санок (пусть даже в металлических шкафах). Готовы ли Вы идти навстречу собственникам машиномест в луче Б в этом вопросе, а не просто откреститься и перестраховаться?
2. Какие требования к установке кондиционеров выдвигает ВК Комфорт? УЖХ требует установки внешних блоков только на балконах. На луче А видно что внешние блоки кондиционеров установлены как попало без жесткого порядка.
3. На ОСС не получилось подробно обсудить занос материалов. Какой способ рекомендуете Вы, устраивающий владельцев квартир и собственников машиномест, учитывая богатый опыт управления многоквартирными зданиями в том числе с подземными паркингами и имея юридический департамент.

Добрый день, Крокодил Гена!  
1. На форуме ЖК "Одинбург" размещена информация и ответы МЧС о возможности размещения несгораемых шкафов на территории паркинга. Если у компании имеются все необходимые лицензии и сертификаты качества на оборудование и материалы - то работы могут быть выполнены по техническому заданию от Управляющей компании. 
2. в настоящий момент установка кондиционеров регламентируема следующими условиями: а) конденсат не должен капать на оконные заполнения нижерасположенных квартир б) конденсат не должен капать на входные группы и козырьки 
3.  Относительно заноса строительных материалов через паркинг в понимании Управляющей компании следующий: при успешном завершении ОСС по лучу Б и выборе в качестве Управляющей компании АО "ВК Комфорт" будет введено 2 поста охраны. Руководя в моменте ими можно будет регулировать занос строительных материалов через паркинг, вменить одному из охранников контроль за сохранностью имущества, состоянию мест общего пользования паркинга и пр. Процедуру можно описать совместно с владельцами м/мест и собственниками квартир и предержиаться ей. 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

27 сен 2017, 16:05

Будет ли оплата за отопление идти по индивидуальным счетчикам или пока что по общедомовым ?
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

27 сен 2017, 22:17

АО ВК Комфорт писал(а):
3.  Относительно заноса строительных материалов через паркинг в понимании Управляющей компании следующий: при успешном завершении ОСС по лучу Б и выборе в качестве Управляющей компании АО "ВК Комфорт" будет введено 2 поста охраны. Руководя в моменте ими можно будет регулировать занос строительных материалов через паркинг, вменить одному из охранников контроль за сохранностью имущества, состоянию мест общего пользования паркинга и пр. Процедуру можно описать совместно с владельцами м/мест и собственниками квартир и предержиаться ей. 

1.Пожалуйста, объясните, кто будет нести ответственность в случае повреждения машин, стоящих в паркинге в результате нахождения там посторонних во время погрузочно-разгрузочных работ? Кто и каким образом будет выплачивать компенсацию?
2 Кто и как будет оплачивать ежедневную уборку, излишнее начисление платы за тепло зимой, связанное с этими разгрузочно-погрузочными работами ? Каким образом будет определяться перерасход этого тепла из-за погрузочно-разгрузочных работ?   Как я понимаю, просто добавить некую сумму в платеж жильцов дома не получится по причине того , что часть жильцов уже сделала ремонт и уже в этой услуге не нуждается, а часть в ближайшее время делать не собирается.  Кто будет оплачивать дополнительный пост охраны? Ведь человека, например, для этого "2-го поста охраны" Вам надо будет держать пока не закончатся все ремонты...
Очень хотелось бы получить конкретные ответы на эти вопросы.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

28 сен 2017, 22:34

Жесть какая, vladersh это троллинг такой, в сторону ВК? Вы уже посчитали сколько тратится тепла при разгрузке через 2 этаж корпуса Б, в следствие решения УЖХ? Или к УЖХ у Вас нет вопросов?
Вам уже открыли паркинг, вы посмотрели как там все устроено, чтобы говорить заранее о возможной порче чужого имущества? Ответственность будет ровно такая же как, например, на парковке возле дома. При этом ВК обещает выделить охрану, чтобы следить за грузчиками.
И вот еще интересно, вы против разгрузки через паркинг, так как это ваша личная собственность, но при этом расходы на содержание паркинга, между делом, заранее расписываете на всех жильцов дома.
Ваши посты это: не трогайте мой паркинг, мне плевать на жильцов вторых этажей.
Что же ответит ВК на эти "конкретные" вопросы.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

28 сен 2017, 22:46

Да, фантазия сильная. Я предлагаю вычислять, на сколько каждый жилец открывает входную дверь и тратит общее тепло при условии неработающей тепловой пушки и включать в ЕПД))
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

28 сен 2017, 23:37

Теплопотери через 2 этаж однозначно выше, чем через паркинг. Тут заехал в дом и потери тепла после этого минимальные. А при заносе через 2 этаж постоянно открывается дверь на внешний балкон 2-го этажа и все тепло из 2-го этажа улетает на улицу. Также мы полностью охлаждаем лифт. Тоже самое происходит и на лестнице между 1-ым и 2-ым этажем. 
Т.ч. занос стройматериалов через паркинг существенно уменьшит кварплату для всех жителей дома, а особенно для жителей 2-ых этажей (которые должны будут усиленно топить стены, которые считаются внутренними и поэтому не имеют утеплителя). Т.е. жители 2-ых этажей реально увидят в платежке что такое система заноса стройматериалов через 2-ой этаж. Дискриминация ...
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

29 сен 2017, 02:07

Temik писал(а):
Жесть какая, vladersh это троллинг такой, в сторону ВК? Вы уже посчитали сколько тратится тепла при разгрузке через 2 этаж корпуса Б, в следствие решения УЖХ? Или к УЖХ у Вас нет вопросов?
Вам уже открыли паркинг, вы посмотрели как там все устроено, чтобы говорить заранее о возможной порче чужого имущества? Ответственность будет ровно такая же как, например, на парковке возле дома. При этом ВК обещает выделить охрану, чтобы следить за грузчиками. 

Temik писал(а):
И вот еще интересно, вы против разгрузки через паркинг, так как это ваша личная собственность, но при этом расходы на содержание паркинга, между делом, заранее расписываете на всех жильцов дома.
Ваши посты это: не трогайте мой паркинг, мне плевать на жильцов вторых этажей.
Что же ответит ВК на эти "конкретные" вопросы.

Temik, это троллинг такой, когда в ветке "Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт" вместо УК начинают писать жильцы луча А, при чем пишут, мягко говоря, странные вещи. Теперь, конкретно, по Вашему посту:
1. Паркинг открыт, я там был неоднократно, даже заезжал туда, поэтому я хорошо себе представляю, как там все устроено. 
2. Вы удивитесь, но именно для того люди и покупают места в паркинге, чтобы их машины находились  не в тех же условиях, что на уличной парковке возле дома, У Вас есть другая версия причин  покупки м/м?  Может Вы тут еще предложите, чтобы и места в паркинге начали занимать как на уличной парковке "кто первый встал, того и тапки?".
3. Раз Вы решили выступать представителем ВК Комфорт тут, то Вы и объясните, кто и как будет оплачивать эту дополнительную охрану, которую УК обещает выделить, чтобы следить за грузчиками? Может быть Вы собираетесь покрывать эти расходы из Ваших личных средств, если да, то в течении скольких лет? Или Вы предлагаете эти расходы повесить на собственников м/м? 
4. Где и в каком месте я предложил расходы на содержание паркинга, не связанные с организацией с разгрузки стройматериалов, разделить среди жильцов? Не соблаговолите привести цитату? 
5. Я не знаю, как там устроено у Вас в Комфорте, но в том договоре на управление паркингом, что я подписал с УЖХ, который пока действует, собственники м/м оплачивают коммунальные услуги по счетчику, поэтому дополнительные расходы за тепло, воду и электричество, которые возникнут при разгрузке материалов через паркинг должны будут платить ТОЛЬКО собственники м/м, в отличие от ситуации, когда разгрузка производится через подъезд, когда эти расходы  размазаны между всеми жильцами дома среди которых и собственники м/м тоже. Эта простая мысль Вам в голову не приходила?
Если подвести итог всему вышесказанному, то вывод такой, пока ВК Комфорт не представит  схему организации разгрузки в паркинге, включающую конкретное объяснение, каким образом будут покрываться расходы, при чем на постоянной основе, так как ремонты будут идти ровно столько сколько будет стоять дом, их заявление о готовности организации этих работ выглядит пустым обещанием, не имеющим ничего общего с реальностью. 
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

29 сен 2017, 02:25

sergsb писал(а):
Теплопотери через 2 этаж однозначно выше, чем через паркинг. Тут заехал в дом и потери тепла после этого минимальные. А при заносе через 2 этаж постоянно открывается дверь на внешний балкон 2-го этажа и все тепло из 2-го этажа улетает на улицу. Также мы полностью охлаждаем лифт. Тоже самое происходит и на лестнице между 1-ым и 2-ым этажем. 
Т.ч. занос стройматериалов через паркинг существенно уменьшит кварплату для всех жителей дома, а особенно для жителей 2-ых этажей (которые должны будут усиленно топить стены, которые считаются внутренними и поэтому не имеют утеплителя). Т.е. жители 2-ых этажей реально увидят в платежке что такое система заноса стройматериалов через 2-ой этаж. Дискриминация ...

Совершенно с Вами согласен, необходимо решать этот вопрос, обеспечив занос через первый этаж, как это организовано в луче А, обеспечив надежную защиту МОПов. Кстати, с этим вопросом может справиться,как раз, дополнительный охранник, обещанный ВКК, и вопроса о том кому за это платить сразу станет меньше:)
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

29 сен 2017, 21:35

Считаю, что представитель ВК Комфорт дал исчерпывающие ответы на поставленные вопросы. В их ответе нигде не указано, что будет так или иначе. Информация заканчивается тем, что непосредственная схема реализации будет разработана совместно с жильцами, в т.ч. владельцами м/м, если мы примем решение на это. Главное, что УК готова включаться в решение вопросов жителей.
 
Житель Одинбурга
УК "ВК КОМФОРТ"
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

02 окт 2017, 18:52

sergsb писал(а):
Будет ли оплата за отопление идти по индивидуальным счетчикам или пока что по общедомовым ?

Добрый день! В настоящий момент в ЖК "Одинбург" установлено порядка 60% приборов учета тепла. АО "ВК Комфорт" обратилось к компании-застройщику с целью доукомплектации приборами учета тепловой энергии квартир собственников. В настоящий момент идет процесс комплектования материалов и оборудования для реализации проекта установки приборов учета.


vladersh писал(а):
1.Пожалуйста, объясните, кто будет нести ответственность в случае повреждения машин, стоящих в паркинге в результате нахождения там посторонних во время погрузочно-разгрузочных работ? Кто и каким образом будет выплачивать компенсацию?
2 Кто и как будет оплачивать ежедневную уборку, излишнее начисление платы за тепло зимой, связанное с этими разгрузочно-погрузочными работами ? Каким образом будет определяться перерасход этого тепла из-за погрузочно-разгрузочных работ?   Как я понимаю, просто добавить некую сумму в платеж жильцов дома не получится по причине того , что часть жильцов уже сделала ремонт и уже в этой услуге не нуждается, а часть в ближайшее время делать не собирается.  Кто будет оплачивать дополнительный пост охраны? Ведь человека, например, для этого "2-го поста охраны" Вам надо будет держать пока не закончатся все ремонты...
Очень хотелось бы получить конкретные ответы на эти вопросы.

Добрый день! Данные вопросы требуют детального обсуждения, теоретически, без встреч с инициативными группами дома и паркинга вопрос не может быть закрыт. Необходимо учитывать волеизъявления всех собственников, вне зависимости от объекта недвижимости. Несет ответственность - производить работ (доверенное лицо от собственника) или сам собственник. Есть форма документа, которую будет подписывать собственник (доверенное лицо) при проведении погрузочно-разгрузочных работ. Относительно уборки - при проведении работ в паркинге - необходимо и достаточно предусмотреть процедуру по разгрузке: иметь покрытие для производства работ, производить уборку (при необходимости) своими силами. Дополнительный пост охраны выводить не нужно, необходимо грамотно распределить служебные обязанности сотрудников службы эксплуатации/службы консьержей/службы охраны. Относительно перерасхода по теплу - однозначного ответа нет, ввиду отсутствия данных с прибора учета тепла по д. 5 корп. 3. При наличии распечаток - возможно более детально обсуждать данный момент.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

11 дек 2017, 21:47

Добрый вечер!
А что у нас твориться с контейнерами ТБО?! Это какая-то уже свалка! Крысы бегают, охранники складывают мусор рядом с контейнерами. Видимо, им совестнее больше, чем нашей ВК-Комфорт?
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
 
Житель Одинбурга
Сосед
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

12 дек 2017, 09:52

С мусором бардак. Вывозят редко. В выходные забиваются все контейнеры и заваливают всё вокруг них. Неужели сложно вывозить каждый день в выходные?
Охрана молодцы. Видел как подбирают рядом с домом.
 
Житель Одинбурга
Услуги
Написать:

Re: Луч Б. Вопросы к управляющей компании "ВК Комфорт"

10 фев 2018, 18:34

Да, молодцы, помогли во дворе убрать. Спасибо им! Только задача охраны состоит в другом. Например, можно было бы нагнать узбека, заглядывающего под машины  во дворе. Или же можно было бы угомонить подростков, ржущих под окном ночью. 

Сейчас онлайн

Сейчас этот форум просматривают: все участники оффлайн и 1 гость